Процедура выкупа земли из аренды

Это второй сложный вопрос и, чтобы на него ответить, надо заглянуть в договор аренды. Как правило в договорах присутствует пункт о том, что после окончания договора арендатор должен вернуть участок арендодателю в первозданном виде...

 

Вот вы и попробуйте решить этот вопрос в суде. Только там можно получить точный ответ. Вам такой эксперимент нужен?
А по поводу новостей еще классик сказал: "Иван Арнольдович, не читайте перед обедом советских газет."

 

Поскольку, судя по всему, администрация на пару с КУМИ не планируют позволить Вам выкупить землю, то, ИМХО, имеет смысл указать в заявлении, и баню, и незавершенку. Все равно идти в суд...
Кстати, раз Вы обращались за РнС, то у Вас должен быть ГПЗУ? Там указаны какие-либо ограничения на строительство?
ЗЫ. Да и лучше было бы вернуться в первую тему, ИМХО.

 

Не правильно. Ст. 34 ЗК РФ всего лишь устанавливает (регламентирует) порядок предоставления з/у для целей не связанных со строительством - т. е., сама по себе она ничего не разрешает и не запрещает.
При этом:
1. В распорядительном документе о предоставлении Вам з/у нет ссылки на эту статью + в договоре отсутствует прямой запрет на строительство.
2. З/у по договору предоставлен для ЛПХ, которое подразумевает строительство жилого дома.
3. В договоре есть п. 4.4.11 (если не ошибаюсь) в котором прямо указано, что на нем можно строить.
4. Надеюсь, что Вы все-таки имеете на руках письменный отказ на выдачу РнС. (ИМХО оно Вам не требуется, но в данной ситуации, попытка его получения "льет воду на Ваше мельницу")
5. Раз Вы обращались за РнС, то должны были получить ГПЗУ (ИМХО его как раз получить надо было обязательно), где могут быть указаны (или отсутствовать) какие-то ограничения на строительство.
На последние два пункта Вы так и не дали конкретного ответа, есть у Вас эти документы или нет. Просто надо понимать, что наличие каждого из них только укрепит Вашу позицию в суде.

Администрация видимо лопухнулась. Участок предоставили без торгов, а шаблон договора в КУМИ один на все случаи жизни (или исполнитель достал шаблон договора из другой стопки). Теперь пыжатся изо всех сил, т. к. понимают, что если дадут Вам выкупить участок, то завтра к ним придет прокуратура с вопросом "где деньги, Зин?". Ладно, если бы они на этом денег срубили, а то ведь "сели в лужу" бесплатно - это в двойне обидно...

 

Для ГПЗУ надо: 1) Кадастровую выписку (КВ1-КВ6) и 2) Заявление "прошу выдать". Отдали в канцелярию, получили штампик на копии, 30 дней ждете. На 31-й день начинаете "качать права". Получили бесплатно, причин для отказа закон не предусматривает.
Для РнС надо: 1) ГПЗУ; 2) Схема размещения объектов строительства (рисуете сами от руки на тетрадном листочке в клеточку); 3) Заявление "прошу выдать". Отдали в канцелярию, получили штампик на копии, 10 дней ждете. На 11-й день начинаете "качать права". Можете получить отказ.

По письмам:
Администрация аккуратно прикрывает свою ж...
КУМИ в этом вопросе перестаралось - делали то же самое, но сдали себя с потрохами указав, что: 1) проект планировки отсутствует и 2) цитирую в обратном порядке: "...предоставление участков для ... возведение[-я] ... индивидуальных жилых домов... не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны ... РФ 1.1. ... перспективного освоения под малоэтажную жилую застройку постоянного проживания.."; 3) приплели сюда, на этом же основании, отказ в РнС - очередная глупость, правильнее было бы отказать по формальному признаку - ГПЗУ не предоставлен.