Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что изменится с 1 июля (-ня?) ? Цена будет "не льготная" на выкуп или что?

 

Цена будет кадастровая и если место хорошее то и цена будет огого

 

Цена будет рыночная (оценка), ну если не продлят, конечно выкуп по льготной цене.

 

Если не продлят льготный выкуп, то теряется всякий смысл брать землю в аренду.
По идее людям которые успели взять землю до вступления в силу поправок в законе, можно было бы продать землю по льготной цене, после окончания срока аренды и при наличии построенного дома

 

В октябре 2011 собрал все документы и подал заявление в Администрацию города на выкуп ЗУ по льготной цене. На участке реально построенный хозблок. Разрешенное использование - "для размещения объектов ИЖС". В декабре получил отказ - типа дома нет, площадь застройки мала, и т. д.
Подал иск в суд. Суд иск удовлетворил. Вот.
Причём, суд очень подробно и обстоятельно указал в решении, что если на ЗУ зарегистрирован в установленном порядке завершённый объект недвижимого имущества, то у собственника этого объекта ОДНОЗНАЧНО возникает право приватизации ЗУ.
Если размещение объекта недвижимого имущества на ЗУ противоречит его разрешенному использованию, то Росреестр откажет в регистрации права на этот объект, и следовательно приватизация ЗУ будет невозможна. Всё просто.
То есть, если имеете на руках свидетельсто о праве собственности хоть на туалет, то право приватизации ЗУ (причем исключительное право) у вас уже возникло.

 

К сожалению, у нас нет прецедентного права. Т. е. другой суд может решить по-другому.
Интересно, на какие статьи закона ссылался суд?

 

Звонил сеголня в департамент зем. отношений в своем городе. Сказали что они требуют постройки дома 100% и его регистрации.
, как сказала девушка "иначе мы не даем выкупать в собственность". Как на базаре блин.
Вопрос такой у меня: если построить баню (со вторым этажом), зарегистрировать как жилой дом - и идти выкупать землю, то какие сложности могут возникнуть потом при возведении еще одного дома (основного) на этом участке? Первому дому (бане по сути) будет присвоен адрес? А что второму потом?

 

Сложность в том, что если до 1 июля ты не успеешь баню ввести в эксплуатацию, то тебе потом и не захочется выкупать участок)

 

А можете дать ссылку на конкретный закон? Или цитату из него. Что-то я не могу найти
А еще у нас аренда на участки в год по 400 тыс. руб. так что все равно выгодно оформлять в собственность.

И еще кто ответит про адреса в посте выше?

Нашел только вот что: "До 1 июля 2012 года продлен действующий порядок продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками зданий и сооружений, расположенных на этих земельных участках. " - речь только о юр лицах и ИП... ? Причем здесь мы "простые смертные"?

 

Пока простые смертные как и ип

на счет стройки главное чтоб места хватило, кстати у меня нет дома, но адрес уже есть, думаю не проблема только, что придется все круги ада снова проходить (

 

Да и вообще как я понял из обзора законодательства речь идет не об арендаторах земли, а о бессрочных пользователях. С ними "борьба" идет...
"Бессрочное пользование – это некий пережиток советских времен. Такой вариант не подходит для рыночных отношений, да и само положение землепользователя половинчатое: вроде бы и налог платит, а распорядиться землей не может. После 1 июля земля будет предоставляться только в аренду или в собственность."

 

Если есть кадастровый номер то на росреестре можно посмотреть кадастровую стоимость.

 

по-моему разные понятия ИП и физ лицо

 

Понятия разные но пока физиков не гонят, другого закона нет.

жду документы на сооружение 9 апреля посмотрю, что получится у меня.

 

ну раз закона нет, то и говорить про повышение цены выкупа с 1 июля физ лицам неактуально?
ждем ваши документы!