Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что сейчас нужно для выкупа земли из аренды полученной на аукционе? Построить коробку дома, поставить его на ку и потом подавать документы на выкуп? Просто на аукционах берут в аренду участки за нереальные деньги (больше 1.5 млн. в год). Либо еще есть какие способы?

 

Насколько я знаю для выкупа обязательно чтобы был именно Жилой дом (фундамент, стены, крыша, окна), наличие в нем электричества и отопления. А вот насчет канализации и воды тоже узнаю нужно или нет их наличие.

 

Уже узнал сам, нужен тех. план и право устанавливающие документы на землю, можно вообще ничего не строить, если "договориться" с ки, т. к. нашел в своем районе пару "объектов", на гкн стоят дома, по факту выезда на места - пустое поле, зарегистрированы недавно в конце марта.

Делается так - земля в аренду>тех.план>постановка в гкн>затем в егрп>выкупаем землю.

 

Как то все легко у вас. По моему вы упускаете, что нужно еще договариваться с ОМС, не ровен час, проверка и кирдык.

 

Это верно. Вам хозяин земли (Администрация,ПИЗО) должен будет декларацию подписать (если аренда меньше 5 лет), и если там нет у вас своего человека который готов подписать - не прокатит регистрация.

 

А что нужно от омс? Просто то что я выше написал факт, так делают и не один дом, причем судя по кадастровым номерам пятизначным, участки "свежей нарезки".

Аренда у нас 20 лет обычно, чтобы на 5 и менее давали не нашел не одного аукциона.

 

У вас это прокатывает, потому как земли валом и ни кто не заостряет внимание из земельного отдела. А ведь есть такая структура, как земельный контроль, которые могут инициировать проверку, и ваша лазейка прикроется. ОМС будет выезжать на местность и смотреть ваши жилые помещения прежде чем принять решение о передачи вам земли на праве собственности.

 

Земли действительно много, только она почти вся у перекупов, риелторов и т. д.(открываешь пкк, а там огромное кол-во участков на которых ничего не построено, но все в аренде, либо в собственности) цены в нормальной районе начинаются от 100 тыс. за сотку. Перекупы делают способом описанным выше, а потом продают участки по 10 соток за 1 млн., хотя явно у нас столько земля не стоит, соответственно и остальные продавцы подтягиваются, поэтому и основная масса участков продается очень долго.

Еще учитывая высокий уровень коррупции в регионе, там 100% с ОМС все решено, кто этим постоянно занимается. Новости посмотреть у нас в парках в наглую огораживают и строят дома и торговые павильоны, причем на волнения общественности все наплевать, по документам все ок.

 

@Troer, скорее всего так оно и есть

но это не означает, что и у вас это прокатит.

 

Вот именно,по такой схеме работают только перекупы и башляют они не по детски.

 

Никто там особо не башляет, у нас тут не у вас, участки по 100+ сотка продаются годами, так что башлять " не по детски" экономически не целесообразно. Да и банально дешевле карканик кривой построить за месяц и спокойно все по закону зарегестрировать, чем платить большие откаты.

Как Вы и сказали выше - просто никого особо не интересует, бюджет получил деньги, чинуши галочку поставили, а ездить по полям и искать дома никому не интересно. Тут все деньги делают на многоэтажках и ком. недвижке, трести перекупов и частников сложнее и в разы менее прибыльно.

 

Помогите пожалуйста разобраться. У нас есть участок с домом, все в собственности. На прилегающем участке также бывшим хозяином построены хозпостройки, они есть в техническом паспорте БТИ на основной дом (с указанием площадей, стоимости и местоположения) и входят в налогооблагаемую базу, то есть я с них уже плачу налог. Сейчас мы взяли в аренду участок, на котором находятся эти постройки. Как теперь перевести его в собственность?

 

@tageeva, год постройки? ВРИ земли?

 

Земли населенных пунктов, назначение ЛПХ, техппаспорт от 2010 года, год постройки дома по паспорту 1999, год постройки хозпостроек не обозначен отдельно.

 

@tageeva, на сайте администрации должен быть регламет приватизации ЗУ. Почитайте.