1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,90оценок: 21

Процедура выкупа земли из аренды

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Billi, 27.02.10.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Mantis
    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    16

    Mantis

    Участник

    Mantis

    Участник

    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Кемерово
    Да я не первый Liga выкупает до сих пор участки по старой цене, значит пока в силе (хотя от района зависит и мне откажу 200% придется через суд)
     
  2. ИгВлас
    Регистрация:
    23.11.10
    Сообщения:
    1.759
    Благодарности:
    1.676

    ИгВлас

    Живу здесь

    ИгВлас

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.11.10
    Сообщения:
    1.759
    Благодарности:
    1.676
    Адрес:
    Московская область
    Самый верный вариант, найти человека, который вхож в кабинеты местной власти и в кабинет регистратора. И всё будет быстро и на верняка. Вот только услуги этого человека и аппетит слуг народа везде разные.

    "Вхожий" человек вам в помощь.
     
  3. Rudencv
    Регистрация:
    14.01.12
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    11

    Rudencv

    Новичок

    Rudencv

    Новичок

    Регистрация:
    14.01.12
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    11
    По многочисленным просьбам трудящихся землепользователей) публикую решение суда:

    Можно сослаться ещё и на закон "О приватизации государственного и муниципального имущества":

    Статья 28. Отчуждение земельных участков
    ...
    3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

    Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

    Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
    ...

    5. Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.
    Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

    6. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

    При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.
    Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.

    7. Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

    8. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:

    лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;
    зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

    общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

    не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

    Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.
     

    Вложения:

  4. Mantis
    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    16

    Mantis

    Участник

    Mantis

    Участник

    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Кемерово
    Вхожих людей не знаю, участок получал через жалобу губернатору...
     
  5. ИгВлас
    Регистрация:
    23.11.10
    Сообщения:
    1.759
    Благодарности:
    1.676

    ИгВлас

    Живу здесь

    ИгВлас

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.11.10
    Сообщения:
    1.759
    Благодарности:
    1.676
    Адрес:
    Московская область
    Не важно через кого, главное цель достигнута.) Вам повезло. А что делать, если власть ничего не слышит и ничего не видет? Поверьте, не везде чиновники так едины с народом. Ведь так страшно, вложив много сил и средств, оказаться вообще у разбитого корыта, без заветного клочка земли. А за Вас я искренне рад!)
     
  6. Миха74
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4

    Миха74

    Участник

    Миха74

    Участник

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4
    Не смог найти ответ на свой вопрос-может поможете? На арендованной земле построил нежилое здание-1очередь,получил зелёнку.В выкупе земли отказано до завершения строительства. На завершение денег нет. Помогите составить заявление в суд. Подробную квалифицированную помощь готов оплатить.
     
  7. IIIamaH
    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    IIIamaH

    Новичок

    IIIamaH

    Новичок

    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    А я вот думаю следующее провернуть:
    есть возможность участвовать в торгах, взять в аренду участок на 15 соток, правда срок аренды только 3 года. участок на территории деревни, под ИЖС.
    стоимость от 280 т. р. в год. т. к. торги на повышение, то как показывают предыдущие торги цена поднимается до 300-450 т. р. в год.

    Вопрос, земля муниципальная, торги скоро, я еще успею подать заявку.
    Если я чудом выигрываю право аренды земельного участка на 3 года, оплачиваю все.
    и в течении 1-2 месяцев мега быстро ставлю небольшой домик строение через знакомых, и регистрирую его как строение.
    далее пытаюсь участок по льготной цене перевести в собственность.
    как думаете, насколько все это реально?
    и можно ли вообще перевести в собственность, пускай и по кадастровой стоимости (100%) участок сейчас, или ничего может не получиться?

    Пока прочел кучу тем, и вижу что народ так делал раньше, а сейчас такое получится сделать?
     
  8. roland
    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    1.297
    Благодарности:
    568

    roland

    Век живи — век учись, а дураком помрёшь.

    roland

    Век живи — век учись, а дураком помрёшь.

    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    1.297
    Благодарности:
    568
    Адрес:
    Череповец
    Вот какая шальная мысль возникла :)]
    Допустим льготный выкуп не продлевают, платим ежегодно аренду и не спеша строим дом, по готовности регистрируем право собственности на дом. Т. к. размер арендной платы у меня составляет 2% от кадастровой стоимости, то выкупать по кадастру нет смысла, проще всю жизнь платить аренду.
    И вот возник вопрос ;), а если ее не платить, то что будет?
     
  9. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028
    Адрес:
    Калининград
    Так льготный выкуп пока только до 30 июня этого года. Если не продлят - не успеете.
     
  10. CеРЫй
    Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    CеРЫй

    Участник

    CеРЫй

    Участник

    Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
     
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.320
    Благодарности:
    9.511

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.320
    Благодарности:
    9.511
    Адрес:
    Москва
    Не внесение арендной платы в течение двух сроков подряд является нарушением существенного условия договора аренды, что влечет его расторжение в судебном порядке. Для расторжения арендодатель должен (точнее имеет право) подать иск, а Вы приносите на заседание подтверждение оплаты и вопрос закрывается. И так до бесконечности...
     
  12. Mantis
    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    16

    Mantis

    Участник

    Mantis

    Участник

    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Кемерово
    Заявление на выкуп из КУМИ в чем подвох?

    У меня в договоре разрешено здание и сооружение согласно нормам и С РАЗРЕШЕНИЯ, но разрешение теперь и пока не нужно, моя баня подходит под это дело. Есть ли у меня шанс на выкуп исходя их следующего заявления?

    Через неделю получаю свидетельство на баню и недострой (дом) отдельно, на основании чего писать лучше написать заяление?

    Требования по документам
     

    Вложения:

    • заявление.jpg
    • документы.jpg
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.320
    Благодарности:
    9.511

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.320
    Благодарности:
    9.511
    Адрес:
    Москва
    Mantis, если у Вас ИЖС, то РнС дома получать нужно, а бани нет. РнС дается на основании ГПЗУ => маловероятно, что оно прямо прописано в договоре (необходимо внимательно посмотреть формулировки) => его нужно было получить для строительства дома.
    Судя по списку документов, ваша администрация не настроена позволить Вам выкупить дом на основании зарегистрированной бани. Отсюда вывод: либо озадачиться получением ГПЗУ (30 дней) + РнС дома (10 дней) + "туда-сюда" (дней 5), либо биться за выкуп участка на основании зарегистрированной бани ("?" дней).
     
  14. Mantis
    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    16

    Mantis

    Участник

    Mantis

    Участник

    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Кемерово
    У меня НЕ ИЖС у меня договор аренды под ЛПХ,
    https://www.forumhouse.ru/threads/141699/#post-3605561 вот тут его скан копия то, что администрация не настроена я знаю еще с момента получения его в аренду 3 года назад).

    Я все равно буду добиваться через суд. То что я получу отказ, что бы я не написал это мне и так понятно. Просто интересно, что для суда лучше, а не для КУМИ.

    РнС мне не дали я уже интересовался они ссылаются на то, что не указанное в договоре потому, что у меня участок выдавался без торгов значит не ИЖС значит ни какого кап строительства.

    Что на счет выложенного тут решения суда почему нет ни каких комментариев юристов?
     
  15. Budda4422
    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    626
    Благодарности:
    183

    Budda4422

    Живу здесь

    Budda4422

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    626
    Благодарности:
    183
    Адрес:
    Вологда
    Дак как не спеша строить дом если аренда по 300-400 тыс в ГОД?
     
Статус темы:
Закрыта.