Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какой ещё адрес? В БТИ-то зачем. Будет дом будет и БТИ, будет у дома и адрес. А бане адрес зачем. Вы почитайте ЗК РФ, там про обязательно через БТИ ничего нет, там есть понятие собственности и недвижимое имущество. А ещё есть приказ Э. Набиулиной, это министр МЭР РФ, которому, кстати, и подчинён Росриестр, в котором приведён перечень документов для перевода в собственность. Так что всё по закону и всё в рамках законодательства. А всё что придумывают чиновники на местах - чистая отсебячена.

 

Чтобы выкупить земельный участок - надо сначала зарегистрировать объект недвижимости, на нем возведенный. Чтобы зарегистрировать объект недвижимости - надо его построить, обмерить в БТИ, сдать в эксплуатацию - и зарегистрировать права в Росреестре, а потом уж, согласно того приказа Минэкономразвития, идти в ваш местный комитет управления имуществом. Искренне подозреваю, что далеко не во всех случаях получится на участке, взятом в аренду для целей ИЖС, под видом 6-ти квадратного сарайчика, выкупить землю и зарегистрировать свои права.
Сугубое имхо.

 

Да, это так, но есть ещё и такой документ - "Декларация об объекте недвижимого имущества". Приходите в Росриестр, заполняете её, подаёте в окошечко вместе с документами на землю и через 10 днеё получаете на руки "синее свидетельство". С этого момента вы, на законном основании, владелец недвижимого имущества, расположенного на участке. А дальше, основываясь ЗК РФ вы имеете право выкупить ЗУ в собственность. А на основании Постановления Правительства Московской области - до 1.1.12г. стоимость участка сводится к 10-ти кратной ставке земельного налога. Вот и вся арифметика. Повторяю, это всё законные пути, но все хотят кушать. И то, что участок под ИЖС, совсем не означает, что первым делом на нём должен появиться, как объект недвижимого имущества, ДОМ, можно и сбани начать, ну не хватило на дом пока. Главное не завод и не свалка - будет не целевое использование в коммерческих целях.
Если я не прав, то поправте меня, не юрист.


Да, забыл дать ссылку на декларацию, вот
http://to11.rosreestr.ru/blanks/blanks0/blanks2/

 

Маленький нюанс: по декларации вы можете зарегистрировать объект недвижимости, расположенный на принадлежащем вам на праве собственности участке. А не на арендованном у местной власти для целей строительства ИЖС, там чуточку другие правила. Иначе все брали бы у местных властей участки на аукционах, ставили сарайчики по 6 кв.м., писали бы декларации, и через пару-тройку месяцев после аукциона уже имели участки в собственность - и перепродавали по другим ценам. Какое тогда, на фиг, строительство ИЖС, это ведь не только коробку поставить, но и сети коммуникаций провести...
Впрочем, не исключаю, что разных местностях вполне может быть по разному, закон что дышло, равно как и благосклонность чиновников тоже можно получить разными способами...

 

to Vladyan а ссылку на законодательство дайте почему я не могу зарегить по декларации собственность на арендованной земле?! я именно так и сделал.


а адрес участку присвоили когда еще вобще только одна земля была.

 

Все-все, убедили, не спорю
Ставьте сарайчики, декларируйте их и выкупайте арендованные участки, а ежели вредные чиновники не понимают, что эти сарайчики и есть ИЖС - в суд на них.
goodpilotizerly, далеко не уверен, что сделанное вами пройдет в любом районе и городе необъятной России, и не только в чиновниках дело... Но спорить не буду, у вас прошло, у многих - нет.

 

Вношу на обсуждение вопрос.
Допустим, власти местного самоуправления мне разрешили выкупить ЗУ по ранее описанной схеме, выпустили постановление, разорвали договор аренды, заключили новый догор купли-продажи (или как его там ещё) и подготовили пакет документов на подачу в Росриестр. Я заплатил денег за участок и подал бумаги в Росриестр.
Росриестр взял и отказал в регистрации сделки, типа не законно.
Что тогда? Получается, наша сделка не действительна? ЗУ завис в воздухе. Как быть в данной ситуации, чтобы не остаться без ЗУ?
Спасибо!

У нас в районе точно проходило.

 

Вы же уверяете, что это проходило и стало быть законно - в чем тогда сомнения? Дерзайте!
PS Скорее всего, будет продолжать действовать договор аренды - если вы его не прекратите одновременно с выкупом.

 

Судя по приведённым ранее документам, договор аренды разрывается одновременно с подписанием нового договора, довора на выкуп. Одновременное действие этих двух договоров, на мой взгляд, невозможно.
Ну а про Росриестр, да, раньше проблем небыло, сейчас не знаю. Противозаконного в наших действиях, действительно, ничего нет, не я же под себя законы писал.

 

Вклинюсь в спор Vladyan и ИгВлас.
В нашем регионе (Омская область) выкуп земли из аренды возможен при строительстве и регистрации строения только как жилого дома. Т.е. обязательно данное строение должно быть на фундаменте и должны выполняться все необходимые для жилого дома, а не для хозяйственных построек, расстояния до границ участка. Требований по метражу особых, как говорят, нет, но должны быть все основные помещения - комната, ванная/туалет, кухня, должно быть подведено электричество (как минимум). Про отопление можно тоже сказать, что планируется отапливать электричеством.
Как мне сказали - если построенную баню сможете выдать за жилой дом, то регистрируйте ее как жилой дом, получайте на него почтовый адрес, платите за него налоги и выкупайте землю. Если на участке появится второй дом (настоящий), то ничего страшного в этом нет, почтовый адрес нового дома будет через дробь, никто ведь не запрещает строить на одном участке несколько домов. Вот только как тогда быть с налогами, мне не понятно, платить их за два жилых дома, наверное.

 

форумчане, добрый вечер ! поднимаю опять свой вопрос :построил небольшой дом , в БТИ не хотят оформлять, дом как жилой.Так как он по внешнему виду их не устраивает,как жилой.
PS:почему то фото не загружаются , кто подскажет?

 

Добрый день!

подскажите плиз кто знает какие минимальные требование в возводимому дому по квадратуре, размерам и т.д.

Заранее спасибо!

 

Добрый день!
Может кто подскажет,имеет ли право арендатор на преимущественное право выкупа участка,при том что аренда участка на 11 месяцев(без права возведения забора,высадки деревьев и т.д.)?данная аренда оформлена только в администрации поселения,и у участка нет кадастрового номера и нет сведений о гос.регистрации.

 

zlukk, а под что аренда-то, разрешенный вид использования какой? Надо полагать, не ИЖС...

 

Vladyan,участок был выделен под огородничество( без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений)