Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Asuna, выкупанная цена зависит от региона

 

@Alexan4ez, у вас дачное строительство. Можете строить любое здание. Не обязательно жилое.
По выкупу земли предоставленное в аренду под дачное строительство оперативно не скажу. Не сталкивался с таким, а говорить а бы что не хочу. Могу позже сказать точно.

 

@Kozzanostra, а как быть с дорогой до моего участка метров 50 надо делать самому или же обращаться в администрацию (уверен что отпишуться, что в этом году не запланировано)? Брать в аренду и делать дорогу (хотя бы щебенку и выровнять)? или ждать?

 

@borovskikh, это очень сложный вопрос..местная администрация по сути должна сама спланировать пути подъезда к вашему участку. Ну это по сути. При этом не факт, что предполагаемый путь подъезда к вашему участку не проходит по чужим з/у. Как вариант можете обратится за публичным сервитутом в орган местного самоуправления, если земли ни чьи. Но опять же надо смотреть проект планировки и проект межевания. По этому вопросу вам надо сейчас идти в отдел архитектуры и градостроительства. Они сейчас практически везде объединены. И разговаривать с ними. Только так. В аренду или в собственность что бы вам предоставили участок под дорогу это фантастика) ну практически фантастика) в любом случае надо поесть где эта дорога будет проходить. Вам сейчас ноги в руки и бегать по администрации и пытаться согласовывать дорогу, желательно заручится поддержкой таких же как вы, т. е. Соседей. Так легче. Когда дорога появится на Проекте планировке вам значительно проще станет дышать. А так только сервитут, единственный относительно быстрый метод решения Вашей проблемы.

 

Штрафы большие могут быть. Это точно. Начиная с порчи земли и т. п.

 

@Kozzanostra, ну вот там так то дорога ничья то бишь города, по проекту межевания там дорога...

 

Выясните это точно. Тогда можете их долбить, но это другая история

 

Подскажите пожалуйста, очень срочно нужен совет.
У меня имеется участок в аренде на 3 года, чтобы его получить в собственность по амнистии (вроде так), мне нужно построить дом (что я и сделал), зарегистрировать его получить в собственность, а потом писать заявление в администрацию на право выкупа и получение в собственность земельного участка.
Проблема в следующем, отдал документы в росреестр на оформление дома в собственность и пришел отказ изза того что срок аренды зем участка должен быть минимум 5 лет а не 3 года...
Это я все описываю как мне рассказал человек который занимается оформлением.
Жду от него их ответ, должен прислать.
Но я вот все равно не понимаю, если вступили в силу какие то изменения/ дополнения в законе, то с того дня как они вступили и действуют на вновь заключаемые договоры.
Не понятно почему мне отказали.
Сам то думаю надо идти в администрацию и пусть доп соглашение подписывают на новый срок 5 лет и 1 день. Тк года не суммируются...
Мб кто то сталкивался с такой ситуацией или скажите куда посмотреть в законодательство какая статья пункт с этими нововведениями.
Буду признателен

 

Сначала нужно разобраться в чем именно проблема. Вам заворачивают регистрацию права на дом или просто не ставят его на кадастровый учет? Если проблема в постановке на учет, то скорее всего вы должны были подписать декларацию, а если срок аренды менее 5 лет, то ее может подписать только администрация.

 

Как объяснил мне человек который этим занимается по моему дому и участку. Да, декларацию подписывал челк из администрации и всеравно все вернули обратно.
Вот жду сег ответ как получу напишу здесь

 

Вот какой пришел ответ:

Выявлено:

по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон), Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42, Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403, в нарушение п. 2, 21 Требований к подготовке Декларации об объекте недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке", Декларация составлена и заверена не правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" и "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет, реквизит "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" – в отношении представителя правообладателя такого земельного участка.

На основании изложенного принято решение:

О приостановлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца со дня принятия настоящего решения.

Что мне теперь делать скажите пожалуйста?

 

Все правильно вам сказали, декларацию должна была подписать администрация (или ПИЗО, как в моем случае).
Если вы доверили кому то этим заниматься, то стоит задуматься над тем, чтобы самому оформить документы (ваш то человек не очень в этом разбирается видимо, раз отказ пришел). Я все делал сам, с боем. Результат положительный - зу выкупил за 0,3% от кад стоимости.

 

Ну так администрация подписала декларацию, я не понимаю надо было мне подписывать? или как?
Как я понял из ответа что я не могу подписать эту декларацию изза того что срок аренды не 5 лет а 3...
Кто знает, скажите какие мои действия теперь?
Заключать новый договор на 5 лет или что?

 

Посмотрите кто подписал, есть ли печать на подписи. И самое главное, кто владеет землей, может не администрация а палата зем и имущ отношений