Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день форумчане. Прошу совета кто сталкивался, просят подписать такой договор арендына земельный участок. Почитал, вроде все устраивает, кто сталкивался подскажите про подводные камни ? Процедуру выкупа обязательно вносить в этот договор или она идет по умолчанию ?

 

@алексей121077, Я бы п. 6.4 убрала на всякий случай.

 

спасибо, попрошу убрать, Там торги были на 120 участков, мой в центре, линии две от дорог и леса ... а так да без этого пункта будет поспокойней, спасибо за совет

 

Начиталась всего подряд и запуталась %)
Поясните, пожалуйста: есть желание заполучить участок в Московской области (МО), в пределах получаса езды от Москвы. Хочется сделать это самым безболезненным и дешевым способом. Как я поняла, сейчас - это взятие участка в аренду на (любой?) небольшой срок (строго по аукциону?), быстренькая постройка там строения, которое можно зарегить как жилой дом, и в связи с регистрацией жилого дома подача документов на перевод из аренды в собственность с выплатой скольких-то (3 для МО?) процентов от кадастровой стоимости участка.
Вопросы в теле мысли.
Еще хочется понять, сколько реально занимает времени все это дело - т. е. на сколько месяцев аренды готовить кошелек

 

Серьезно?... на 20 лет? А это в каком-то законе прописано? Мне полгода назад сообщали, что срок аренды может быть любой в какой-то из админинстраций...
Если это все регламентировано и действительно так и работает, может, есть другие реальные варианты получить участок в собственность кроме покупки? На аренде в получасе от Москвы ипотека на московскую квартиру за 20 лет нормальная такая выйдет...)
Своего участка еще никогда нигде не было, если это важно.

 

Срок аренды особо ни на что не влияет. Как построите дом-сразу выкупайте за 3% от кад. стоимости. На это нужно примерно полгода-год. Причём, Вам вернут оставшуюся часть арендной платы (если иное не прописано в договоре, но и это оспаривается).
Но в мособласти сейчас с аукционами вообще ничего не понятно. Во многих районах они не проводятся второй год, в некоторых есть единичные, часто по совершенно неадекватным ценам.

 

@Cedric_1, блин, пугают тут некоторые... так можно и мечты людей лишить между прочим!

@Egorro, спасибо! Я слышала тоже самое. А что значит вернут "оставшуюся" часть? Надо что ли за все 20 лет разом заплатить?
Цены неадекватные какие-то, вы правы... Причем люди накидываются, и цена с адекватной получается неадекватной. Ну, видимо, это далеко не всегда обычные люди, судя по окончательным ценам.
А почему полгода-год? Почему так долго? Если, например, за месяц летний домик возвести, к примеру, все равно полгода-год?... И нигде не прописаны крайние сроки для таких дел со стороны гос. органов в законах или договорах аренды?

Еще мне говорили в администрациях, что все сейчас в этом так нестабильно, что седня 3%, а завтра может стать 83, и никого заранее, конечно, не предупредят. Т. е. вот был у тебя договор на 3%, а стал без твоей переподписи и согласия - 83. А ты там уже дом вовсю строишь. Юридически сомнительно как-то, но разве можно от государства ждать соблюдения законов

Как, интересно, все это дальше развиваться будет... Т. е. будет хуже для людей или, наоборот, будут давать возможность полегче получать участки, чтобы налогов побольше собирать? Есть какие-то сигналы на этот счет?

 

Апелляционное определение Московского областного суда от 13.05.2015 по делу N 33-10885/2015
Требование: Об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату.
Обстоятельства: Истица обратилась в местную администрацию с заявлением о выкупе находящегося в аренде земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, однако администрацией ей было отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку земельный участок был предоставлен истице в аренду для индивидуального жилищного строительства, при этом доказательств, указывающих на то, что объект недвижимого имущества истицей завершен и сдан в эксплуатацию, не представлено.

По поводу летних домиков и т. п.
С точки зрения права, человек прав. Зарегистрировал право собственности на здание и пошёл за выкупом з/у, но человека послали...
Наше процендетное право, хотя у нас такого быть не может, к сожалению говорит об обратном.
Вы можете долго можете говорить, что я не прав, но делайте все сразу нормально, и будет вам счастье)
По этому делу. Первая инстанция требование удовлетворила, но аппеляция снесла решение

 

Первый год Вы оплачиваете сразу, потом поквартально. Вот из первого года можно и вернуть часть, если станете собственником раньше.

Таковы реальные сроки. Прежде чем строить, надо получить разрешение на строительство, ну и ещё бюрократия, которая отнимает время. Потом же надо дом признать жилым, тоже время. А построить это быстро, да.

