Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Форумчане! подскажите! как быть? подали заявление на аренду участков ЛПХ планировали последующий выкуп, администрация разместила заявку и прописала ограничения - участок расположен в водоохранной зоне; без права возведения объектов капитального строительства. что делать в данной ситуации ?

 

Только некапитальные строения, что здесь ещё придумать...

 

А случайно по Краснодарскому краю ни у кого нет информации о ставке на выкуп?

 

с некапитальным строением можно процедуру выкупа пройти ?

 

Нет.

 

Скорее всего для Вас будет 3%(10-ти кратный земельный налог), если по стандартной схеме аренда - строительство-выкуп.

Об установлении порядка определения цены земельных участков,
находящихся в государственной собственности Краснодарского края,
а также земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных
участков без проведения торгов на территории Краснодарского края

3. Особенности определения цены земельных участков, на
которых расположены здания, сооружения, при продаже их
собственникам
таких зданий, сооружений либо помещений в них
3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены
здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо
помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса
Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в
следующем порядке:
в городе Краснодаре - в семнадцатикратном размере ставки
земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более
кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены
земельного участка, если он установлен федеральным законом;
в городских и сельских поселениях - в десятикратном размере ставки
земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более
кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены
земельного участка, если он установлен федеральным законом.
3.2. Собственники зданий, строений, сооружений приобретают в
собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по
цене, установленной пунктом 3.1 настоящего раздела, в случаях, если:
в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября
2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков
осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного)
пользования на право аренды;
такие земельные участки образованы из земельных участков,
указанных в абзаце втором настоящего пункта.
3.3. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2
статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц,
могут приобрести находящиеся у них на праве постоянного (бессрочного)
пользования земельные участки, на которых расположены линии
электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные
линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), в собственность
до 1 января 2016 года:
по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости земельного
участка – в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 2 от 25 октября
2001 года № 137-ФЗ Федерального закона «О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации»;
по цене, установленной пунктом 3.1 настоящего раздела – в случаях,
предусмотренных пунктом 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
3.4. Граждане и юридические лица, право собственности которых на
многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с Федеральным
законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до дня вступления в силу
Федерального закона от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в
действие Лесного кодекса Российской Федерации», приобретают земельные
участки, на которых находятся указанные многолетние насаждения, в
собственность по цене, установленной пунктом 3.1 настоящего раздела.

 

Везет же некоторым с ценами, у нас в Алтайском крае, только за 80 % можно землю выкупить. Ждем...

 

а что делать тогда ?

 

так у вас и земля не особо дорогая=)

искать новый участок или пользоваться только арендой

 

@dreadlokon, четко нас Администрация крутнула с участочком, а ограничение "без права возведения объектов капитального строительства" потом можно снять как нибудь ?

 

Когда я собирался участвовать в торгах на участок с таким ограничением, я советовался с несколькими юристами о возможности снятия такого ограничения в будущем. Все юристы посоветовали не связываться с участками с таким ограничением. Вероятность снять ограничения минимальная.

 

По закону может и можно, но у нас далеко не все законы работают даже в судах. У вас на торгах было описано это ограничение? Если нет то можно наверно как то пободаться

 

@Egorro, а если сейчас отказаться от участка ЛПХ с ограничениями и написать заново только уже на ИЖС ? участок расположен в границах поселения Вообще кто эти ограничения прописывает и на каком основании ?

 

Самое интересное что с главой поселения все обсудили, дал добро, про ограничения вообще речи не шло, может в районной администрации кто то подсуетился, сейчас будем выяснять кто вставляет палки в колеса. Вчера опубликовали в газете наше объявление о аренде участка из земель населенных пунктов с такой подставой. Что теперь делать, ума не приложу, толи брать в аренду и потом выкупать по кадастровой стоимости и снимать через суд ограничения но это дорого. толи сейчас отказаться и искать другой путь, может заново написать заявление только уже не на ЛПХ а на ИЖС?

 

Если утверждены ПЗЗ, то должна быть карта с такими ограничениями. Разницы ЛПХ-ИЖС нет. Если там водоохранная зона, то она там будет и для ИЖС. А отказаться Вы можете, написав заявление. Я видел лоты снятые с пометкой, что причина снятия-написанное заявление о прекращении работы по обращению.