Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я думаю, что наше государство, мягко говоря, фиг обманешь... Лично у нас ставка аренды равна ставке налога... И не думаю, что если налог поднимут, то аренду оставят прежнюю...

 

Рассмотрение фз в первом чтении перенесли на 27 апреля 2012. ждем положительного результата.

 

Это вы про что?

Государственная дума приняла в первом чтении президентские поправки в Гражданский кодекс РФ.
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20120427170414.shtml

 

http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=612506-5&02


Я так понимаю что халява с выкупом земли закончилась... и тот кто захочет что-то построить сначала будет много думать... стоит ли это делать... Наше государство делает всё, чтобы решить жилищный вопрос... а получается что все как раз наоборот. По логике вещей она эту землю должна бесплатно раздавать под жилищное строительство. Впрочем, полезные ископаемые у нас тоже принадлежат народу на бумаге, а на практике все как раз выходит по-другому...

 

И что нам это даст? Строим дом, регистрируем, а земля автоматически переходит в собственность
Но Земельный кодекс никто не менял, а по нему предусмотрен только выкуп по кадастровой стоимости

 

Нужна консультация, коллеги. ИЖС, аренда, построил дом, получил Техпаспорт и Кадастровый паспорт на жилой дом. А что дальше? Регистрировать дом в регпалате или обращаться в администрацию с заявлением о выкупе в собственность? Что-то я растерялся, не могу найти точную процедуру.

Ну это было логично судя по заключению правительства.

 

Уточните, если есть тех и кадастровый паспорт на дом то можно обращаться в администрацию с заявлением на выкуп? Или сначала зарегистрировать в регпалате?

 

Боюсь соврать, уточните сами плиз. Как я помню, техпаспорта достаточно. Но это не факт.

 

На сайте Росреестра для оформления объекта недвижимости для моего случая (земля ИЖС - аренда, новое строение "жилой дом", кадастровый и техпаспорт БТИ получен) существует 3 варианта:
1. Регистрация вновь созданного объекта;
2. Регистрация созданного объекта (упрощенный порядок);
3. "Дачная амнистия".

По какому пути реально происходит оформление? И еще если я правильно до 1 января 2015 года кадастровый паспорт на вновь созданный объект заменяет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И тогда если я понял логику процедуры я могу оформляться по "упрощенному порядку" представив следующие документы: заявление, госпошлину, паспорт, договор аренды земли, кадастровый паспорт.

Спецы или практики подскажите коллеге сделать все правильно в Росреестре.

 

Уточните у себя в КУМИ, какие им документы достаточны для составления договора купли-продажи. Исходя из этого надо поступать. Ведь вы регистрируете дом (или хоз. постройку) для выкупа.

 

Ничего нам эти поправки не дадут, придется выкупать по полной стоимости либо всю жизнь платить аренду

Статья 297.1. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать выкупа земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

 

Так делал - регистрация дома (получение свидетельства), потом заявление на выкуп земельного участка в КУИ.

 

Добрый день! Я что-то запутался во всех вышеизложенных комментариях. У меня аренда на 3 года. кадастровая стоимость 1,7 млн руб. По какой цене буду выкупать с 1.07.12 ? или пока еще не известно?

 

1,7 если ничего не изменится до 1.07.2012.

да уж и кто будет главнее по новым поправкам яйцо или курица (кто останется владельцем чья земля или чья недвижимость на этой земле) или как обычно, а давайте с 1 сентября жить заново и оформлять по новому, а что до остальных да вы там сами разгребайтесь.

 

Известно, законопроект о продлении льготного выкупа отклонен, будем выкупать по кадастровой

Никто , все останется без изменений (смотрите мой пост выше). Если вы имели ввиду поправки в ГК о том, что земля и строение станет единым объектом недвижимости, то это будет касаться только сделок по отчуждению участка.

Статья 287. Земельный участок как объект права собственности
4. Собственник земельного участка является собственником находящихся на нем зданий и сооружений, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отчуждение земельного участка его собственником, являющимся также собственником зданий и сооружений на земельном участке, не допускается без одновременного отчуждения этих зданий и сооружений. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, является недействительной.