Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@69rus Но вот гложет сомнение в части условий договора аренды. Каким способом можно обязать собственника зу менять права арендатора. Запрет на капитальное строительство это воля собственника. Гражданский кодекс не предусматривает возможности это условие изменять. Фундаментальный принцип гражданского законодательства свободы заключения договора никто не отменял. А значит выше предложенная схема @Cedric_1 скорее всего не сработает.

 

@Ubiuro, только увидел свет в конце туннеля) а если в договоре аренды пропишут ограничение на строительство ? возможно же такое? в газете было а в договоре сплыло. походу сам глава поселения нас вертанул, хотя говорил обратное.

 

В данном случае мне кажется, что это не совсем гражданские правоотношения. Одна из сторон таки наделена административно-властными полномочиями по отношению к другой. И по своему усмотрению не может включать в конкурсную документацию (и далее в договор) условия из головы. Нужно более детально изучать процедуру торгов (у организатора должна быть утверждена документация по проведению торгов), ну и насколько я понимаю, все ограничения должны быть прописаны в кадастровом паспорте, если их там нет, то и в объявлении (и далее в договоре) быть не должно.
Можно обратиться к организатор торгов за разъяснением, что имелось в виду под словами "без права строительства"? Какие именно ограничения, т. е. без права строительства чего именно? Каким нормативно-правовым актом они внесены и почему на отдельном участке не будет действовать Градостроительный кодекс РФ? Каков срок действия этих ограничений в использовании земельного участка?
Если проводилась оценка, проверить в отчете об оценке учитывал ли оценщик это ограничение и если учитывал, то откуда он о нем узнал. Если со слов администрации без предъявления документов, которыми установлен запрет то тут уже можно привлекать не только ФАС, но и прокуратуру.

У самого участок в водоохранке и планирую в скором времени стройку, поэтому тема близка и актуально. Не первый год езжу в прокуратуру давать объяснения по жалобам соседей, на передачу в аренду участка в ПЗП. Единственное существенное ограничение - нельзя забор поставить.

 

А ну и в догонку: он может и не быть собственником. Собственником может быть РФ, а орган МСУ только лицом, уполномоченным собственником или законом на распоряжение таким имуществом.

 

вообщем толком с главой поселения поговорить не удалось, но он сообщил что ограничения на капитальное строительство принято исходя из санитарных норм (водохранилища) что вроде как в 50 метрах от уреза воды можно строить, а в все что ближе только некапитальные строения. сейчас сяду изучать.

 

гонит ваш глава

 

это точно, ни в СП 2.1.4.2625-10 в которое мы попадаем ни в ПЗЗ поселения нечего подобного нет, может в каком Санпине есть? пока не нашел. что посоветуете в данной ситуации как потом выкупать в собственность арендованный участок.

 

Здесь на 100 % гражданские правоотношения. И на ваши вопросы можно дать один ответ: какой закон обязывает арендодатель предоставлять арендатору те или иные права? Не нравятся условия - не заключай договор. Но естественно информация о запрете на капитальное строительство должна быть указана изначально. Если этого не было сделано - то тут конечно широкое поле для оспаривания действий ОМС.

 

ОМС часто и не является собственником. Только распоряжается он не федеральной собственностью, а государственной, т. е. имуществом, собственность на которое не разграничена между РФ и субъектом РФ. Но от этого права ОМС, как органа, осуществляющего от имени собственника все правомочия собственника, нисколько не умаляются.

 

Если участок попадает в 1-2 пояс ЗСО, то никак ! Ст. 27 ЗК РФ.
Водохранилище сделано для питьевого водоснабжения?
На кадастров. карте можно посмотреть " Зоны с особыми условиями использования территории".

 

Читал, читал и решил для себя уточнить, что значит
"установлено ограничение и особые условия использования земельного участка в связи с его расположением в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе р..."?
Эта пометка стоит у участка
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешенное использование:-
по документу: для ведения дачного хозяйства

 

Это значит, что зу можно использовать при условии соблюдения ограничений, указанных в ст. 65 Водного кодекса РФ. Об этом уже писал выше.

 

1 пояс ЗСО гидроузла
- территория в пределах землеотвода МГП "Мосводоканал"
Границы второго пояса ЗСО станций водоподготовки и гидроузлов
Верхняя граница 2 пояса ЗСО по акватории источника водоснабжения должна быть удалена вверх по течению от плотины гидроузла на расстояние, чтобы время для пробега по основному водотоку, притокам первого порядка и акватории водохранилища до плотины гидроузла было не менее 5 суток (при расходе воды 95% обеспеченности), но не далее створа плотины вышележащего гидроузла.
Нижняя граница соответствует створу водозабора или гидроузла.

Не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка. При строительстве и реконструкции объектов отдыха и спорта, необходимо соблюдать требование, чтобы все строения располагались на расстоянии не менее 100 метров от уреза воды. В зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка; допускается установка малых архитектурных форм.

это из СП 2.1.4.2625-10 Вообщем в понедельник попытаю МВК на эту тему.

 

Строете Элинг-гараж для катамаранов и парусников, который после регистрации можно будет переоборудовать как душе угодно.

 

Снова о выкупе из аренды. Градостроительный кодекс РФ не объясняет сути понятия объектов вспомогательного использования, упоминающихся в п. 3 ч. 17 ст. 51, предусматривающей упрощенный порядок оформления строительного процесса. Так, указанная норма определяет, что выдача разрешения на строительство не требуется, помимо прочего, для строительства строений и сооружений вспомогательного использования. Подразумевается также, что такие объекты не требуют разрешения на ввод их в эксплуатацию (ст 55 Градостроительного кодекса РФ), а регистрация прав на них осуществляется в упрощенном порядке: в качестве документа, подтверждающего факт создания соответствующего объекта, выступает только декларация, оформляемая правообладателем объекта недвижимости самостоятельно (ст 25 3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом смысл термина «строения и сооружения вспомогательного использования» не раскрывается ни в одном из нормативно-правовых актов федерального уровня.
После регистрации любого объекта возможен выкуп участка?