Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здраствуйте, кто нибудь слышал про новое постановление в котором написано что хозяйственная постройка должна быть с фундаментом короче капитальной вышло оно в ноябре 2011. Напишите

 

По сути и участка как такового, получается, тоже нет. Он должен быть сформирован и оформлен.

Нет не слышал пока. Если чего узнаете, напишите, очень интересно.

Нет не слышал пока. Если чего узнаете, напишите, очень интересно.

 

В феврале 2012?А что будет с 1 января 2012 по февраль?По какой цене будет осуществляться выкуп?!У меня неприятное ощущение что рассмотрение проекта не с проста отложили на весеннюю сессию, это говорит о том что законопроект так и не будет принят. Комитет по строительству и земельным отношениям не докладывал по проекту ничего 1.12.2011, что говорит о том что проект просто похерили!Или есть другие мнения?

 

В этот период выкуп должен осуществляться за 100% кадастровой стоимости земли (если в регионе не приняты свои нормативные документы о размере выкупа - что вряд ли, учитывая нерасторопность местных властей).

В этом году (при нынешней Думе) принять законопроект просто нереально по времени, учитывая, что он зарегистрирован только 12 октября. Его рассмотрение в первом чтении не откладывали на весеннюю сессию, а включили в программу работы Думы на ближайшую сессию. Так происходит практически со всеми законами, носящими "обыденный" характер, от которых напрямую не зависит судьба властьпридержащих.

Ответственный комитет 1.12.11 никому докладывать ничего не должен был, посмотрите ссылку справа "309, п.71". До 1 декабря необходимо было только направить отзывы, замечания, предложения в комитет, а потом комитету дается уйма времени для подготовки проекта федерального закона к рассмотрению.
Появилось заключение Правового управления Думы, в нем есть не очень хорошая фраза, говорящая, что по законопроекту нет явного указания о его принятии из Кремля: "Обращаем внимание, что предельные сроки выполнения установленной законом обязанности по переоформлению прав на земельные участки неоднократно переносились в сторону увеличения ... В связи с этим полагаем , что требует дополнительного обсуждения вопрос об эффективности предлагаемого подхода." Но это только мнение юристов, отвечающих за юридическую правильность документа, их мнение сполна перевешивается ответственным комитетом.
Не опубликованы пока отзывы Президента, других комитетов, комиссий ГД. Но этих отзывов могло и не быть (это их право высказать свои предложения, но не обязанность), а могли и быть, но пока не опубликованы, такое тоже бывает.

А еще есть мнение, что депутаты 1 декабря думали вовсе не о законотворческой деятельности. Как впрочем и те, кто должен был направить свои отзывы в комитет.

Будем надеяться на лучшее. После выборов в ГосДуму власть начнет понимать, что победа на президентских выборах не дастся уже просто так, без грамотно построенной предвыборной кампании и заигрывания со всеми слоями населения.
По данному закону мы, арендаторы участков под ИЖС, которые не смогли вовремя построить объекты недвижимости, для власти - ничтожно малая величина. Но есть еще бизнес, который до сих пор в раздумье после кризиса - выкупать землю или нет. Для них, правда, предусмотрено существенное послабление - если они переоформляют право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды до 1.01.2012, то смогут в дальнейшем (и после 1.01.2012), если захотят, выкупить землю по льготной стоимости. Но такие изменения введены только в июле с.г. и до нового года многие владельцы зданий, предприятий и т.д. просто не успевают, а многие и не знают о таких послаблениях, а когда узнают, что упустили свой шанс, могут на власть и обидеться.
Еще раз повторюсь - надо надеяться, другого выхода (в частности, у меня) - нет.

 

Мне вот в Лен. обл. тоже сказали, что с банькой 6 метров выкупать нельзя. Но почему и где эти нормы прописаны тоже не сказали

 

ПИСЬМЕННЫЙ ответ какойто должен быть.В нём наверно и узнаете почему 6 метровый ДОМ не подходит.Заодно и узнаем где ети нормы прописаны.

 

Есть сведения, что льготный выкуп для физ лиц продлят до 1 июля 2012 г. Но источники не являются надежными.


6345-5 ГД
Принят в 3 чтении 22/11/11

Проект № 321954-4
в третьем чтении

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4148; 2003, № 28, ст. 2875; № 50, ст. 4846; 2004, № 41, ст. 3993; 2005, № 1, ст. 17; № 25, ст. 2425; 2006, № 1, ст. 3, 17; № 17, ст. 1782; № 27, ст. 2881; № 52, ст. 5498; 2007, № 7, ст. 834; № 31, ст. 4009; № 43, ст. 5084; № 46, ст. 5553; № 48, ст. 5812; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 19, ст. 2281; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6418, 6427; 2011, № 1, ст. 47; № 13, ст. 1688; № 30, ст. 4562) следующие изменения:
1) в статье 2:
а) в абзаце первом пункта 1 слово «января» заменить словом «июля»;
б) в абзаце первом пункта 2 слово «января» заменить словом «июля»;
2) в статье 3:
а) в абзаце первом пункта 2 слова «января 2012» заменить словами «июля 2012»;
б) в абзацах втором и третьем пункта 22 слово «января» заменить словом «июля»;
и т.д.

 

Уважаемая katrin, Ваши источники оказались очень надежными. Принят ФЗ-427 от 12.12.11 г., в котором действительно в ст. 2 и 3 ФЗ-137 вносятся изменения по срокам льготного выкупа земельных участков. Так что есть еще полгода закончить строение, зарегистрировать его и подать документы на выкуп земли.
P.S. Интересная вещь - Государственная Дума - рассматривается законопроект в 3 чтении № 321954-4 (про 1 июля 2012 года) и тут же готовится в рассмотрению в первом чтении законопроект 612506-5 (про 1 января 2015 года), и тут-же премьер-министр заявляет, что продлит этот срок только для предприятий машиностроительного комплекса.

 

например для 45-го региона, на сайте росреестра в разделе Кадастровый учет смотрим
Кадастровая оценка земель и земельный налог

этом материале дана ссылка на Постановление областного Правительства о кадастровой стоимости участков. Прямая ссылка есть и разделе Документы сайта

 

Тоже иду по этому пути. В Вашем случае, видимо нужно было просто "договориться". Вышло бы дешевле. Попробуйте найти конторы, которые также выполняют функции БТИ. У нас, в Вологде, такие есть.

 

Кадастровая стоимость участка в районе 550 тысяч, точнее сказать не могу - нет документов под рукой.
Участок выкупила за 16100.

 

Видимо глава поселения разрешил выкупить по такой цене. Счас они определяют и возможность выкупа и цену.

 

При чем тут глава поселения? Согласно законодательства выкупала по десятикратной ставке земельного налога.

 

Да, льготный выкуп продлили до 1 июля 2012-го. На самом деле, времени не так уж и много...

 

Участок в аренде на 49 лет, ЛПХ, разрешение на строительство имеется. Возможно ли ленточный фундамент зарегистрировать как незавершенку и выкупить землю в собственность по льготной цене?