Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А кадастровую стоимость можно оспорить или снизить? Кадастровая 1,7 млн а реально участок за 1 млн никто не берет.

 

Кадастровая стоимость утверждается постановлением правительства области, можете конечно и оспорить, только правительство вряд ли ее снизит.
Средний удельный показатель кадастровой стоимости утверждается в разрезе групп видов разрешенного использования, руб./кв.м, т. е. кадастровая стоимость зависит от категории участка.

 

Думаю брать землю в аренду на 10 лет под ИЖС. Аукцион должен быть в конце мая.
Если в договоре аренды будет прописан другой срок льготного выкупа, можно брать? Или договор могут переиграть под закон?

 

Слушайте а зачем вобще выкупать участки и оформлять в собственность не проще жить по аренде не кто же не выкенет?, а если хочеш продать так и с арендой продать можно сходил переписал договор аренды и все!
у меня участок по кодастру стоит 560 тыс, руб, аренда в год 360 рублей, а это получаеться 1500лет,чёто сам обалдел от такой цыфры!)
а снашими законами так лучше вобще не связываться с властью, сегодня одно завтра другое пойдёш выкупать в этом году отдаш свои кровные заработаные не ворованные а государева бояре под конец президенского срока правления возьмут да и подарят с барского плеча чтоб снова выбрали и ВЫБЕРУТ!
а когда оформиш в собственность участок дом а избранные как влупят налог такой что даже больше чем чем аренда в 10 раз вот тогда вырвеш на себе все на теле волосы,
ведь сколько людей уже квартиры стали расприватизировать,

 

Не всем так повезло со стоимостью аренды. У мну 57000р в год будет.
Продать землю не сможешь! Только дом. А землю в субаренду. А это сииильно уменьшит стоимость дома.
И еще много разных но...

 

Какая нафиг субаренда. У меня в договоре прописано, что я могу передать право АРЕНДЫ... Продаешь дом, человек идет и заключает договор аренды на следующие 49 лет...
Я вот тоже сижу и думаю, а надо ли мне 38 тыр платить за какое-то эфемерное право собственности на землю, если я ей один пень внятно распоряжаться не могу... Уменьшение стоимости дома? Ну не знаю... А какая разница конкретно для меня как покупателя, аренда или собственность? У меня кадастровая стоимость участка нахлдящегося за Полярным Кругом в 80 метрах (на третьей линии) от реки (в которой каждое лето могут купаться только оооочень суровые люди) составляет 1,3 млн. руб . Ну выкуплю я ее и что мне дачу не за 1,5 а за 2,8 млн продавать? Ржунимагу...

 

Продать землю и продать (передать) право аренды это не одно и тоже.
ЗЫ: Если у вас за полярным кругом, то вообще забудте о своих проблемах с землей (аренда так аренда). Её реальная рыночная стоимость в разы меньше чем кадастровая. И думаю, что кроме вас она наврятли кому-то нужна.

 

Небо голубое... трава зеленая... Это я и так знаю... А в чем конкретно отличия собственника дачного участка от арендатора?

Да рыночная в разы меньше. Но "нас" тута много!

 

Необходимость оформления в собственность каждый сам должен оценивать исходя из конкретного случая. два примера:
- 15 соток, кад. стоимость 98000, аренда на 49лет. по 100руб. цена выкупа ~ 2060 руб. при этом налог соответственно будет 294руб. Человек прикинул и говорит: "А оно мне надо, этот "льготный выкуп". Если что то значительно измениться, меня не удавит и по кад. стоимости выкупить..."
- 15 соток, кад. стоимость 647000, аренда на 10лет. по 146000руб. цена выкупа ~ 13590 руб. при этом налог соответственно будет 1941руб. И этот человек "попу рвет" из последних сил, что бы все успеть сделать до 01.07.2012г., нет у него желания рисковать...
Поэтому у всех разные ситуации и у большинства вполне объяснимое желание аренду перевести в собственность... =)

 

1. В договоре чего?

- 13,5 соток. Кадастровая стоимость 1,3 млн. руб. Аренду платили по 1 тыр в год, но сейчас наверное станем платить по 3800р. Цена выкупа 38 тыр. После выкупа платить теже 3800р в год, но уже в виде налога... Вот и думаю... 38 тыр на дороге не валяются...

 

В договоре аренды написано:

бла-бла-бла
п. 4.3.2.Арендатор имеет право в пределах срока договора аренды (49 лет) земельного участка сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия собственника участка при условии его уведомления.

 

Вопросик можно чем отличаеться приватизация от в собственность? тоесть одна моя знакомая кстати работает в земельном управлении сказала что по новым законам налог на приватизированый земельный участок 15 соток и домом 10 на 10 будет составлять 40000 руб в год, а второй знакомый оформил участок в собсвенность он будет платить в год копейки как будто как за аренду, Вот и вопрос у меня, если всё таки надумаю оформить участок, так как лучше в СОБСТВЕННОСТЬ или ПРИВАТИЗИРОВАТЬ, и чем отличаеться, В ОБЩЕМ В ЧЁМ РАЗНИЦА ?