Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Переуступка права аренды

 

@RomanRyazan, именно так. У меня было приобретение права аренды, через аукцион.

 

Доброго дня!
Думаю попробовать взять в аренду участок ИЖС в МО. Местная администрация отправила меня в управление сельского хозяйства земельных отношений. Т. к в этом управлении один приемный день в месяц- позвонила проконсультироваться по телефону. Меня отправили на сайт торги. гов. ру или в МФЦ.
В мфц сказали что нужен паспорт, СРЗУ (вроде так называется) и заявление на предварительное согласование. Так вот на сайте торги есть по нашему поселку три завершенных аукциона. Начальная цена в которых за участок в 10 соток была от 280 тыс до 488 тысяч арендной платы за год. Я если честно офигела от таких цифр. Неужели в МО такие расценки на аренду земли? Кадастровая стоимость участков примерно 2 200 000 рублей.
Кто арендует землю в Ногинском районе -отзовитесь! Подскажите как обстоят дела с арендной платой и порядок действий от заявления и до выкупа. Заранее спасибо!

 

А в чем проблема сейчас написать заявление о выкупе и ждать ?

 

Ща могут по разному обозвать. У вас эти деньги разве не вошли в зачёт аренды?

 

@Gudvin19, нет, аренду платил потом каждый год отдельно (300р)

 

Это две разныеаещи:
Есть аукцион по приобретению права пренды, где стоимость аренды уже определена, и ты устанавливаешь на аукционе ту цену, за которую бы приобрёл данное право. Данная цена уплачивается единоразово. В последующем, По истечении срока действия договора вы заключаете новый договор без всяких дополнительных оплат, либо заключаете допсоглашенре где прописываете новый срок действия договора.
Есть второй вариант, когда на аукционе устанавливается стоимость арендной платы в год, либо за какой-то период

 

Если правда продление аренды в данном случае без повторной оплаты "права аренды", то это существенно упрощает ситуацию.

 

У меня второй вариант

 

Ну вот все и разобрались..)

 

А что вы удивляетесь? У нас участки уходят за аренду за 1млн+ в хороших местах. Просто нужно быстро строить и приватизировать.

В среду иду на торги, помогите по вопросу.
Допустим, выигрываю аукцион. По договору, я должен внести сумму аренды за первый год. Вношу. Далее строю дом, регистрирую и подаю в Администрацию на расторжение Договора аренды с целью оформления участка в собственность. Допустим, что на это все у меня уходит 6 месяцев.
Могу ли я потребовать вернуть деньги внесенные в счет аренды участка за оставшиеся пол года?
В договоре аренды есть такой пункт:
7.5. В случае досрочного расторжения Договора денежные суммы, выплаченные Арендатором Арендодателю до момента расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат.

На мой взгляд, можно двояко трактовать этот пункт.

p. s.: нашел судебную практику по похожему случаю, я так понимаю, обязаны вернуть http://realtist.ru/fas2/44257B06005C4ACF44257B01007676F7.html

 

Не надо ни куда идти и расторгать. что за чушь? подаете заявление на выкуп. Выходит распоряжение муниципалитета на выкуп указанного з/у. Вы подписываете договор купли-продажи. Регистрируете. Договор аренды автоматически, в силу закона прекращается в связи с тем что сторонами по договору является одно и то же лицо. А то вы пойдете расторгнете договор аренды, а потом будете бегать и опять его заключать и доказывать, что являешься собственником дома. Еще не факт, что дадут в тех же размерах.
После того, как стал собственником можно пытаться тренироваться в судах по взысканию излишне уплаченной арендной платы. Скорее всего суд встанет на сторону государства.

 

Ну про расторжение договора аренды я может не совсем грамотно выразился. Короче, оформляю участок в собственность из аренды на основании того что там будет стоять зарегистрированное строение (дом). Не в этом суть

Хотелось бы понять перспективы вернуть уплаченную арендную плату за оставшийся срок