Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Но вообще запрет на капитальное строительства, скорее всего, инициатива администрации.
В принципе в водоохраной зоне строить можно. См. ст. 65 Водного кодекса

15. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

 

@Egorro, с ПЗЗ все четко, участок в зоне Ж1 для ИЖС и ЛПХ. Водоохранная зона как подробно написал Ubiuro не повод для введения такого ограничения. Скорее всего, инициатива администрации (а для ИЖС могут они такие ограничения прописать ?

 

Dreadlokon,
Мой участок 14 соток оценили по кадастровой стоимости в 822 тыс. Дороги, электричество, воду и газ мы тянули сами. А теперь платим за благоустроенный район [/QUOTE]

 

[/QUOTE]
А мой в 2 ляма, и 12 соток. только нет ни дорог ничего.

 

Задаток потеряете если откажетесь. А что бы не потерять обжалуйте в ФАС, что была неполная информация об участке.

 

Видимо администрация во избежание каких-либо неприятностей в будущем не хочет, чтобы там строили жилые дома. Участок выделен синим цветом? Тогда это слишком близко к воде. Т. е. даже просто на берегу. А это уже ПЗП. В таком случае ограничение вполне может быть оправдано.

 

А под сооружениями что подразумевается?

 

"...23) сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;..."
Извлечение из документа:
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

 

Dreadlokon,
А мой в 2 ляма, и 12 соток. только нет ни дорог ничего.[/QUOTE]

Вот сделаете коммуникации и будет 3-4 ляма стоить . А на выкуп у вас какой тариф?

 

В ПЗЗ прописано только про 20 метров от уреза воды до границы участка, эти нормы соблюдены. Я бы все понял если бы ограничения касались всех, а получается так, одним можно что подтверждено на кадастровой карте и в объявлениях а другим получается нельзя. Участок там конечно лакомый только непонятно пока кто этот лакомый кусочек прикрывает. Думаю сегодня получиться узнать в районной администрации кто за этим стоит.

 

Может и так. ПЗП - имею ввиду прибрежную защитную полосу, где более строгие ограничения.

 

Если все таки взять, построить каркасные домики на винтовых сваях, так называемые сооружения для временного прибывания людей и сдавать в аренду на летний период отдыхающим.

 

Обычно для людей все-таки здания строят.
"...6) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;..."

Извлечение из документа:
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

 

@Алексей1982, задаток пока не вносили, по закону если не будет претендентов еще на данный участок то заключается сразу договор аренды и делается межевание. А если найдутся желающие тогда задаток и аукцион.