Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую всех и с новым годом! Подскажите не опытному. Выиграл на аукционе в аренду земельный участок 15 соток под индивидуальное жилищное строительство в московской области. Много денег нет что бы сразу построить большой жилой дом. Вопрос к тем кто уже выкупил в собственность зем. участок. Какие минимальные параметры дома должны быть что бы прокатил выкуп земли и не платить аренду?

 

Добрый вечер. Взяли в аренду в ноябре 2016 на 20 лет земельный участок ЗНП под ЛПХ. По декларации зарегистрировала Баню назначение нежилое. В декабре обратилась в земельный комитет с вопросом -как оформить участок в собственность? Сказали, что нужено построить дом, баня не подойдет, т. к. является вспомогательным строением. Я этот же вопрос задала уже другому специалисту в КУМИ. Она уже сказала, что не обязательно дом должен быть жилым. Я опять побежала подавать декларацию на Дом назначение "нежилое". Получила выписку и написала заявление на выкуп 26 декабря 2016. Вот жду в месячный срок дадут добро или откажут.

 

@ordzon, полистай тему, здесь всё есть. Например, вот -

 

трудно сказать. Садово-огородное в СП есть, но оно мало сем отличается от ЛПХ

 

Добрый день.

Не получается найти однозначный ответ на такой вопрос:
есть земельный участок, который оформлен в аренду (через аукцион, соответственно человек проводил межевание и прочее, документы все на руках).
Я планирую этот участок купить. Т. е. для начала я выкупаю право аренды у этого человека за N денег. Получаю от него все сопутствующие документы (тут хотелось бы узнать, какие именно документы я должен у него получить).
После этого момента я становлюсь арендосъёмщиком этой земли. И дальше для меня начинается путаница.
1. в интернете я находил информацию, что после того, как я оформляю аренду земли у меня есть 3 года, в течении которых я могу (должен) построить дом (соответственно получить разрешение на стройку?), зарегистрировать дом и только после этого начать процедуру перевода земли из аренды в собственность.
2. при разговоре с одним из продавцов, который по сути продает аренду, он мне рассказал, что достаточно на земле возвести фундамент и уже после этого начать процедуру перевода земли в собственность. Тут прозвучала фраза про недострой. Т. е. я, условно, планирую ставить каркасный дом, закладываю столбчатый фундамент (или свайновинтовой), кидаю обвязочный брус и уже на этом этапе могу идти и начинать процедуру оформления земли в собственность?
3. если верен пункт 1, то какие для меня риски по истечению 3х лет аренды?

Информация по земле, которая мне приглянулась - категория земель:
Земли населенных пунктов
Для индивидуальной жилой застройки
для размещения домов индивидуальной жилой застройки

 

Ст. 22 ЗК РФ.
Я думаю, договор аренды + договор купли-продажи. Пусть меня поправят.
1. Читай здесь - https://www.forumhouse.ru/threads/299386/
2. Почитай хотя бы последние страницы этой темы. И задай этот вопрос в местном сельсовете, а лучше в администрации района. В каждом регионе свои правила, т. к. понятие у ст. 39.20. растяжимое.
3. Читай п. 1.

 

Прочитал по мере сил ЗК, а так же ветку форума, ссылку на которую дали выше.
Правильно ли я понял, что если я становлюсь арендатором земли под ИЖС, то в течении 3 лет я обязан, как минимум, начать стройку дома, предварительно получив разрешение на строительство? При этом, если я по истечению 3 лет стройку не завершу, то ни штрафа, ни, тем более, изъятие участка мне не грозит до окончания срока аренды земли?
А переводить арендованную землю в собственность я смогу только после завершения строительства дома и его регистрации в администрации города (района) у которого земля была взята в аренду?

 

Спасибо.
Только на сайте нашей администрации не смог найти такого регламента.

 

@Suprankster, Если по Приморскому краю, то может быть это Вам поможет https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/2500000010000254756_.html#!_description
Или смотрите здесь http://www.primorsky.ru/information/gosuslugi/gosusligi-pk.php#earth

 

Здесь и искал. На их список услуг нашёл регламенты, а на то, что надо, нет.

 

Прочитал тему. Благодарю Cedric_1 и Gudvin19 за постоянные попытки донести в массы основных моментов с ижс на арендованной земле.
Жаль что положительной практики регионов мало.
Есть вопрос... а в договоре аренды зу под ижс например в МО прописаны условия выкупа при получении СО на строение по типу ~ 3% от КС. Или хоть какая то гарантия что завтра это не будет 100% от КС?
Благодарю еще раз всех за помощь.

 

Вот, два вроде бы подходящих, но там не то.

Здесь про первоначальное предоставление, а не выкуп из аренды в собственность.
Может наша администрация руководствуется каким-то общероссийским (федеральным) постановлением. Не может же такого быть чтобы не было регламента. Хотя, у нас в стране возможно всё, что угодно.

 

У меня прописано, но мне это не совсем нравится, так как СО уже пол года как не выдаётся Росреестром. Вместо СО сейчас выдаётся выписка.
Ну и проценты не прописаны, сказано просто, что арендатор имеет право, при получении СО, обратиться с заявлением о выкупе ЗУ в собственность...

 

Да. Я тоже слышал, что бумагу (СО) не дают, а все в базе и этого типа вполне достаточно (регулируется все выпиской из росреестра).