Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть вариант предложить администрации нужный участок, который им принадлежит и не используется или который не сформирован, а так да, скорее всего получите у черта на куличках.

 

Здание имеется на з/у под огородничество?

 

Участок полевой или в границе населённого пункта?

 

Добрый день!
Прошу совета:
земельный участок под лпх на землях сх назначения (за чертой населенного пункта) находится в аренде на 5 лет.
В договоре аренды о выкупе в собственность ничего не сказано.
Как я понимаю новый земельный кодекс, выкупить я смогу только через торги.
Отсюда вопрос: как выкупить без торгов?
ранее выкуп был через 3 года, сейчас я понимаю для лпх такого не осталось.
Прошу аргументированный ответ, спасибо!

передумал уже все варианты:
-лпх не подразумевает капитьального строительства согласно классификатору, может можно зарегистрировать некапитальное и под объектом выкупить?
-попробовать включить участок в границу населелнного пункта?
-может будут какие то поправки в земельный кодекс? ведь пользуясь участком, разрабатывая его и ведя деятельность-нелогично что мне запрещают его выкупить ?

 

Лпх подразумевает выкуп, если находится в границах населённого пункта. Если участок полевой, то согласно ЗК стоит запрет на строительство капитальных сооружений, соответственно запрещено и выкупать его

 

Согласно классификатору земель лпх за границами населенных пунктов (полевой) без права Капитального строительства. а некапитальное строение можно поставить и главное-зарегистрировать?

 

Нет

 

@Kozzanostra, участок в границе населенного пункта, строений не имеет.

 

Ну постройте там капитальное сооружение, зарегистрируйте и идите за выкупом. Здесь главное, что Земля ЛПХ, а под огородничество или другое уже не важно

 

@Angel 13, если этот участок сформировала сама администрация, без левых желающих, для получения прибыли, то возможно вы и правы. Но если он выставлен на торги по ст. 39.18. (минимум двое желающих), то однозначно ваша затея не пройдёт.

 

Право на получение бесплатно земельного участка для многодетных не предусматривает право семьи на выбор определенного з/у. Такая же аналогия как и с получением квартиры, когда вам дают квартиру в пределах города или поселения, а выбора конкретного дома у вас нет

 

Все на совести чиновников. Их добрая воля.

 

@Kozzanostra, скажите пожалуйста какой порядок (%) арендной платы в Московской области в год. И по какой стоимости (%) потом можно выкупить стоимость. Хотя бы приближенно, чтобы мне понять приблизительную финансовую нагрузку. Хочу взять в аренду участок ИЖС.

 

Добрый день.
https://www.icloud.com/numbers/000nbLMXWJmYOByY909is5fSg#hEuBhzuBo7

Статья 4. Базовый размер арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным), а также предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям, в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных)

1. Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных):
1) занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным);
2) предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;
3) предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, размещения объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, под индивидуальные и кооперативные гаражи,
устанавливается со всей площади земельного участка в размере пяти процентов от базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных), но не менее 0,92 рубля за квадратный метр.
2. Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных), предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для ведения дачного строительства, садоводства, устанавливается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных), но не менее 0,80 рубля за квадратный метр.
3. Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных), предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для ведения огородничества, устанавливается в размере 0,79 рубля за квадратный метр.
4. Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных), предоставленные гражданам для ведения животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), сенокошения и выпаса скота, устанавливается в размере 0,39 рубля за квадратный метр.

Смотрите какой ваш случай и считайте по аренде. Выкупая стоимость 15% от кадастра

 

Кто-нибудь может подсказать, что же все- таки нужно построить на арендованном земельном участке под ИЖС? Кто-то говорить капитальное строение, я так понимаю, что это коробка дома с окнами и дверью+ свет и отопление. Кто-то говорит что продлили упрощенную процедуру, то есть достаточно какой-нибудь бытовки на капитальном фундаменте или баню. Поясните пожалуйста, так что все- таки нужно построить?