Процедура выкупа земли из аренды

Gudvin19 · 04.02.16

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Или, если аренда куплена на аукционе, эта статья запрещена?

Cedric_1 · 04.02.16

Gudvin19 сказал(а): ↑

Да об том бишь, что я никак не могу понять, почему у вас "жилой дом" всегда "главный".

Это не у меня, это в классификаторе так указано.

К тому же, если интересно, то можете полазить по различным ПЗЗ. Их, конечно, тоже все по-разному пишут, но в них можно проследить один очень правильный принцип, изложенный в ст. 37 ГрК РФ:

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

А выражается он в том, что в перечне основных ВРИ указаны ИЖС и ЛПХ, а в перечне вспомогательных - строительство теплиц, туалетов, гаражей, сараев, бассейнов и прочих сооружений.

Gudvin19 сказал(а): ↑

Как думаете, можно ли как то договориться с местными о применении в договоре аренды ст. 624 ГК РФ ?

Попробовать можно всегда.

Просто помните, что для включения данного пункта в договор необходимо добровольное волеизъявление обеих сторон. И я как-то сомневаюсь, что администрация изъявит такое желание.

К тому же данное положение обычно применяется при аренде зданий, строений, помещений, а в земельном законодательстве есть своя норма на этот счёт, изложенная в ст. 39.20 ЗК РФ.

Gudvin19 · 04.02.16

Спасибо за ликбез.
Вот этого не нашёл -

Cedric_1 сказал(а): ↑

А выражается он в том, что в перечне основных ВРИ указаны ИЖС и ЛПХ

Вопрос по 37 статье: При заключении договора аренды я становлюсь правообладателем этого участка?
По ст. 39.20.: ГК РФ считается федеральным законом?

Cedric_1 сказал(а): ↑

К тому же данное положение обычно применяется при аренде зданий, строений, помещений,

В 607 ст. на первом месте) зем. участки.

Cedric_1 · 04.02.16

Gudvin19 сказал(а): ↑

Вопрос по 37 статье: При заключении договора аренды я становлюсь правообладателем этого участка?
По ст. 39.20.: ГК РФ считается федеральным законом?

Не стыдно?

Gudvin19 сказал(а): ↑

В 607 ст. на первом месте) зем. участки.

И что с того?
Лучше в п. 2 этой статьи загляните.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Поэтому смотреть надо специальное отраслевое законодательство, регулирующее земельные правоотношения, во главе которого стоит ЗК РФ (136-ФЗ).

Gudvin19 · 04.02.16

Стыдно
Тогда как это понимать? (не стыдно)-
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Cedric_1 сказал(а): ↑

И что с того?

Да неее, я ничего, но попробовать можно, просто у меня может сложиться такая ситуация, что админы ничего от этого не потеряют в цене, если только во времени.

Gudvin19 · 04.02.16

Всё понял, можете не отвечать.

Вермут64 · 04.02.16

Не знаю сюда или нет, но попробую...
Суть вопроса:
Есть договор аренды на земельный участок (з\у) выигранный на аукционе. Цена по договору - к примеру 200 т р в год (за эти деньги выиграл аукцион). Через пол года построил дом, получил свид-во на него (ИЖС), и подал документы на перевод з\у в собственность. Получил отказ (постановление) в том что у моего дома нет фундамента! Хотя он реально есть! Ну естественно теперь надо судится. Допустим через пол года я выиграл суд. Вопросы:
1. Могу ли я вернуть или не платить аренду, с момента вынесения незаконного отказа, за з\у?
2. Могу ли я сразу в суде по признанию права собственности просить об отмене аренды?
3. Существует ли практика уменьшения арендной ставки за з\у выигранный на аукционе через суд?
Если есть ссылки на решения - буду благодарен.
Сам не юрист, но познания есть, от сюда и мысли)

Cedric_1 · 04.02.16

Вермут64 сказал(а): ↑

1. Могу ли я вернуть или не платить аренду, с момента вынесения незаконного отказа, за з\у?

Боюсь, что это мало вероятно.
Разве что, отдельным иском подавать на возмещение вреда по ст. 1069 ГК РФ, но придётся, как минимум, доказать причинно-следственную связь.

Вермут64 сказал(а): ↑

2. Могу ли я сразу в суде по признанию права собственности просить об отмене аренды?

Вам надо подавать иск о признании отказа незаконным и о понуждении администрации к заключению ДКП участка. Поэтому в суде "признание права собственности" не состоится.

Вермут64 сказал(а): ↑

3. Существует ли практика уменьшения арендной ставки за з\у выигранный на аукционе через суд?

Нет.

Вермут64 · 05.02.16

Спасибо!

dancer-ku · 10.02.16

Такая ситуация:
Выиграл торги за аренду ЗУ, торги за аренду, торговалась сумма ежегодной арендной платы.
Что если я за полгода построю там дом, зарегистрирую и выкуплю ЗУ, могу ли я вернуть деньги за оставшиеся полгода аренды?

djubis · 10.02.16

dancer-ku сказал(а): ↑

Такая ситуация:
Выиграл торги за аренду ЗУ, торги за аренду, торговалась сумма ежегодной арендной платы.
Что если я за полгода построю там дом, зарегистрирую и выкуплю ЗУ, могу ли я вернуть деньги за оставшиеся полгода аренды?

Да

dancer-ku · 10.02.16

@djubis, скажите, пожалуйста, а как это делается?

djubis · 11.02.16

Пишите заявление в свободной форме с указанием на дату возникновения права собственности и расчётом переплаты.

dancer-ku · 11.02.16

djubis сказал(а): ↑

Пишите заявление в свободной форме с указанием на дату возникновения права собственности и расчётом переплаты.

Сегодня приехал в администрацию, задал им тот же вопрос, ответили единогласно "нельзя". Я пошел дальше, спросил на основании чего и почему, но внятного ответа не получил. В ходе небольшой полемики мне сказали "...пишите письмо, мы Вам официально ответим, не удовлетворит - в суд...".
На этом наш разговор был окончен

djubis · 12.02.16

dancer-ku сказал(а): ↑

Сегодня приехал в администрацию, задал им тот же вопрос, ответили единогласно "нельзя". Я пошел дальше, спросил на основании чего и почему, но внятного ответа не получил. В ходе небольшой полемики мне сказали "...пишите письмо, мы Вам официально ответим, не удовлетворит - в суд...".
На этом наш разговор был окончен

А вы как хотели? Вы не забывайте в кой стране вы живёте, не чиновники для людей а наоборот.

Быстрый поиск

Процедура выкупа земли из аренды

Живу здесь

Gudvin19

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Gudvin19

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Gudvin19

Живу здесь

Живу здесь

Gudvin19

Живу здесь

Участник

Вермут64

Участник

Модератор

Cedric_1

Модератор

Участник

Вермут64

Участник

Живу здесь

dancer-ku

Живу здесь

Живу здесь

djubis

Живу здесь

Живу здесь

dancer-ku

Живу здесь

Живу здесь

djubis

Живу здесь

Живу здесь

dancer-ku

Живу здесь

Живу здесь

djubis

Живу здесь