Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ruslan_74, фигня какая то про электричество на второй участок. Эт откель они взяли?
Ты выиграл торги по ст. 39.18. ЗК ?

 

вот этот договор. второй участок я не могу подключить по льготной цене в 550 р, а только по такой - 114031,63 р. Соответственно если я не подключу свет то не смогу построить дом, и в дальнейшем выкупить землю.

 

Очень полезная информация, большое спасибо)!

 

Не за что. Ты не ответил -
Ты выиграл торги по ст. 39.18. ЗК ?

 

Скорее всего 39.11 ЗК

 

Жаль, а то бы тоже мог выкупить за 10%.
И что у вас за привычка, мол. чел., отвечать не на все вопросы?
Что там за нововведения по аукционным землям?
Я смотрю, у вас в Златоусте свои царьки...)

 

В планах оба участка оформить по субаренде на пенсионеров, чтобы они могли их выкупить, потом я планирую их обратно выкупить. Поэтому не знаю, получится ли у субарендаторов выкупить участки.

 

А в чём проблема?
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

С пенсами проще, им достаточно по гаражу построить и выкупить.
Я бы сделал так -
Присоединяешь 15 кВт к одному уч-ку,
сдаёшь в субаренду,
они на этом электричестве быстренько строят два гаража (а в это время второй пенсочел получает ТУ на второй участок),
Выкупают.
Ты в обратку. Всё!
Если уж ты не хочешь бодаться с передачей прав, то используй субаренду.

 

Вот именно...

 

Идея с гаражами очень понравилась. В планах хотел строить домики. По домикам вроде бы все ясно, а вот с гаражами не сталкивался. Основной момент, это цена!
На постройку домика я планирую выделить около 100 т. р, в эту цену входит фундамент, дом из бруса, подведение электричества, оформление документов.
Если возводить гараж то возникают три вопроса;
Какие минимальные размеры гаража? (нормы строительства)
У нужно ли проводить к ним электричество? (к сведению, цена подводки электричества к одному участку, составляет около 30 т. р)
Какое будет налогообложение гаража?

 

Запретов в договоре нет! Есть знакомые в администрации вот они и сказали; что оформить договор переуступки прав можно, при этом в БТИ регистрация пройдёт Но! Их заставляют обращаться в суд о расположении данного договора на основании ЗК, вот только статью к сожалению не помню). Читал и про противоречия статей ЗК, поэтому решил сделать через субаренду. Изменения были внесены в 2015, где стали прописывать в договоре аренды (аукционых) что арендатор может только сдать в аренду землю.

 

@Gudvin19, и на чем основано Ваше утверждение?

 

https://docs.cntd.ru/document/430649535

з) предоставляемого пенсионерам, получающим пенсию в порядке, установленном пенсионным законодательством, и которые являются собственниками расположенного на таком участке жилого дома или индивидуального гаража;

Для меня интересен именно этот пункт!
В нем указан индивидуальный гараж.