Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ПЗЗ в Истре на сегодняшний день нет. См. вложение выше.
что касается отказа об изменении ВРИ:
"По результатам рассмотрения сообщаем, что согласно договору аренды от 11.02.2010г., данный земельный участок предоставлен в аренду с видом разрешенного использования «для ведения огородничества». В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Обращаем Ваше внимание, что земельный участок является неразграниченной государственной собственностью и предоставлен Вам в аренду. Таким образом, учитывая вышеизложенное, администрация Истринского муниципального района считает нецелесообразным изменение вида разрешенного использования арендованному Вами земельному участку. "

Риэлтор рекомендует попробовать через суд.

Посмотрел повнимательнее договор аренды. "Для ведения садоводства и огородничества"-это с сайта росреестра, в самом же договоре "для ведения огородничества". В договоре есть пункт: "Арендатор обязан: ...
Осуществлять застройку участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешение на строительство."
Думаю попробовать через согласование документации на постройку, но думается "в огороде" строить не дадут.

 

В том то и все дело, что на данный момент вы можете там строить капитальную хозяйственную постройку самостоятельно без всяких согласований. Это позволяет вам делать Градостроительный кодекс. Поэтому приведенный вами стандартный пункт из договора аренды фактически не применяется.

 

А это как считаете? Нормально?

 

Добрый день.
Получил отказ от мособлимущества на выкуп зем. участка. Участок для дачного строительства около г. Чехов. Если ктото занимается такими вопросами т. е юр. услуги напишите в лс

 

На каком основании?

 

Что никто не в курсе ответа на вопрос? У меня просто то же на примете в зоне ИЖС есть участок с ВРИ огородничество. Я вот и думал получится ли его взять в аренду под огородничество, затем сменить ВРИ на ИЖС, построится и выкупить? ПЗЗ соответственно есть.

 

@Алексей1982, https://www.forumhouse.ru/posts/17131282/

 

Добрый день!
Важно не то, что в договоре, а какой вид разрешенного использования в Росреестре и в кадастровой палате.
На землях с ВРИ - под садоводство - строиться можно и регистрировать дом по декларации, без разрешения на строительство. ст. 25.3. ФЗ -122.
Осуществление застройки производится на основании закона. Договор не может стоять выше федерального закона. Возможно договор заключался очень давно и к настоящему моменту законодательство уже поменялось, так что некоторые нормы договора уже не соответствуют текущему законодательству.

 

Уважаемые пользователи форума. Некоторое время назад, я писал статью на тему выкупа земельного участка, находящегося в аренде на примере участка, выкуп которого я сопровождал в Истринском районе. Возможно информацию немного устарела, нов целом, выглядит примерно так.
Как приватизировать земельный участок
Давайте рассмотрим типичную ситуацию, когда участок у Вас находится в пользовании, т. е. Вы владеете и пользуетесь им на правах аренды. В таких случаях, собственником земельного участка является Администрация того или иного района, и договор аренды у Вас, как правило, заключен с Комитетом по управлению муниципальным имуществом.
В данном случае у Вас есть преимущественное право на покупку данного земельного участка. При этом, самым лучшим вариантом в этой ситуации будет тот, когда на данном земельном участке расположен жилой дом. Здесь мы покажем всю последовательность действий, которые необходимы для регистрации Вашего права собственности на этот участок. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, но требует терпения и соблюдения определенных процедур.

Сбор необходимых документов
Для начала необходимо произвести регистрацию права собственности на дом. Это позволит Вам в дальнейшем без лишних проблем выкупить земельный участок у администрации.

После проведения государственной регистрации вашего дома и получения соответствующего свидетельства о праве собственности на дом, Вы приступаете к сбору необходимых документов для подачи в местную администрацию, для подготовки Постановления о передаче земельного участка Вам в собственность.

Важно знать! Если для подготовки документов на государственную регистрацию, Вам необходимо заказать Кадастровую выписку по форме В-1, настоятельно рекомендуем заказывать ее в 5-ти экземплярах, а также заказать 5 экземпляров кадастрового паспорта на этот же участок. Это очень сильно сэкономит Ваше время в дальнейшем.
Примечание: Кадастровая выписка (форма В1) об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Подаем все собранные документы
Итак, строение, которое находится на Вашем участке уже зарегистрировано.

Теперь Вы должны подать заявление от арендатора (т.е. от Вас) земельного участка в секретариат главы района, на территории которого находится земельный участок, в котором Вы просите предоставить его Вам в собственность. Заявление составляется в свободной форме, на имя главы района. В заявлении укажите суть вопроса, и точные реквизиты участка и дома.

