Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Получил отказ в предварительном согласовании предоставления в аренду без аукциона ЗУ от администрации под огородничество. Основание- закон С-Пб от 16.02.2009 пункта 6 ст. 16 "О правилах землепользования и застройки". Минимальный размер площади ЗУ, используемого под огородничество-200 кв. м. Я пытался взять в аренду 87 кв. м.,больше с той бесхозной земли не выжать, там тупик.
Подумалось. Может, стоит попробовать взять участок под гараж? Там норма 18 кв. м. Что будет если я, получив в аренду землю, не стану строить его на ней? Как-то администрация за этим следит? И возможна ли в подобном случае аренда без торгов?
Спасибо!

 

Иными словами, выкупить?)

 

Подскажите, все-таки, какова стоимость выкупа ЗУ в московской области? Какой % от кад. стоимости или как еще она рассчитывается?
Допустим сегодня удалось взять в аренду ЗУ с торгами или без, ЛПХ на землях поселений на 20 лет, с возможностью его выкупа, через полгода построен жилой дом, завершенный строительством и право собственности на него зарегистрировано.

 

Значит все-таки выгодно это - 3% от кадастровой стоимости... Осталось дело за малым)

 

Прочитал ветку, но остались вопросы) Есть ли все-таки критерии определения жилого дома. В ПЗЗ моего муницип. образ. указано определение, что индивидуальный жилой дом - это дом, предназначенный для проживания одной семьи. Так же указана минимальная площадь жилого дома - 50м2. В ветке были примеры, когда дом не признавался жилым из-за фундамента- блоки. Какие еще могут быть причины не признания дома жилым?

 

СНиП31-02-2001

4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованноготеплоснабжения —помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение ирадиовещание. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны бытьне менее: общей жилой комнаты — 12 м2; спальни —8 м2 (при размещении ее в мансарде —7 м2); кухни — 6 м2.Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м, передней — 1,4м,внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8 м. Глубинауборной должна быть не менее 1,2 мпри открывании двери наружу и не менее 1,5 мпри открывании двери внутрь.
4.5 Высота (от пола допотолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна бытьне менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни идругих помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах ипри устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

 

Добрый день! Подскажите, для приватизации участка для ИЖС необходимо наличие построенного дома, а что требуется для приватизации приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в границах населенного пункта? В данный момент участок у меня в аренде на 20 лет. Спасибо.

 

@Freemason85, желательно бы тоже домик, но кое где пролазит и гараж, баня и т. п.
Надо узнавать у удмуртских админов. Здесь много копий, на этот счёт, сломано.
Самый верный ответ услышишь только в своём сельсовете.

 

Так то да. Но стараться при строительстве попасть в эти нормативы на всякий случай лишним не будет.

 

Здравсвуйте. Ситуация следующая. Имеется участок под ИЖС в Московской области в аренде на три года до 2018. Правильно ли я понимаю, чтобы получить его в собственность, нужно построить жилой дом, получить на него кадастровый паспорт, затем свидетельство о собственности на дом и можно выкупить землю у администрации под 3% от кадастра? И если все так, то на сколько дом должен быть закончен? Ну то есть полностью с чистовой отделкой или достаточно с черновой отделкой а потом уже не спеша произвести чистовые работы?
И еще. разговаривал с местными кадастровыми инженерами. уверяют, что с участком ИЖС срок упрощенки действует до 1 марта 2017 а не до 18 года. Кто нибудь обладает какой либо информацией на этот счет? Заранее спасибо.

 

Тоже интересно...И еще. Много тем, где не регистрируют дом по упрощенке, т. к. срок аренды менее 5 лет. Как быть в этом случае?

Хватит ли "пустой" коробки (Фундамент, стены, бетонный пол, балки перекрытия- потолок.) И если планируется дальнейшее утепление, обязательно ли оно? Или теплопроводность стены на момент регистрации может не соответствовать СНИПам?
Заранее спасибо.