Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Коллеги, добрый день!

Ситуация: заявился на аукцион по лучшему предложению цены годовой аренды. Нарофоминский район МО, участок 15 соток, ИЖС. ТУ на эл-во и ГАЗ, воды нет, канализации нет. Стартовая цена 190 тыр./год.Срок аренды 3 года.

Аналогичные аукционы закрывались на уровне предложения цены 500 - 600 тыр./год.

Советом депутатов Нарофоминского района до настоящего момента не установлен порядок определения цены выкупа по ст. 36 Земельного кодекса. Т. е. с 01.07.12 и до установления порядка определения цены выкуп по кадастровой - около 3,5 млн.

Планирую за полгода и полтора миллиона поставить небольшой дом, зарегистрировать право собственности и выкупить по кадастровой. Либо после заключения договора аренды выкупить по рыночной (оценочной) в порядке предусмотренном ч. 8 ст 22 ЗК РФ (преимущественное право покупки земли арендатором).

Стоит ввязываться или ну его нафик? Какие подводные камни?

 

А сколько стоит уже "готовый " участок в этом же районе? Если меньше 4 млн. То нет смысла.

 

За "готовый" шесть соток, через дорогу от этого, с ВРИ для ведения ЛПХ, электричеством и без газа просят 4 млн. Сторговать можно за 3,8 млн.
Ну, т. е. 15 соток ИЖС всяко дороже будут.

А про "химию" выкупа через преимущественное право арендатора, что думаете?

 

Преимущественное право арендатора возникает только после регистрации строения, а если такового не имеется, то только через аукцион.

 

не совсем так. Собственнику здания принадлежит исключительное право выкупа земельного участка, предусмотренное ст. 36 ЗК РФ. Но кроме него есть еще преимущественное право покупки земли арендатором (ч. 8 ст. 22 ЗК РФ). Не так широко применяется, но есть.

Исключительное право, это такое право которое есть только у этого лица. Иными словами никто кроме собственника здания не имеет права выкупить землю под ним.
Преимущественное право, это такое право которым могут воспользоваться и остальные, но только если арендатор откажется. Иными словами собственник сначала должен предложить выкупить землю арендатору, а потом уже всем остальным.

И если для определения цены выкупа по 36 ст. с 01.07.12 до установления порядка определения цены будет применяться кадастровая стоимость земельного участка, то для выкупа по ч. 8 ст. 22 ЗК РФ цена определяется независимой оценкой. одна из немногих лазеек ухода и от аукциона и от привязки к кадастровой стоимости.

 

Ну если кому интересно про земли Московской области, то с 01.07.2012 все остается почти по прежнему в отношении земель Московской области и земель, находящихся на территории МО, собственность на которые не разграничена.
02.05.2012 г. Правительство МО приняло порядок установления выкупной цены собственниками зданий.
http://docs.pravo.ru/document/view/24776707/24366139/
Если в кратце то:
Категория СельХоз, категория земли населенных пунктов с ВРИ для СедьХозПроизводства, любой категории для жил. строительства (включая ИЖС), ведения дачного хозяйства, садоводства, ЛПХ, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) - 3% от кадастровой стоимости.
Все остальные - 15% от кадастровой стоимости.

Как определить применимо ли это к вашей земле.
Идете по ссылке https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/online_request?return_type=1 в верхнем поле пишете кадастровый номер своего участка, жмете "сформировать запрос". Дальше смотрите информацию о правах на свой участок, если права зарегистрированы то заказываете выписку из ЕГРП, а если нет, то собственность на ваш участок неразграничена и его выкупная цена 3% или 15% от кадастровой в зависимости от категории и ВРИ.

Если права зарегистрированы нужно смотреть за кем. Если за муниципальным районом, то смотреть, что на этот счет нарешали местные депутаты.

Как-то так.

 

Про обременение арендой - все так и есть. Только онлайн не видно, нужно заказывать выписку, можно электронную там же 150 рублей.

А вот про "собственность не разграничена" точно не могу сказать, сам плаваю Я думал, что не разграничена между всеми тремя уровнями: Федеральный, субъекта РФ и Муниципальный.

 

Нужно мониторить местное и региональное законодательство в зависимости от того какая у вас земля.
Ну или просто писать местным и региональным депутатам письма, они обязаны, и что более интересно реально отвечают на обращения граждан.

Ну и это уже будет не льготный, а просто в порядке, установленном соответствующим органом госвласти.

 

Подниму-ка я тему, но теперь уже в разрезе расширения Москвы.
закон о землепользовании в Москве в ст. 6 вместо "января" читать "июля" (на сайте старая редакция).
Есть участок 15 соток ИЖС на высоком берегу Нары, который человек взял в аренду на три года по 600 тыр в год. С первого 01.07.2012г. это будет Москва. Карта расширения границ Москвы. Построит к сентябрю там домик, зарегистрирует его и будет иметь исключительное право покупки земли. В соответствии со ст. 6 Закона о землепользовании в Москве, он сможет сделать это за кадастровую стоимость.

Правильно все или я, что-то упустил?

 

Есть ли отличие в основаниях выкупа земли из аренды в зависимости от назначения земли: ЛПХ или ИЖС?
Тема прочитана, ясно что кто-то и с гаражом на ИЖС выкупает землю, а у кого то готовый дом требуют (в зависимости от местных властей). По логике: если земля ЛПХ, то "проще" приватизировать ее на основании "построек (бани, гаража, забора)"?

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста!
Супруга в связи с браком поменяла паспорт, теперь думаем, а когда выкупать землю будем у администрации не пошлют ли нас с этим паспортом? оформлялись то мы с другим паспортом, когда сдали паспорт только тогда нас осинило.
заранее спасибо

.

 

В новом паспорте будет отметка о ранее выданном паспорте. По идее проблем не должно возникнуть.

 

Добрый день!

Вопрос в следующем - мне сейчас необходимо выкупить землю с уже построенным домом на нём. В данный момент участок находится в аренде. Территориально - Гатчинский район Ленинградской области.

Какие документы необходимо будет собрать?