Процедура выкупа земли из аренды

619 очень даже катит.

7.3. Каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.

Здесь говорится не о расторжении договора по обоюдному согласию сторон, а когда одна из сторон говорит о том, что договор расторгнут и пошли все вон.
Поэтому я не собираюсь ни куда идти и чего-то искать.

Я вам привёл норму.

Это вы не привели не ту норму.

Кроме того не дошли до Статьи 450. Основания изменения и расторжения договора.
Как-то так.

 

@Cedric_1, что вы молчите? И скажите, как давно у нас в законодательстве общие нормы, превалируют над специальными?

 

Соблюдён, но кто будет расторгать договор?)

 

Договор будет расстторгать суд. И простое уведомление одной из сторон не будет означать одномоментного расстрижения договора. Я не провожу изыскания. Я знаю.

 

Добрый день!
Помогите советом, есть ЗУ под ИЖС в аренде у бывшего гр. мужа, в силу обстоятельств (суд по гр. делу, ограничение на сделки) ничего не строил, так как все равно бы арестовали, 3 года судебной канители закончились мировым, ограничения сняты, но дом не построен, есть 2 свидетельства о собственности на гостевой дом и незавершенку (по факту пустой участок) и долг по аренде ..приличный.Денег у него нет ни за аренду, ни дом построить. Администрация МО грозит расторжением и взысканием аренды. Беда в том, что это часть участка (с советских времен) моей бабки, есть архивная справка и выписка из хозяйственной книги. Наследство (дом) получено в 1986 году, землю (17 соток) под домом выкупила по 10 кр. ставке в 2005 году, в данный момент все переоформлено на дочь. Остаток участка 22 сотки был взят в аренду гр. мужем в 2012 году, Как теперь быть с 53 года возделывали землю, а теперь надо заплатить долг по аренде, да еще и дом 100% готовности возвести. Есть ли возможность как-то использовать архивные доки для вывода в собственность на меня, муж готов "продать" собственность -г.дом и незавершенку.

 

Про договоры менее 5 лет там ничего не говорится.

Ст. 46

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

порядок расторжения по инициативе арендодптеля предусмотрен в ст. 619 ГК.

Основания могут быть разные, помимо тех которые указаны в законе, могут быть предусмотрены дополнительно в договоре, это я не оспариваю. Но порядок один, через суд.
И если вы хотите притянуть за уши ст. 421, то не совсем правы, поскольку в главе ГК про общие положения о договоре существует отдельный раздел изменние и расторжение договора. И все равно мы придём к расторжению через суд, если иное не будет предусмотрено законодательно.

Далее моё предложение следующее. На этом прекратить обсуждать это и перейди в личное общение, дабы не флудить, с последующим вынесением сюда вердикта)
Более того, для данной темы исходить из того, что договор аренды заключается для строительства дома с последующим выкупом, который не может быть менее 5 лет, и даже если руководствоваться вашими доводами, все равно не может быть просто рассторгнут из-за того, что сегодня зачесалась левая пятка у чиновника, и он решил, что договор рассторгнут только на основании одного его письма.

Прошу прощения за не быстрый ответ) много работы)

 

@Mvp2112, могу сказать следующее... Вам бы к адвокату идти по месту нахождения земли вашей, это лучше всего, или по месту нахождения документов на землю.
Вы сейчас возможно хотите сэкономить на этом, но не получится)
Коротко на ваше сообщение.
Если вы получили свидетельство о праве на наследство, и там указаны вы и ваша Земля, проблем особых не вижу, но они могут быть, если вы ещё не зарегистрировали право собственности в Егрп.
По аренде, заплатите долг и будет вам счастье. Даже если подаст администрация в суд на расторжение по тем основаниям, что вы не платите, и они будут правы, то вы можете погасив полностью долг быть уверенными, что суд договор не рассторгнет, ибо это сложившаяся практика, если на момент вынесения решения суда задолженность по договору аренды отсутсвует.

 

Ну да...


А так конечно можно прописать любые условия рассторжения.
Народ то беспокоится, что у них сразу договор расторгнут.

 

Если договор на 11 месяцев, то тоже только через суд. Это не важно. Исключение, как и писал раньше, если договор заключён на неопределённый срок.

 

Ну а если я не хочу подписывать, дальше то что? Это вы все же говорите про расторжение по соглашению сторон. Это все же иной случай. Мы же рассматривали порядок рассторжения в одностороннем порядке.