Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть такой пункт - авансом можно оплатить не более 12 месяцев. К чему бы это? А к тому, что обстоятельства (оплата) может измениться. К сожалению.

 

@RomanRyazan, ну я бы интерпретировала этот пункт (выделенное капсом), как просто обязанность вносить плату в определенный период, иначе какой-нибудь хитрый дедушка-пенсионер 80 лет мог бы взять участок в аренду, допустим, на 20 лет, и поюзать его до конца своей старости, все время отсрочивая оплату ну удобный ему срок (раз в договоре не указано - значит не обязан)
Есть пункт 4.1.б:
4.1. Арендатор имеет право:
б) на заключение договора на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора.
В начале договора при этом четко прописан срок аренды.
НО
При этом
7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы.
- это вообще какой-то мошенник писал по ходу дела%) Что значит "за исключением изменения ставки"? Кто вообще так пишет? Мне кажется, это точно не юрист заполнял... Не может быть такой фразы в договоре. Должно быть четко прописано, КАК именно должна меняться арендная ставка - подробно, включая все нюансы и возможные ситуации.
Тем более, это прямое противоречие 4.1.б этого же договора
Дальше 4.1.в
в) выкупить Участок в собственность в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- говорит о том, что вчера ты мог арендовать участок на своих условиях, а завтра все законодательство поменялось, и в связи с этим ты даже можешь отсудить право платить как вчера (согласно 4.1.б), но вот собственность ты при этом получишь по новому закону и пункту 4.1.в лет через, скажем, 50) А ты уже такой дом себе построил, ввел в эксплуатацию даже, аренду платил год до этого счастливого события. А теперь еще 49 лет аренды, вместо которой ты мог приобрести бы сразу 10 таких участков купле-продажей %)
Миленько)

 

И это типовой договор аренды, видимо, да?

7.3. Каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.
- а это вообще трэш. На каком основании администрация имеет на такое право, интересно?... БЕЗ ПРИЧИН! они себе разрешают отказаться. Видимо, также, как разрешают "исключать" изменения ставок. То есть поплатил-поплатил, видит администрация - вводит дом в эксплуатацию - все, можно лавочку прикрывать и следующему в аренду участочек сдавать, да?)

Короче в жизни бы не стала эту писульку подписывать. Здесь арендатор - простите, известный кусок, с которым можно делать че хочешь, и пинать его, и лягать, и в известном направлении посылать. Эту писульку надо было сразу нести в самый высший суд, в который только есть с этим ход - чтобы быстрее почитали, кто должен, и приняли меры. Мне кажется, в подмосковье за такое администрацию засудят...

 

Здесь я вам так скажу... Ни одна из сторон не вправе заявить о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
Только через суд или по обоюдному согласию.
Это общее правило установленное ГК. Можете даже не обращать на него внимание.

 

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя


По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

 

Ни какие уведомления о том все расторгаем здесь не катят, но при условии что договор заключён на определённый срок. В случае если договор аренды заключён на неопределённый срок, то здесьдействует другое правило, можно за 3 месяца, если иной срок не предусмотрен договор, уведомить о расторжении договора аренды и все.
Правда и при такой ситуации у меня получалось продлить пребывание в объекте недвижимости ещё на 1,5 года. Но это уже частности

 

@Kozzanostra, день добрый!
Объясните мне, пожалуйста, это что значит, человек поступает по закону, но наш суд придерживаясь правил местных чинуш, заставляет играть этого человека по местным правилам?
И вы призываете нас, забыв про законы, сразу всё делать правильно - чтобы не нажить головняков, плясать под местные дудки.
Вам не кажется, что пора уже менять эти правила, приближая их ближе к закону?
Вы всё время твердите, что надо делать сразу всё нормально. Ну нет такого слова "нормально" в ФЗ, есть или "можно", или "нельзя".
Я так и не дождался от вас законодательного утверждения о том, что дом можно строить и выкупать, а сортир не прокатит. Не надо ссылки на суды, давайте на ФЗ. Спасибо!

 

Я говорю о том, что если ты прав то прав. И тогда ни одна чинуша не сможет тебе перечить. Если говорить на вашем языке.
Если вы ставите баню или бытовку и правдами или неправдами регистрируете как жилой дом, и затем подаёте заявление на выкуп то будьте готовы к проблемам. За последние 3 страницы здесь вроде 2 случая было с проблемами у людей подобного рода.
Просто вы хотите идти не совсем по закону, изначально ставив себя в уязвимое положение, а потом бегать и кричать что помогите грабят...
Гудвин, вы должны построить жилой дом, к которому предъявляются определённые требования с точки зрения снипов.
Вы пытаетесь бороться с ветряными мельницами.

 

Я прав, я действую по ВРИ (ЛПХ, ИЖС). И вы мне пока не смогли доказать обратного.

Этого никто делать не собирается. Если гараж или баню, то регистрирую как гараж и баню.

Кто сказал? Где? Вы опять на суды ссылаетесь?
Вы же юрист, ткните носом! А тыкать то и не во что.
@Kozzanostra, я же не спорю с вами, всё верно, если построишь ЖД, то 100%-но выкупишь.
Но категорично об преимуществе только ЖД нигде не сказано, если только не в договоре.
Никто не думает бегать и кричать о помощи, вы невнимательно читаете ответы, в наших краях не бегают.
Т. ч. заканчиваем, мы оба правы!

 

Открываем пункт 2 статьи 450:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами ИЛИ ДОГОВОРОМ.
? Здесь еще и подтверждено, что арендодатель, который написал вот это беззаконие "когда хочу, тогда и рву бумажку", Имеет Право так написать в своем договоре. И это его право закреплено законом. Безо всяких судов.
Наша страна всегда на этих коленях останется стоять, потому что люди Соглашаются вот на такое, и всем все ок. Как всегда надеются на авось и пронесет. В какой-нибудь Америке уже бы полстраны плакатами "беспредел" возле адмнистраций махали. Это что вообще такое...%)
Я бы еще на этапе подписания вот такого "договора" не попросила - а Потребовала бы внести правки, чтобы эта бумажка не была равноценна туалетной, потому что в таком вот виде она именно такой и является. Арендатор мог ее оставить прямо в администрации, не забирая домой, и ничего бы не потерял. Иначе вообще не стоит с такой админинстрацией иметь дело.
Очень надеюсь, что в подмосковье такой жести нет и не будет.

 

@prostodom, вы слово "судом" принципиально не замечаете?

В суде надо ещё доказать основания расторжения договора.
Просто так написать уведомление о расторжении договора и потом говорить о том, что договор расторгнут так нельзя

 

Только на основании решения суда! Читайте внимательно

 

Да, пардон, по решению суда. Ну это хоть уже не такое беззаконие, как казалось на первый взгляд)
Но все равно в самом договоре, я считаю, эта ересь (где нет упоминания ни про какой суд) должна быть вычеркнута, и никак иначе. А люди-то, видимо, подписывают вот эту рыбу. И потом в суде сиди думай, чем тебе может аукнуться подписание этого пункта, и какую схему защиты могут выстроить юристы администрации на основании этого пункта... В общем, я бы потребовала убрать или четко дописать законные основания/ссылку на закон.

 

В договоре это ересь, согласен.
Пишут из расчёта, а вдруг прокатит. Некоторые соглашаются, мол в договоре же написано...

 

На самом деле, если в договоре указано что сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор, то опять же в силу закона такой пункт считается ничтожным и внимания на него не заострять.
Я сейчас говорю про аренду недвижимости. Попрошу отметить, не переносить данную ситуацию на все виды договора аренды