Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

О чем вы?
Земельный кодекс
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.

Кратко сказать: каждый субъект РФ и муниципалитет (в отношении муниципальной собственности) устанавливает цену для выкупа земельного участка самостоятельно но с соблюдение общих положений данной статьи. В вашем случае, Вован1905, закон не нарушен.

 

@borovskikh, Аренда дана сначала на год, потом продлена, и затем была еще раз продлена - в договоре написано "бессрочно". Земли населенных пунктов (пос. Санинского ДОКа, Петушинский район Владимирской обл.) Вид использования: под ИЖС

 

Если бессрочно, зачем выкупать?

 

согласен, смысл какой? или у вас арендная плата мильон рублей в год?)

 

Спасибо! Все по закону, понятно: но какой-то закон несправедливый получается: простым людям по 60% выкуп, а тем кто "комплекно" освавивает (распиливает) землю - тому 2,5%. Да и в Московской области - 2,5.
Вопрос то в том: есть ли смысл ждать послаблений от Администрации? или просто продолжать арендовать участок... Могут ли они его отобрать? Если на нем будет 2 моих строения в собственности?

 

да нет, не мильон конечно же... Вопрос в праве собственности - получается арендованную землю нельзя оставить в наследство? верно? И, как я уже спросил, не могут ли вдруг потом отобрать у меня землю администрация поселка?

 

@Вован1905, не думаю что получиться у них отобрать, если вы выполняете условия договора (то бишь построили или строите дом), с наследством сложнее я бы просто переуступил права по соглашению "предполагаемому наследнику"

 

Право аренды переходит наследникам.

 

Если внимательно читать ЗАКОН ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ от 25 февраля 2015 года N 10-ОЗ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ (в ред. Законов Владимирской области от 14.09.2015 N 104-ОЗ, от 05.10.2015 N 113-ОЗ, от 29.12.2015 N 200-ОЗ, от 08.08.2016 N 95-ОЗ, от 09.08.2016 N 102-ОЗ) то становится не так обидно.

Статья 4.
3. Продажа земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного организации для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства или для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, соответствующей организации осуществляется по цене, определяемой в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, или иному размеру цены, если он установлен федеральным законом.

Речь идет о земельных участках общего пользования (дороги, улицы, проезды, участки, занятые водными объектами, и т. п.).

Что касается расторжения договора аренды, то вас должны предупредить о расторжении договора заранее. За это время можете подать документы на выкуп.
Гражданский кодекс
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 

@Ubiuro, спасибо большое за помощь! Можно спасть спокойно!

 

Хотел выкупить участок, и сразу столкнулся с тем что и не знал. Сотрудники администрации говорят: зачем вам его выкупить?
-Я. Аренда большая в 30 т. р в год
- Так стройте дом и будете платить меньше!
-Я,. Это как)
- Цель достигнута, значит аренда будет меньше.
- Я. На сколько)?
- Постройте, а там посмотрим)
-Я. И всетаки на сколько!
- Около 700 р
Вообщем так и не объяснили мне в связи с чем, со словами идите стройте, а потом решим -меня отправили)
Что они Имели ввиду?

 

Сначала надо действительно построить здание, а потом определиться, что выгоднее-выкупать или арендовать. Но взаимосвязь наличия на участке зданий и размера арендной платы отсутствует.

 

Кстати, о присутствии этой взаимосвязи раньше говорил Cedric_1, но не припомню, чтоб приводил какие то ФЗ.

 

В Договоре аренды, изучил каждую букву, и намёка не нашёл на то, что цена аренды изменится после постройки.

 

у меня аренда была 120 тысяч в год! по аукциону... выкупил за 6400