Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В КРЫМУ аренда с последующим приобретением у государства возможна ?

 

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Крым является территорией Российской Федерации, т. е. теперь на этой территории действует российское законодательство. В связи с этим оформление земли будет происходить в порядке, предусмотренном Земельным кодексом и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

Здравствуйте!
Помогите пжл разобраться. Ситуация следующая: имеется Договор аренды ЗУ у муниципалитета, дом построен, пошли в МФЦ узнать какие документы необходимо предоставить для оформления земли в собственность, сказали приносить документы для приватизации ЗУ (об необходимости построенного и зарегистрированного дома не было сказано ни слова). Вопрос-чем отличается приватизация ЗУ от выкупа ЗУ в собственность? И будет ли приватизированная таким образом земля иметь статус "собственность"? Может изменились законы? Зачем тогда мы ждали окончания строительства дома?

 

А чего бы эти вопросы в МФЦ не задать? Как вы себе представляете расшифровку чьих-то высказываний?

 

Вы право собственности на дом зарегистрировали? Если да, то тогда у вас выкуп в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса. Если нет, то сначала регистрируете право на дом, а затем выкупаете. Никакой приватизации в вашем случае быть не может. Об этом прямо указано в п. 7 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016): "Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством".

 

@Ubiuro, спасибо за ответ! Право на дом не регистрировали. Дом до конца не достроен (2 года назад, когда хотели выкупить землю в собственность шел разговор об обязательной постройке дома (коробка, окна, двери, полы, потолки), т е есть незавершенное строительство, которое на тот момент было достаточно для выкупа земли. Меня смущает сегодняшнее предложение приватизации земли. Если возможен такой вариант-может он лучше? Или мы не туда обратились, либо сотрудник некомпетентен в данном вопросе.

 

Такой вариант невозможен. У вас только выкуп. Но дом должен стоять на КУ и на него должно быть зарегистрировано право собственности.

 

@Ubiuro, а выкуп должен быть по льготной цене (% от кадастровой стоимости)?

 

Да. Региональные власти устанавливают этот % сами. В Московской области 3-15%

 

@Ubiuro, спасибо за ответы! Будем разбираться

 

если это сделано "постройке дома (коробка, окна, двери, полы, потолки)" регистрируйте его по декларации, до 1 марта 2018 года не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию ...
инструкция
https://pravoved.ru/question/1009880/
и межевание надо сделать, а то могут не дать участок выкупить

 

Если ВРИ участка ИЖС или ЛПХ, то нужно разрешение на строительство.

Как арендованный на длительный срок участок может не пройти процедуру межевания?

 

да с лета этого года это обязательное условие

просто надо проверить сделано оно или нет .. у меня небыло (границы ранее учтёные), я думал это проблема администрации ... оказалась моя сейчас делаю, но это время

 

А если дачка, то просто через КУ?

 

Да. Пока ничего не изменилось в отношении дачных домов.