Важно знать! В заявлении обязательно укажите о том, что на данном участке находится зарегистрированный дом, принадлежащий Вам.
К заявлению необходимо будет приложить следующие документы (в копиях):

• Справка из Территориального отдела управления роспатребнадзора по Московской области в Вашем районе.
• Свидетельство о праве собственности на жилой дом.
• Договор аренды земельного участка.
• Паспорт собственника.
• Доверенность (в случае если от имени собственника действуют по доверенности).
• Кадастровую выписку на земельный участок.

Также у Вас могут затребовать:

• Выписку из ЕГРП на земельный участок (ее можно получить в территориальном отделе по Вашему району управления Росреестра по Московской области, либо в Главном управлении кадастра и картографии росреестра по Московской области по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13).
• Выписку из ЕГРП на дом (можно получить там же).
• Кадастровый паспорт на земельный участок.

По этому эти документы необходимо иметь в наличии (это поможет Вам ускорить процесс) и предоставить их по требованию.

Затем в течении 2-3-х недель после подачи, необходимо будет выяснять по телефону, рассмотрено ли заявление. И затем обращаться в администрацию Вашего сельского округа (сельского поселения).

В администрации специалист, который ведет Ваше дело, будет информировать Вас о проведении согласований по вопросу выделения участка Вам в собственность.

По практике, на согласования может уйти от 2-6 месяцев. Это зависит от того, насколько часто дело будет возвращаться обратно для внесения исправлений.

Считаем стоимость выкупа участка
После проведения всех согласований Вам на руки выдадут Постановление, в котором будет указано, что данный земельный участок предоставляется Вам в собственность, путем выкупа его из муниципальной собственности по цене равной (к примеру) 10-ти кратной ставке земельного налога.

Чтобы подсчитать выкупную стоимость земельного участка скорее всего, Вам нужно будет обратиться в территориальную налоговую службу, для получения справки о земельном налоге на Ваш участок.

Справка готовиться около 10 дней на основании заявления и приложенных к нему документов.

Важно знать! Не отдавайте в налоговую службу оригиналы тех документов, которые Вам еще понадобятся (например, кадастровый паспорт).

Снова идем в администрацию района
После получения справки о земельном налоге, где будет указана его ставка, Вы обращаетесь в Администрацию района к главе Комитета по управлению муниципальным имуществом. При обращении Вы отдаете пакет документов для подготовки договора купли-продажи на Ваш земельный участок. В этот пакет может входить:

• Кадастровый паспорт на земельный участок – 3 экз.
• Свидетельство о праве собственности на дом – нотариально заверенная копия.
• Постановление о выделение Вам земельного участка в собственность – 3 экз.

Оплачиваем квитанции и регистрируем договор
Далее Вам будет рассчитана стоимость земельного участка. После оплаты Вами квитанции, администрацией будет подготовлен договор купли-продажи участка, который Вам необходимо будет подать в орган регистрации прав на недвижимое имуществу по месту нахождения объекта.

Срок регистрации права собственности составляет 1 месяц.

По окончании этого срока, Вы получаете на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором собственником являетесь Вы. Образец желанного документа Вы можете видеть чуть ниже.

После этого процедура приватизации земельного участка считается оконченной.

 

В данном случае приватизации нет, т. к. речь идет о выкупе земельного участка без торгов.

Приватизируют здания, строения, сооружения вместе с землей, т. е. все имущество (здание, земельный участок), находящееся в собственности у государства или муниципалитета. (см. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)

Статья 3. Сфера действия настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом.

2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении:
1) земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы;

Статья 28. Отчуждение земельных участков
7. Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

 

Участок расположен во втором поясе зсо, его администрация предоставляет в аренду под ЛПХ
Могут они в последствии отказать в вкупе сославшись на статью 22 ЗК?
ЗК РФ, Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
(пп. 14 введен Федеральным законом от 19.06.2007 N 102-ФЗ)

 

Они откажут. С нашей деревней та же фигня.
Посмотрите судебные решения по 27 статье (по 2-му поясу ЗСО), я нашёл всего лишь одно положительное и то, оно какое то мутное.

 

могут, на основании санпин 2.1.4.2625.10, если водоем относится к источникам питьевой воды и расстояние до него менее 100 м.
п. 4.4.4. Не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка. При строительстве и реконструкции объектов отдыха и спорта необходимо соблюдать требование, чтобы все строения располагались на расстоянии не менее 100 метров от уреза воды. В зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка; допускается установка малых архитектурных форм.

 

@SPN705, это немного не то!
Второй пояс может простираться от в\хранилища на км и более. Всё зависит от местных постановлений. Например, у нас ещё в далёком 1977 годе приняли его - 2-ой пояс шириной около 2 км.
О как!