Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Возможен, но... это зависит от хозяев земли, все вопросы им !
И у вас, вроде бы, другие проблемы, связанные с ВО зоной - главное, не остаться с пляжем, который в аренде

 

Земельный кодекс предоставляет право любому собственнику недвижимости выкупать земельный участок в силу основополагающего принципа земельного законодательства, закрепленного в ст. 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

 

Уважаемые, есть вопрос:
Имеется участок в аренде на 49 лет. Московская область. Истра. Арендуется уже лет 20. Категория земель - земли населённых пунктов. Разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества. Есть желание выкупить по льготной стоимости. Администрация предлагает выкупать только по рыночной стоимости после оценки участка. Итоговая стоимость получается очень существенная для меня. Участок находится в окружении других, которые имеют раз. использование ИЖС, ЛПХ. Пробовал изменить разрешенное использование на ИЖС, для возведения строения, но и тут дали отказ. Есть хоть какие-нибудь пути, для выкупа из аренды по льготным ценам участки под огороды?

 

@karobio, мне кажется если измените назначение под ижс цена еще вырастет а так можно через суд обжаловать рыночную стоимость

 

@borovskikh, если изменится, то можно будет попробовать выкупить по 3% с имеющимися постройками. Даже если выкупить не дадут, то аренда под ИЖС меня вполне устроит на ближайшее время. Что касается снижения стоимости через суд-юрист предлагает попробовать снизить на 40% максимум, но итоговая стоимость все равно будет большая.

 

@karobio, а что значит Администрация предлагает ? вроде как существует закон, в котором прописана процедура выкупа.

 

Если в двух словах, то сейчас даже старые постановления о выкупе (например 2013 года) заворачивают и люди через суд пытаются выкупить все по той же рыночной стоимости.

Вот хотелось бы узнать, есть ли такая процедура? Ибо огород из аренды выкупить достаточно проблематично даже за рыночную стоимость. Документы лежат на рассмотрении по нескольку месяцев и чиновники в открытую говорят (или врут), что на сегодняшний день нет отработанной процедуры. Для оценки участка надо провести конкурс на исполнителя, провести саму оценку и т. д.

 

@karobio, ПЗЗ г. Истра почитайте и закон от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ О регулировании земельных отношений в Московской области

 

Вы там ничего за 20 лет не смогли построить? Данный ВРИ позволяет строить на таком участке капитальные строения. А затем, соответственно, у вас возникает право выкупить участок по льготной цене в 3 % от кадастровой стоимости согласно постановлению Правительства МО от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках".

.

 

Строить не строил, но пробовал зарегистрировать гараж (не построенный). Первый лист не стал прикладывать, там одна "вода".

 

@69rus, Утвержденных ППЗ в Истре нет.

 

Вы пишите что ВРИ участка - "для ведения садоводства и огородничества". Регистратор пишет про ВРИ для огородничества. Но даже в случае если ВРИ только для огородничества, если нет прямого запрета на возведение капитальных строений, вы могли там зарегистрировать хозяйственную постройку. И далее спокойно выкупать земельный участок. Непонятен ваш выбор - регистрация гаража.

 

На каком основании отказали об изменении ВРИ? Смотрели ПЗЗ, в какой зоне находится участок?

 

Если

под садоводство то да, а если под огородничество, то строительство запрещено.

 

Это откуда следует? По последнему классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015) ведение огородничества это "осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений (которые могут быть и капитальными), предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции."