Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Откровенно говоря, очень странно услышать (прочитать) этот вопрос от Вас. Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте. Вы что не смотрели этот документ перед тем, как выкупать право аренды участка?

 

Спасибо! Все нашла.

 

Сразу возникло множество других вопросов.
В договоре прописано, что по истечению срока аренды договор можно продлить, изменится ли сумма арендной платы?
И еще вопрос- изменяется ли кадастровая стоимость арендованного участка через 5 и более лет?

 

Если не написано, что может быть продлен на тех же условиях, то естественно администрация может изменить ставку аренды.

Может конечно. Кадастровую стоимость устанавливают, если не ошибаюсь, местные власти.

 

Сдача в эксплуатацию - регистрация здания (мотеля) - выкуп - регистрация земли - изменение целевого вила использования (публичные слушания + постановление местного главы), надо полагать - продажа участка. Выкуп до 1 июля 2012-го вполне небольшой. Если не успевает, а аренда у "физика" дешевле (уточняйте это в своем КУМИ) - как вариант, можно переуступить право аренды на "физика", зарегистрировав это в Росреестре (переуступка заключается с местной администрацией).
Такой вот вариант

 

Переуступка права аренды от "юрика" "физику" разве возможна? Видимо, целевой использование не поменять вплоть до сдачи в эксплуатацию мотеля.

 

Меня тоже интересуют все эти вопросы. Если бы они были в одном месте, было бы проще. А так сижу изучаю разные темы, много новой и полезной информации узнаю и жалею, что поздно узнала о форуме. Могда бы избежать некоторых ошибок.
Для себя уяснила, что раз земля ИЖС и строете вы на ней жилой дом, то
1) разрешение на строительство нужно получать,
2) В части 9 статьи 51 ФЗ-190 сказано: «В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство … орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
а) правоустанавливающие документы на земельный участок;
б) градостроительный план земельного участка;
в) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства».

3) проект для физ. лица, для дома до 3х этажей не нужен,

 

Насчет переуступки права - это в местно КУМИ. У нас в городе такое происходило сплошь и рядом, когда кооператив, который изначально брал землю, переуступал права на участок своему конкретном члену, с "юрика" на "физика", с регистрацией в Росреестре (бывшей Регпалате)

 

Самое главное, что вы должны знать - это то, что воспользоваться льготным выкупом арендованной земли вы сможете только до 1.07.2012г. А после указанной даты выкупать по полной кадастровой стоимости. Кадастровую стоимось земли узнавайте на месте.
По вашим вопросам:
1. Разрешение получать надо.
2. Проект дома, если он не более трех этажей и для проживания одной семьи, не нужен.
3. Выкупать надо будет у администрации поселения, в котором расположен участок, после постройки дома. Сейчас пока выкуп идет по десятикратной ставке земельного налога, но это до лета.
Итак: получаете разрешение на строительство, строите дом, приглашаете БТИ для обмеров дома, получаете в БТИ Технический и кадастровый паспорта на строение, сдаете пакет документов с рег. палату на получение собственности на жилой дом. И на основании полученного свидельства о собственности подаете заявление на выкуп участка. Вот как то так.

 

Сейчас разбираюсь с вопросом выкупа земли. В администрации подтвердили, что выкуп буде после 1 июля 12г. по 100% стоимости. Почему они сразу не проинформировали об этом? Я купила право аренды участка за пол цены кадастровой стоимости з/у и сам з/у стоит почти по рыночной цене. Получается ни какой выгоды в аренде нет, а наоборот дешевле было бы сразу купить участок. Право аренды я оформила 25.11.11 и соответственно ни чего построить до 01.07.12 не смогу. Думаю можно ли как то в суде оспорить право льготного выкупа. Один знакомый сказал, что можно через суд приватизировать участок без постройки до 01.07.12 за копейки. Но эта инфа не проверенная, разбираюсь.

 

Ну так пусть этот знакомый юрист скажет, как это сделать. Пробуйте строить что-то небольшое. Я тоже получила участок в аренду в декабре 2010, на тот момент выкуп был до 1.01.2012 (это его еще на пол года продлили). По весне в темпе быстрого галопа начали строительство. Поставили баню 6х6, оформили ее как жилой дом и зарегистрировали. За две недели до нового года выкупили участок. Другого выхода не было. Зато спокойно можно заняться строительством нормального дома, а этот пока использовать как временное пристанище.

 

Вы в Лен. области строили? Проблем с оформлением бани не было? Договор то вроде для строительства ИЖС. Сколько времени ушло на регистрацию? Можно конечно попытаться что то вроде бани соорудить до июля, но вдруг не пройдет.

 

Здравствуйте, меня вопрос выкупа тоже очень сильно волнует. Я, конечно, может быть что-то не так поняла, но в разъяснении к ФЗ-427 написано следующее:
2. Переоформление прав на земельные участки

Законом N 427-ФЗ в очередной раз продлен срок переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности или право аренды такого земельного участка. Этот срок был перенесен еще на полгода. Установлено, что указанные лица должны будут переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования до 1 июля 2012 г.
Напоминаем, что с 1 января 2013 г. за нарушение этого срока будут применяться меры административной ответственности (ст. 7.34 КоАП РФ).
Также на полгода (до 1 июля 2012 г.) продлен действующий льготный порядок продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками объектов недвижимости, расположенных на этих участках (п. п. 1 - 2 ст. 2 Закона о введении в действие ЗК РФ в новой редакции).
Законом N 427-ФЗ продлена на три года (до 1 января 2015 г.) возможность предоставления гражданам и юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения кадастрового учета (ч. 1 ст. 4.1 Закона о введении в действие ЛК РФ в новой редакции). Регистрация прав на лесные участки может осуществляться по условному номеру до 1 января 2015 г. (ст. 4.4 Закона о введении в действие ЛК РФ в новой редакции).
Также на три года (до 1 января 2015 г.) продлен срок выдачи плана лесного участка в составе земель лесного фонда (ч. 2 ст. 4.2 Закона о введении в действие ЛК РФ в новой редакции).

А где же физические лица, получается, что этот закон не для них?

Прочитала еще раз оба закона вместе, получается, что распространяется отсрочка и на физ. лиц. Странные разъяснения Консультант дает. Извиняюсь.

 

Lesnaia, Вы меня простите, но мне кажется, что свой выбор с учатком Вы сделали абсолютно не правильно. Сначала стало понятно, что взятый вами в арену участок находится под высоковольтной ЛЭП (другая тема), а Вы почему-то об этом не знали, теперь выясняется, что само взятие в аренду участка вообще не правильно с учетом актуального законодательста. Т. е. что у Вас только 6 месяцев на выкуп земли по низким ценам. Зачем Вы вообще сделали то, что сделали?

 

Подскажите кто нибудь минимальные требования для регистрации строения как жилого?