Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

К сожалению не знаю ответа на Ваш вопрос, но буду признательна если вы скажете, по какой цене выкупаете землю из аренды в Гатчинском р-не. Я 3 раза задавала этот вопрос в КУМИ и 3 раза получала разный ответ. Они так и не ответили по полной кадастровой или 10% налоговой ставке будет выкуп.

 

Нам был дан другой ответ - выкуп в размере 10-ти кратной аренды.

 

Что будет с льготным выкупом после 1 июля 2012? Кто-нибудь может дать ссылку на закон? Я где-то читал размышления юриста, что зря все паникуют, не будет выкупа по 100% кадастровой, а закон относится к юр лицам, а не к физикам.
Еще звонил сегодня в местную администрацию - конкретно ничего не сказали, все пока по старому... ничего не знаем... никаких законов нет

 

Два юриста - восемь мнений.)
Грубо ситуация такая:
есть три уровня государственной земли: 1) Федеральная земля, 2) Земля субъекта РФ, 3) Муниципальная земля. У вас скорее всего третий уровень Муниципальная, или земля собственность на которую не разграничена.

с 01.07.2012 и до установления органом гос власти вашего субъекта порядка определения выкупной цены земельного собственников здания, цена принимается равной кадастровой. После установления - как напишет орган госвласти субъекта.


вместо

следует читать:
земельного участка собственником здания, цена

 

В Московской области (субъект) 02.05.12 принято решение о выкупе замли после 1.07.12 в размере 3% от кадастровой стоимости. То есть ничего не изменилось.

 

Здравствуйте. А можно ссылочку на этот закон московской области, а то меня тоже очень этот вопрос волнует. Мы (физ.лицо) уже сдали документы и нам сказали, что надо еще межевание. Но дело о выкупе уже начато от 15 апреля. Напишите пожалуйста если после 1 июля что измениться, нам цену выкупа будут рассчитывать по новым данным, или мы же все-таки подали заявление до 1 июля?

 

Подскажите, ситуация следущая. Имеется 2 земельных участка под ИЖС по 10 соток на двух родственников, право пользования - договора аренды на 3 года с местной администрацией. Участки смежные. На одном из них идет стройка, на втором нет. Возможно ли эти оба участка объединить, сделать правообладателем одного человека на этапе аренды? После постройки дома, оформить всю землю в собственность?

 

По согласованию с собственником земельного участка.

 

собственники оба согласны, т. е. возможность объединения есть, значит противоречий с законом не должно возникнуть?

 

Вы не собственники, вы арендаторы, получайте согласие у собственника (администрации).

 

В Администрации тоже не дураки сидят. Зачем им 1) всё это делать; 2) терять деньги за выкуп участка; 3) возможны препятствия из-за того, что суммарная площадь участков будет больше максимально допустимого размера для этого разрешённого использования.

 

+ ко всему у администрации план по сданному метражу. И вы им предлагаете на 2 участках поставить 1 дом, вместо схемы 1 дом = 1 участок.
Мало вероятно что согласятся.

 

На предыдущей странице давал ссылочку.
https://www.forumhouse.ru/threads/56713/page-35#post-4098184

 

Добрый день,

Хотел обратиться за советом или может кто прокомментирует вопросы.

Ситуация: участок в аренде под строительство в черте города, присоединяемого к Новой Москве. На текущий момент возведен дом и зарегистрирован в собственность в самом начале июня, и сразу направили через КУИ межевое дело в кадастровую палату, о внесении изменений в кадастр. паспорт относительно ЧЗИ под сооружением. Срок исполнения как все знают - месяц, кадастровая палата там сейчас и так в дыму в связи с новой москвой и соответственно окончанием срока выкупа (не все в курсе, про принятое МО постановление о продлении, однако новой москвы оно видимо не касается, anyway спасибо за ссылку автору выше!). Фактически мы конечно надеемся, что кадастровый паспорт выйдет до 29го июня и предприняли все возможное в этом направлении, однако риски все же сохраняются и в связи с этим вопросы:
1) Обязателен ли кадастр. паспорт с изменениями для осущствления процедуры выкупа? Вправе ли его требовать КУИ и не запускать договор выкупа?
2) С юридической точки зрения, что является точкой отсечки для даты льготного выкупа?
- Дата ввода в эксплуатацию?
- Дата регистрации права собственности на объект недвижимости?
- Дата подачи заявления на выкуп?
- Дата заключение договора на выкуп?
- Дата оплаты?
- Дата подписания акт приемки-передачи по договору выкупа?
- Дата подачи документов на регистрацию прав собственности на ЗУ?
Т. е. фактически, какое событие должно совершиться до 1/06/12 чтобы выкупить землю по льготной ставке?

Если есть идеи, чем это подтвердить буду безмерно благодарен.

Заранее спасибо!

 

Копаясь в форуме, нашел интересное письмо:

http://kadastr61.ru/forum/topic.html?id=4&p=11#p206

Надеюсь это письмо автоматом регулирует и июль, потому что отдельное я пока не нашел и не представляю как искать.
Однако, в таком случае, остается вопрос, могут ли у меня не принять заявление на основании отсутствия кадастрового паспорта с нанесенным зданием?