Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я уже не раз писал, что зря все паникуют, надо читать внимательней закон, даже в вашей ссылке на письмо написано:

"Пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ установлено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 г. в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом льготная цена выкупа земельного участка действует до 1 января 2012 г."

Закон был сделан для юр. лиц а наши люди в панике бегают, применяя на себя его. Я сам паниковал, но сейчас думаю что напрасно.
имхо

 

Логика мне тут не совсем понятна, в чем разниц между ЮЛ и ФЛ и упоминание только ЮЛ тоже не понятно, т. к. в текущей редакции ФЗ, в статье 2 вполне ясно написано про 1 июля и для иных лиц, а так же насколько я понимаю, если никакого другого порядка не определено (а после 1го июля получается что его не будет, если не примут), то по кадастровой стоимости.
Но для меня суть не в этом, у нас наступает "Москва", которая по земле то уж точно гайки откручивать будет очень медленно и аккуратно. Т. е. я рисковать выкупать после 1го даже не думаю, мне нужны любые способы понять как это сделать до 1/07

 

Если кому интересно, то 20 мая я обращался через сайт в ДЗР Москвы со следующим письмом:

И сегодня мне пришел ответ. Уложились как раз в месяц.

 

Должна ли администрация района руководствоваться ценой установленной правительством МО при определении цены выкупа муниципальной земли? - может ли орган власти муниципального района МО (совет депутатов) установить другую цену выкупа у себя в районе?
Ведь земля муниципального района не находится в собственности московской области.

 

Земля является собственностью государства. А полномочия по ее продаже осуществляет район. Цена устанавливается только субъектом (государством). Все что под объектами муниципальной собственности, может распоряжаться район.

 

Разговаривал с инспектором земельного управления одного из района московской области. 22-го июня довели телеграмму губернатора МО. с 1-го июля выкуп 3 % от кадастровой стоимости ЗУ.

 

Что за бред, какие телеграммы
ст. 36 Земельного кодекса:
1.1. ... Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Муниципалитет должен установить цену выкупа самостоятельно, областное постановление на муниципальную землю не распространяется, я правильно понимаю?

 

Форумчане, приветствую!
У меня вопрос немного не по теме, но может кто подскажет? Или подскажите в каком разделе лучше спросить.

Имеем в аренде участок в Моск. обл., строимся - сейчас уже есть коробка дома с крышей.
Дом никак не зарегистрирован, разрешения на строительство нет.
В нашем районе администрация не разрешает выкупать землю из аренды под недостроем, только если дом признан жилым.
Если напрячься, то до конца строительного сезона дом достроим, но у нас проблемы с коммуникациями – нет газа и электричества.
Насколько я поняла – наличие газа не обязательно для признания дома жилым, можно поставить дровяной котел и заявить, что отопление будет печным.
А вот с электричеством сложнее, в БТИ сказали, что должно быть - иначе дом не признают жилым.
ВОПРОС:
Для БТИ необходимо чтобы у меня был договор с энергосбытом или достаточно чтобы лампочка горела когда сотрудник БТИ приедет дом осматривать?
У нас участок смежный с родительским и мы от родителей электричество себе подвели чтобы строиться, поэтому лампочка у нас горит.
Если кто с этим сталкивался, подскажите, пожалуйста?

 

А почему бы Вам не установить автономный источник эл. энергии, например дизельный или бензиновый генератор, для БТИ разумеется.

 

Кто сказал, что БТИ проверяет горят ли лампочки?

 

Я ходила в БТИ выяснить критерии признания дома жилым, ответили "посмотрите где-нибудь в интернете". На конкретный вопрос по электричеству ответили "электричество должно быть обязательно".

 

По крайней мере БТИ никаким образом не проверяет подключение к сетям, а задает вопрос только по проводке.
А то, что света нет - так могли и отключить как раз в момент прихода инспектора.
У меня лично один раз так было. Ничего страшного не произошло. Обошлись фонариком в тех помещениях, где нет окон.

 

Так по какой нынче стоимости выкупаем землю, по полной кадастровой?

 

В МО(!) с 1-го июля выкуп 3 % от кадастровой стоимости ЗУ.

Ищите документы своего региона.

 

По ходу дела, у нас работать чиновники не хотят. Пришел ответ на мой запрос:

[img][/img]