Выкупная стоимость будет рассчитываться по законам, действовавшим на момент взятия в аренду. Но может понадобиться суд, если администрация будет с вами не согласна.

1 марта 2015 был введён новый ЗК, который как-бы должен был сильно упростить получение участков. На деле мало что поменялось.

 

Судья Лебедева В. Ю. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лихачевой И. А.,судей Асташкиной О. Г., Хрипунова М. И.,при секретаре К.,рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобупредставителя Администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты> на решениеНогинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по исковому заявлению Я. кАдминистрации Ногинского муниципального района <данные изъяты> об обязании предоставитьземельный участок в собственность за плату, заслушав доклад судьи Асташкиной О. Г.,объяснения представителя Администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты> -Г., Я.,установила:Я. обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <данныеизъяты> об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату. В обоснование исковых требований указала, что она обратилась в Администрацию Ногинскогомуниципального района <данные изъяты> с заявлением о предоставлении в собственность земельногоучастка площадью 2 000 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу:<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, западнее <данные изъяты>; подиндивидуальную жилую застройку, разрешение на строительство от <данные изъяты> <данные изъяты>.Основанием для обращения послужило возведение здания жилого дома и получение свидетельства огосударственной регистрации права от <данные изъяты> на здание, назначение: жилой дом, 2-этажныйобщей площадью 75,1 кв. м, условный номер <данные изъяты>.Письмом за <данные изъяты>-гр от <данные изъяты> ей было отказано в предоставлении всобственность испрашиваемого земельного участка. Считает, что отказ в предоставлении в собственность земельного участка является не законным, не соответствует положениям ст. 36 ЗК РФ. Указанное ответчиком обстоятельство не предусмотреноземельным законодательством в качестве основания для отказа в предоставлении земельного участка всобственность за плату. Согласно договору аренды заключенному на основании результатов аукционапо продаже права на заключение договора аренды земельного участка между нею и ответчиком, она какарендатор имеет право возводить в оговоренные данным договором аренды сроки здания, строения, сооружения с соблюдением действующего законодательства РФ. Просила суд, обязать Администрацию Ногинского муниципального района <данные изъяты>предоставить ей в собственность за плату земельный участок площадью 2 000 кв. м, с кадастровымномером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> западнее<данные изъяты>, <данные изъяты> под индивидуальную жилую застройку. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичныедоводам искового заявления. Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты> всудебном заседании исковые требования Я. не признал и пояснил, что Комитетом по управлениюимуществом администрации Ногинского муниципального района с Я. по результатам аукциона на правозаключения договора аренды заключен договор аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>земельного участка площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного поадресу: <данные изъяты>, западнее <данные изъяты>, <данные изъяты>, вид разрешенногоиспользования - индивидуальная жилая застройка, сроком с <данные изъяты> по <данные изъяты> (49лет).<данные изъяты> и <данные изъяты> Я. обратилась в администрацию Ногинского муниципальногорайона <данные изъяты> с заявлениями о предоставлении в собственность находящегося в арендеземельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Вподтверждение права собственности Я. предоставила Свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты> на жилой дом. Администрацией Ногинского муниципального района Я. письмами от <данные изъяты> <данныеизъяты>-повт отказано в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка по ст. 36Земельного Кодекса РФ на том основании, что цель аренды не достигнута, возведение индивидуальногожилого дома с инженерной инфраструктурой не завершено, площадь застройки земельного участкасоставляет 3,8%, в связи с чем основания для приватизации земельного участка площадью 2000 кв. м, отсутствуют. Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требованияЯ. удовлетворены в полном объеме. Не согласившись с постановленным решением, представитель Администрации Ногинскогомуниципального района <данные изъяты> обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене. Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Комитетом поуправлению имуществом администрации Ногинского муниципального района с Я. по результатамаукциона на право заключения договора аренды заключен договор аренды <данные изъяты> от <данныеизъяты> земельного участка площадью 2 000 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенного по адресу: <данные изъяты>, западнее <данные изъяты>, <данные изъяты> видразрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, сроком с <данные изъяты> по <данныеизъяты> (49 лет).<данные изъяты> Я. обратилась в администрацию Ногинского муниципального района сзаявлением о выкупе находящегося в аренде земельного участка, на котором расположенпринадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Письмом от <данные изъяты> <данные изъяты> Администрацией Ногинского муниципальногорайона отказано в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка в связи сналичием противоречий в представленных документах: согласно уведомлению от <данные изъяты>отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество, что противоречит свидетельству огосударственной регистрации права на жилой дом площадью 75,1 кв. м от <данные изъяты>. Кроме того, необходимо наличие заключений Комитета лесного хозяйства <данные изъяты>, Министерства экологиии природопользования <данные изъяты>, ГУ дорожного хозяйства, Московско-Окского бассейновоговодного управления <данные изъяты>, подтверждающих отсутствие ограничений оборотоспособностииспрашиваемого земельного участка.