Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тоже склоняюсь к такому варианту. Или сруб. Как думаете во сколько обойдется одноэтажный каркасник чисто для регистрации что нибудь 5м н 5м?

 

Так давно я сюда заходила, что уже забыла свой логин и прочее. Помню только, что обещала написать, как дела. У меня был вопрос о выкупе земли из аренды. Помню, что отвечал Roland. Очень толково отвечал и все по делу. Всю процедуру выкупа участка из аренды прошла. Заняло это 7 месяцев - согласования, проекты, получение адреса и т. д. Причем не потеряла ни одного дня по своей вине, да и администрация все делала в соответствии с установленными сроками. Если подумать, то это же 7 месяцев жизни в неизвестности. Сознательная жизнь где-то с 20 лет до 70. Вся жизнь проходит в оформлениях. Для меня все закончилось хорошо - построили домик 6 на 3 на сваях, обшитый блокхаузом, с открытой верандой 6 на 3. Хорошенький получился. Из БТИ приезжали фотографировать перед выдачей св-ва о собственности. Выкупили за 2,5 процента от кадастровой стоимости. Сейчас радуюсь, что такой небольшой домик построили в связи с грядущим повышением налога на недвижимость.

 

рассматривал данный вариант (каркасник 6х5). по моим расчетам (только материал) - около 80 тысяч. Но тут оочень строгая экономия: вместо фундамента - пеноблоки, прямо на земле; каркас из не кондиции 100х25; обшивка снаружи и изнутри ОСБ плитами; высота не более 2,4 метра; крыша - б/у шифер; окна и входная дверь б/у деревянные; никакого утеплителя. Более того, знаком с человеком, который с таким домом проворачивал данные дела. Только у него винтовые сваи были, которые он потом продал, а материал весь пригодился.

 

@kirkman3, пару вопросов:
1. Надо ли брать разрешение на строительство этого дома
2. Как потом его сносить и строить нормальный дом (в плане оформления документов)?

 

@Budda4422, разрешение не нужно до 18 года. Когда снесете времянку и построите новый, позовете БТИ, они обновят данные ОНС, внесут изменения в кад паспорт, и вы сможете зарегить новый дом. Вроде как то так. Времянку советую строить до 50 кв. м. - не будет налога на недвижимость (если это единственный дом)

 

Читал-читал... И мне стало грустно...

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 установлена цена выкупа земельного участка 100% от кадастровой стоимости. Или 60%, если на нём есть жилой дом, дачный или садовый дом, гараж.

По Московской области (http://docs.cntd.ru/document/5809927):
Если взял участок в аренду под ИЖС и за 2 года не построился, аренду повышают до 2,5% от КС. По прошествии 3 лет аренда не может быть ниже 5% от КС.

Правильно ли я понял, что от новой редакции ЗК от 01.03.2015 толку нет, т. к. в собственность участок дешевле 60% кадастровой стоимости у государства не взять?

Изучаю публичную карту Росреестра и вижу, что огромные куски (200,300,400 и более гектар) земель населённых пунктов выкуплены в первом квартале 2015 года в частную собственность. Наверное, не с проста. Такая ситуация вплоть до 80 км от МКАД наблюдается.

 

-

 

@skachko, внимательно прочитайте название постановления
"Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка БЕЗ проведения торгов"

 

Давайте от обратного. Чтобы грусть мою развеять.

Каким законом/постановлением регулируется выкуп арендованной земли после постройки дома? Интересует Московская область. Не могу найти. Торги мне никакие не нужны, ещё не хватало, чтобы дом с молотка ушёл. (
Сломал уже голову, изучая законы... Чёткого алгоритма действий в реалиях 2016 года не нашёл: от взятия земли в аренду до получения в собственность за вменяемые деньги.

 

Её я тоже читал:

Вот я нигде не могу найти закон про эту ОЧЕНЬ скромную сумму. Везде встречаю цифру 3% - десятикратная ставка налога на землю. Чем это регламентируется?

В законе МО нашёл только про 2,5% КС для домов, право собственности на которые возникло до появления Земельного Кодекса.

P. S. Дачная амнистия, продлённая до 2018 года, тоже только на старые участки распространяется, как я понял. Или я неправильно читаю? И все новые постройки до 2018 так же оформляются в упрощённом режиме?

 

1. точно не знаю, скорее всего да, но это вообще не проблема.
2. потом просто снять с кад. учета в росреестре и все сначала.
но я бы на вашем месте ставил полноценную коробку под крышу и его регистрировал как готовый дом (у меня так прокатило)

 

Скажите пжл. Если не брать ЗУ в Аренду а сразу Выкупить! Стоит ли игра свеч?

 

Какая игра? Если кадастровая стоимость не пугает, покупайте сразу в собственность и не будет никакой игры. А тем, у кого кадастровая выше рыночной в пару-тройку раз, приходится крутиться...