Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Туманны, учитывая такой пункт в договоре аренды. Более того, я думаю это будет установлено в конкурсной документации, что арендная плата уплачивается сразу вперёд и возврату не подлежит. Это условие конкурса. Я размышляю, не видя документов перед собой.
В суде администрация будет говорит о том что не заключила бы договор на иных условиях и эти условия являлись существенными и тп. Если эти условия являются существенными, то и возврат уплаченной арендной платы не может быть в принципе. Я бы так на их месте говорил.

 

Такой пункт в договоре противоречит гк РФ.

 

Он ни чему не противоречит. Свобода договора.

 

судя по этому решению, все таки противоречит

 

Я думаю здесь другая ситуация будет - сложно успеть построить и оформить за 6 мес. А потом еще и администрация, видя упущенную выгоду, будет всячески препятствовать скорому выкупу

 

Смотря что строить Думаю за 2 месяца можно легко построить небольшой гостевой дом-баню (в перспективе это будет баней). Сколько времени потребуется на бумажную волокиту, кто сталкивался?

Кстати в документах на аукцион - вид разрешенного использования: Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)

То есть я могу не только жилой дом построить для приватизации участка?

 

10.10.15 - подача заявления в БТИ, 31.03.16 - ожидаю свидетельство на землю

 

не быстро

 

Вы нашли одно решение и делаете скорополительные выводы. У нас в стране по анологичным ситуациям Верховный суд выносит разные решения. Хотите стать немножко юристом, то идите в интрнет версию консультант или гарант и анализируйте всю судебную практику, но не за 2012 год, а хотя бы 14-15 года. Я вам написал как сделать.
Сначала зарегистрируйте право собственности, потом в суд. все зависит от слишком многих факторов.
по сути да, вам должны вернуть деньги, но это только по сути.

 

Вот и это тоже надо учитывать. Я периодически занимаюсь выкупом земель в московской области. Все зависит от направления и от чиновников. Часто приходится идти в суд, что бы обязать предоставить участок в собственность. Пока идет это время у вас пройдет этот год, может и по более. С юридической точки зрения ситуация спорная, еще раз повторюсь.

 

Здравствуйте, можно ли выкупить земли ЛПХ под огородничество (13 соток ЛПХ в собственности + 10 соток ЛПХ, но под огородничество, в аренде, участки соседние, арендованный даже подъезда отдельного не имеет), или только менять на садоводство, например, и выкупать через аукцион? Лен. область, Гатчинский район. Заранее спасибо.

 

Здравствуйте! У меня такой вопрос, в аукционе написано:
1. Предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
2. Начальная цена предмета аукциона (начальный размер арендной платы в год):
60 526 (шестьдесят тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 43 копейки.
3. МКУ «УИЗиЗ» направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Привел тезисы из извещения аукциона, а в земельном комитете сказали что аренда в год будет мин. 60 526 весь срок аренды, пока я не построю дом и не ввиду его в эксплуатацию. Хотя есть коэфициенты расчета аренды и там прописано К=0.003 для земли где есть дом введенный в эксплуатацию, К=0,006 для земли на которой ведется строительство дома. И суммы в 60т.р. и при К=0,006 (там будет около 3000р.) очень отличаются.
Вопрос такой, правы ли наши чиновники, которые говорят что будешь платить 60т.р?

Хотя если строить полноценный дом это:
Сделать проект примерно 6мес.
Выполнить фундамент и коробку мин. 1год и еще дом должен отстоятся перед выполнением отделкой. Дом должен сдеформироваться.
И еще ввод в эксплуатацию тоже надо время, я уже не говорю об подключении коммуникаций и непредвиденных обстоятельствах.

 

Можно ли участок ИЖС, выставленный на торги по праву аренды и пока торги не состоялись, попросить выделить в собственность как многодетной семье (им положен бесплатный участок по региональному законодательству)?

 

Нет. Для этого есть другая процедура. Обращаться в режиме одного окна в администрацию

 

@Kozzanostra, так там дадут у чёрта на куличках. И когда выделят именно для этих целей. Хотелось бы получить именно то, что нужно, а не "на, тебе боже, что мне негоже". Просто есть вариант в практике получения таких участков самому выбрать участок в собственности государства. По идее, выставленный на аукцион и есть такой участок, пока торги не состоялись.