<данные изъяты> Я. вновь обратилась в администрацию Ногинского муниципального района сзаявлением о выкупе находящегося в аренде земельного участка, на котором расположенпринадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Письмом от <данные изъяты> <данные изъяты> Администрацией Ногинского муниципальногорайона <данные изъяты> отказано в предоставлении в собственность вышеуказанного земельногоучастка со ссылкой на ранее данный ответ, также дополнительно было отказано со ссылкой на ст. 33, 35,36 ЗК РФ, на том основании, что цель аренды не достигнута, возведение индивидуального жилого домас инженерной инфраструктурой не завершено, площадь застройки земельного участка составляет 3,8%,в связи с чем основания для приватизации земельного участка площадью 2 000 кв. м, отсутствуют. Истец считает указанный отказ в предоставлении земельного участка за плату незаконным. Принимая решение по заявленному спору, суд первой инстанции исходил из того, что размернаходящегося у истицы в аренде земельного участка, на котором ею возведен жилой дом и который онапросит предоставить ей в собственность, не превышает максимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства вграницах городских поселений Ногинского муниципального района. Кроме того, суд, руководствуясьположениями ст. ст. 33, 36 ЗК РФ, пришел к выводу, что истец вправе получить в собственностьземельный участок, занятый принадлежащим ему объектом недвижимости и необходимый для егоиспользования. Однако с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, т. к. при разрешении спора судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, что привело к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, и подлежащихдоказыванию сторонами в ходе судебного разбирательства, и к вынесению незаконного инеобоснованного решения. Из положений п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ усматривается, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки всоответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права арендыземельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которыеустановлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Положения вышеизложенной статьи не применимы к данному делу, поскольку на моментобращения истицы за выкупом арендованного земельного участка фактически ей на правесобственности принадлежал объект незавершенного строительства, что подтверждается материаламивыездной проверки администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты> от <данныеизъяты> (л.д. 92 - 107), а, следовательно цель использования земельного участка не достигнута, земельный участок, предоставленный в пользование истцу по договору аренды для индивидуальногожилищного строительства, не может быть передан ему в собственность. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены всобственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса, только дляцелей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. Объекты незавершенногостроительства в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы всоответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключаетвозможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность исходя из приведеннойнормы земельного законодательства. Кроме того, при предоставлении земельного участка в аренду для целей строительстваприменение положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации к объектамнезавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений илисооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершениястроительства и ввода их в эксплуатацию. Из материалов дела усматривается, что земельный участок предоставлен истцу в аренду дляиндивидуального жилищного строительства. При этом, доказательств, указывающих на то, что объектнедвижимого имущества истцом завершен и сдан в эксплуатацию не имеется. Таким образом, судебная коллегия считает, что по смыслу пункта 1 статьи 36 Земельного кодексаРоссийской Федерации исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, предоставлено гражданам, имеющим всобственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих участках, за исключениемобъектов незавершенного строительства, в том числе фактически являющиеся объектаминедвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. Судебная коллегия находит, что при разрешении возникшего спора суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилрешение, основанное на материалах дела и требованиях норм материального права, регулирующеговозникшие спорные правоотношения. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний нановые имеющие значение для дела обстоятельств. С учетом изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законными, так как онопринято при неправильном применении норм материального права, что в силу пп. 4 п. 1 статьи 330 ГПКРФ является основанием для отмены решения. Судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковыхтребованиях об обязании Администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты>предоставить земельный участок в собственность за плату. Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия, определила: Решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Постановить по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований Я. к Администрации Ногинского муниципального района<данные изъяты> об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату - ОТКАЗАТЬ

 

Если есть связи, можно очень быстро взять в собственность и вернуть арендную плату за 9 месяцев.

 

И ещё момент - дом должен быть НЕРАЗРЫВНО связан с землёй. Иначе не признают капитальным сооружением. Не получится сделать норм. фундамент и поставить на него контейнерный дом. Критерий - нельзя перенести сооружение без нанесения значительного урона сооружению. Оценка: можно с потерями или можно без потерь - трактуется несколько субъективно, видел разные решения судов. Постарайтесь заранее узнать мнение архитектора, который даёт разрешение на строительство в Вашем населённом пункте.