Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Cedric_1,
1. Подскажите что нужно построить (минимально) для выкупа земли под кфх и дачное хоз-во в Московской обл?
2. И тяжело ли будет потом прописаться?
3. Скажите что лучше кфх или дачное хоз-во?
Заранее спасибо!

 

И что теперь нам делать? Есть ли какие то варианты все таки выкупить участок?

 

Сказать-то может и скажут, но нужно еще документально подтвердить. Без экспертизы не получится. Кроме того, в Земельном кодексе нет такого основания для отказа в выкупе как несоответствие строения строительным нормам и правилам. В ст. 39.20 кодекса указано, что граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду. Так что претензии к зданию никак не связаны с правом выкупа земельного участка.

 

Ответ администрации полностью безграмотен. Зарегистрировав право собственности на дом имеете полное право выкупить земельный участок по льготной цене 15% от кадастровой стоимости (т.к. у Вас земельный участок в Московской области (сужу по названию нас. пунктов Рыболово, Нащекино). Если получили отказ в предоставлении земельного участка в собственность, смело подавайте в суд. В обосновании исковых требований можете указать следующее.

Из содержания кадастрового паспорта следует, что права на земельный участок ограничены в связи с тем, что земельный участок:
1. расположен в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства (ст. 56 Земельного кодекса);
2. зарезервирован для государственных или муниципальных нужд (ст. 56.1 Земельного кодекса).

По пункту 1 необходимо учитывать следующее. В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса ограничения прав на земельный участок в связи с его нахождением в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства не ограничивает оборотоспособность такого земельного участка. Такие участки не входят в перечень ограниченных в обороте земельных участков, установленный пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ. Данные ограничения только обязывают каждого собственника соблюдать специальный режим использования земельного участка, поскольку согласно п. 5 ст. 56 Земельного кодекса ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Заявитель на законных основаниях владея и пользуясь арендованным земельным участком и эксплуатируя расположенный на нем жилой дом соблюдал ранее и соблюдает в настоящее время все установленные действующим законодательством ограничения и требования к арендаторам земельных участков и собственникам недвижимого имущества, включая и Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Каких-либо нарушений Заявителем законодательства контролирующими и надзорными органами не зафиксировано.

По пункту 2 необходимо учитывать следующее. Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 N 561 утверждено «Положение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд» (далее - Положение).

Согласно пункту 5 Положения, решение о резервировании земель должно содержать: цели и сроки резервирования земель; реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель - ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель, сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель. Данные решение и схема должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участка (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель (пункт 6 Положения).

Пунктом 8 Положения установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений в силу пункта 9 Положения осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доказательств того, что на спорный земельный участок зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде резервирования указанного земельного участка для государственных или муниципальных нужд, не представлено. Выписка из ЕГРП на спорный земельный участок не содержит сведений о каких-либо ограничениях прав.

Судебная практика также исходит из того, земельные участки не ограничены в обороте при отсутствии зарегистрированного ограничения (обременения) права в виде резервирования для государственных или муниципальных нужд. Данная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 17.05.2016 N Ф05-5647/2016 по делу N А41-70884/15, Постановлении ФАС Московского округа от 15.07.2013 по делу N А40-100987/12-145-264, Постановлении ФАС Московского округа от 17.05.2012 по делу N А40-72101/11-79-608, Постановление ФАС Московского округа от 16.12.2011 по делу N А40-147410/10-148-1006.

Исходя из изложенного земельный участок с кадастровым номером ХХХ не относится ни к одной из категорий ограниченных в обороте земельных участков и может быть в установленном порядке выкуплен Заявителем в собственность.

 

Кфх - крестьянско-фермерское хозяйство
пишуть что есть такой ВРИ!

 

Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"
КФХ помойму из земли с/x назначения

 

https://docs.cntd.ru/document/5809927
внизу таблица 28 строка, в итоге - я прав?

 

Огромное спасибо за такой развернутый ответ! Мне это очень поможет.
Но вчера открылись новые обстоятельства!
Обсуждал с сотрудником администрации данную проблему и он сказал, что они не могли дать положительное решение, по причине того, что в кадастровом паспорте появилась данное ограничение, иначе бы администрации предъявило претензии Росимущество.
Он также рассказал, что на ВСЕ участки в нашем городе в кадастровых паспортах появилось данное ограничение! И предложил заказать на сайте любой паспорт и посмотреть. И действительно, я заказал два паспорта на случайные участки и там также на них стоит ограничение.
Он говорит, что это какая то ошибка Росреестра, летом на все участки в городе появилось такое ограничение и в связи с этим, у них также парализована работа, они не могут выставлять участки на аукцион и работать. На письма администрации в Росреестр они не отвечают.
Посоветовал обратиться в Росреестр и выяснить с чем это связано.
Что думаете на этот счет?
Заранее спасибо.

 

Как я писал раньше, указанные ограничения не ограничивают оборотоспособность земельных участков, а значит они могут быть переданы в собственность граждан. Арбитражный суд данные доводы убедили и мы получили в собственность участок с аналогичными ограничениями.

 

Еще раз спасибо!
Был Росреестре сейчас, они также сказали, что эти ограничения не являются основанием в отказе на выкуп участка.
Значит беспределит администрация!
Буду бороться дальше,

 

Доброго времени суток!
В 2011 году оформила участок 6 соток в аренду на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства. На этом участке построили баню (74 кв. м), оформила в собственность. Подала заявление на выкуп -отказ! Формулировка -цель использования зем. участка строительство жилого дома, не достигнута.
Подошла в зем. отдел- ответ... все знаем, все понимаем, подавайте в суд и администрацию обяжут продать вам участок. Чудеса!
Есть мысль написать повторное письмо и выделить маркером, что вид деятельности ЛПХ, а не ИЖС. У меня на основном участке уже стоит дом. А если опять пошлют лесом! Чего делать? Толи баню переоформлять в жилой дом, хотя не знаю как это делается, толи в суд идти? А как суды работают, мама дорогая, подумать страшно!

 

Земельный кодекс предоставляет право выкупа земельного участка собственнику любого недвижимого имущества, расположенного на этом участке. Согласно ст. 4 федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Так что смело можно обжаловать в суде отказ администрации.

 

Так то Арбитраж, а здесь СОЮ, физлица же заявители. Разница в законоприменении как небо и земля.
И СОЮ не указ Арбитражная судебная практика, к сожалению. СОЮ по русски сказать это вообще бардак и судьи непрофессионалы в большинстве своем.
К тому же: "То что судебная власть в России обеспечивает нужды исполнительной власти - здесь базара нет".