Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

.

Администрация заключила с нами договор на аренду земли. И сказали чтобы занимались сначала доками на дом, а потом уже земля. ... А если реконструкция. У нас же и дом и земля стоят на кадастровом учете. И "зеленка" незавершенное строительство на дом имеется.

И в кадастровом на землю вот такая ерунда:
Статус: Учтенный
Категория земель: Земли населённых пунктов
Форма собственности: Собственность публично-правовых образований
Разрешенное использование: Земли запаса (неиспользуемые)
по документу: Жилой поселок для ПС - 500 Воронежская

Кто знает какой правильный список документации нужен для выкупа арендованной земли? Для начала наверное надо изменить "Разрешенное использование" я так понимаю?

 

не дачная амнистия, а регистрация дома по упрощёнке, без сдачи в эксплуатацию. Я так зарегистрировал, после чего выкупил участок, не сразу конечно .. оказывается ещё я сам, а не владелец участка (администрация) должна была уточнение границ делать .. потерял 3 месяца, а за это время процент выкупа с 3 до 15 подняли ... ну да ладно

 

Спасибо! А площадь 40-50 м2 только по первому этажу? Или можно в такую площадь попасть суммарно со вторым этажом? А планирую поставить сруб 6х6+3 веранда + мансарда. Получается 36 м2 по первому этажу и 40 по второму!

 

Думаю вполне достаточно.

 

Опытные камрады, подскажите, позади моего участка есть смежный муниципальный участок, доступа к нему с дороги нет, перераспределение сделать по определенным причинам нельзя, если получится его взять в аренду, то можно ли построенный на нём домик подключить (протянуть просто) к коммуникациям (электричество, каналья) существующего моего дома на основном участке? Обязательны ли согласования с коммунальными службами? Или можно зарегистрировать домик с последующим выкупом участка из аренды без подключения коммуникаций?
ЗЫ. Назначение земли ИЖС, земли населенных пунктов.

 

Пользуйтесь моментом. Пока акт ввода жилого дома в эксплуатацию не требуется. Поэтому, если получится, возьмите участок в аренду, получите РнС, постройте домик и регистрируйте на него право собственности. А дальше уже выкупайте земельный участок.

 

На аукцион выставлен земельный участок для ИЖС. Часть ЗУ находится в охранной зоне ЛЭП 1кВ (охранка оформлена и стоит на кадастре). Дом на участке разместить можно. Вопрос дадут ли выкупить участок в собственность после постройки дома?

 

Ограничения в использовании не ограничивают оборотоспособность участка. Поэтому вполне возможен выкуп при наличии на участке строения.

 

Здравствуйте! Хочу взять землю (ЛПХ 50соток, в населенном пункте), в аренду Московская обл. Возник вопросы:
-какой вид строения, нужно построить, (жилой дом или гараж или сарай или ещё что подешевле) чтобы выкупить земельный участок по льготной цене 3% от кадастровой?
-нужно брать разрешения на строительство (самострой при аренде не пойдет под "дачную амнистию")?
Спасибо.

 

РнС получать нужно. Строите жилой дом и выкупаете. Вопрос только в том, возможен ли выкуп 0,5 га в населенном пункте? Есть установленные ограничения по площади. Поэтому прежде определитесь с тем, какой площади участок можно выкупать. Что касается гаража, сарая и т. п. что подешевле, то здесь риск отказа в выкупе участка, т. к. могут указать, что выкупаемая площадь несоразмерна строению (суды такую формулировку очень часто применяют).

 

Можете подсказать: сейчас во Владимирской области действует правила на выкуп арендованной земли с собственным домом на ней в размере 60% от кадастра, при этом саму кадастровую стоимость не так давно прилично так (почти в 5 раз) подняли. Хотя как в Московской области 3% так и осталось. Вопрос: стоит ли ждать каких то послаблений в сторону уменьшения процента от кадастра для выкупа? Или такое уже не возможно

 

какой то бред в законе максимальная ставка 15% если мне память не изменяет... поэтому пишите кляузу, тк местное законодательство не может не регулироваться и не основываться на ФЗ

 

@borovskikh, спасибо! А можно уточнить номер ФЗ, в котором 15% - максимальная ставка? Я смотрел ФЗ №10-ОЗ (О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области) (с изм. от 09.08.2016), там в п. 2 статьи 4 как раз прописано именно про 60%, хотя в следующем п. 3 написано, что выкуп по 2,5% от кадастра, если земля - организации для освоения и последующего деления.
Интересно получается: если сам взял землю в аренду, выкорчевал все деревья, спланировал, подвел сети, построил дом - то плати 60%, а если нашелся какая-то шустрая контора, которая точно работает в доле с местной администрацией и "комплексно осваивает" земли под ИЖС - то им по 2,5%

 

@Вован1905, вы б уточнили на сколько вам дали аренду, подо что и как вы его получили