Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зачем же делать такие выводы не зная истинного положения дел?
Арендатор имеет право преимущественного выкупа. Если на участке зарегистрировано строение, то выкуп этот был льготный до 1.07.2012 года. В некоторых регионах сейчас также приняты постановления о льготной цене выкупа. Расчёт от кадастровой стоимости.
Как раз в этом случае всё достаточно прозрачно.

 

Да-да расчет от кадастровой стоимости... вопрос кому такая схема нужна. Уж точно не честному налогоплательщику которого такой схемой чиновник (получающий взятку за заключение договора аренды) и барыга (покупающий участок за копейки) лишают возможности зачастую даже подойти потому как дорог там нет и загораживают весь берег заборами. =) Скажите что я не прав?

 

Вам в другой раздел - о политике. Тут не обсуждается кому что выгодно.
А право аренды выигрывается на аукционе.
По крайней мере, теперь о предстоящем аукционе публикуется в печати. И Росреестр при регистрации договора аренды спрашивает эту публикацию.

 

Да в курсе я этих аукционов про которые никто никогда не слышал и объявлений которые никто нигде не видел =) Это не политика кстати =) Тут действительно не обсуждается кому что выгодно тут обсуждается как землю украсть =)

 

Я видела. И регулярно слежу:
Например:
http://www.infodmitrov.su/userdata/archive/1342010107.pdf
стр. 11

 

Мне не совсем понятно что это за участки и на каком основании местные администрации отдают их в аренду. Но мне точно понятно что та же администрация зная что участок можно по минимальной цене аренды (видимо тоже рассчитывается от кадастровой стоимости) взять построить там фундамент и на этом основании требовать выкупа участка в собственность НЕ упустит возможности лично себе или дальнему родственнику участочек приобрести.

 

Право АРЕНДЫ покупается на аукционе.
И вы наравне с "родственником" администрации, как и с любым другим человеком, можете бороться (открыто торговаться) за право аренды.

 

Прошу помощи зала. Вводные: земли нас. пунктов, ЛПХ, аренда, Владимирская обл. Александровский р-н.
Админисрация района проводит аукцион и в нем указывает пункт: Начальная цена предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы) 300 тыр. руб. Правильно ли я понимаю что данную сумму необходимо оплатить только один раз за первый год аренды, а все последующие будут расчитываться по формуле:
Ап = (Кс x Сф x Кр) / 100, где
Ап - арендная плата за земельный участок, (руб./год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального спользования земель
т. е. несколько тыщ, а не 300?
Еще вопрос: можно ли в данном регионе выкупить землю зарегистрировав бытовку и какова будет стоимость выкупа (какой % от стоимость кадастра или весь кадастр целиком)?
Спасибо

 

Я так понимаю, что цена аренды будет той, которая будет установлена при ведении торгов на аукционе. И дальше будет она же.

 

Вроде слышал что фундамент оформляют не недостоем, а отдельным имуществом, типа неразрывно связаное с землёй.и т. д. имхо

 

Вечер добрый!
Дайте ответ пожалуйста.
Хочу купить землю для постройки дома для себя. Нашел устраивающий вариант по расположению в мытищинском районе, параметры земли в черте населенного пункта

Категория:Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
Код:141003000000
Описание:Для ведения личного подсобного хозяйства

единственный минус - земля в аренде.
Чтение форумов только добавило каши в голове. Меня интересует такие вопросы:
1) возможно ли будет данную землю переоформить в собственность
2) если возможно то
а) при каких условиях
б) в какой момент это возможно сделать
в) какие расходы предстоят
3) хотелось бы услышать мнение Ольги Александровны

В итоге либо ввязываться в это дело, либо отмести.

Большое спасибо!

 

Здравствуйте! Прочитал практически всю эту тему, в голове бардак! Появилась необходимость в земельном участке лоя будущего строительства жилого дома. Я так понял, что теперь все проходит через торги. Так вот, планирую поучаствовать в торгах на право аренды земли (соответственно для дальнейшего скорейшего ее выкупа). Возникает куча вопросов:
1) Если у кого-то есть практика, подскажите реальные сроки оформления в собственность после торгов. Ведь время играет не на руку мне!
2) Аренда оплачивается сразу 100% за год, или как-то поэтапно?
3) Куда нести на регистрацию договор аренды после торгов и каковы сроки этой регистрации? (В Росреестре? Прправьте, если ошибаюсь)
4) Планирую поставить бытовку на участок, обязхателен ли фундамент, или можно и без него?
5) Где и как регистрировать бытовку? (В БТИ? Поправьте, если ошибаюсь!). Каковы сроки ее регистрации и какие документы для этого нужны ? (Бытовку вообще планирую взять у своего родственника, она ему не нужна)
6) После всего этого куда надо идти для выкупа участка?
Реально ли самому пройти все эти инстанции, или лучше поручить эту задачу знающим людям? Просто как всегда хочется сэкономить! Заранее спасибо

 

Почему все молчат? что слышно о цене выкупа в Ленинградской области? а кадастровая будет меняться в ближайшее время?

 

1) Если у кого-то есть практика, подскажите реальные сроки оформления в собственность после торгов. Ведь время играет не на руку мне!

2) Аренда оплачивается сразу 100% за год, или как-то поэтапно?
-сразу + затраты на формирование участка около 15 000

3) Куда нести на регистрацию договор аренды после торгов и каковы сроки этой регистрации? (В Росреестре? Прправьте, если ошибаюсь)
-в юстицию, месяц как и любой другой

4) Планирую поставить бытовку на участок, обязхателен ли фундамент, или можно и без него?
- по закону должен быть жилой дом введенный в эксплуатацию для выкупа участка из ИЖС!
- к то муже выкупать вы потом будете по рыночной стоимости участка сейчас другой цены нет.

5) Где и как регистрировать бытовку? (В БТИ? Поправьте, если ошибаюсь!). Каковы сроки ее регистрации и какие документы для этого нужны ? (Бытовку вообще планирую взять у своего родственника, она ему не нужна)
- в росс реестре по декларации, девушки в окошке помогут заполнить ее (если оно вам нужно вообще).

6) После всего этого куда надо идти для выкупа участка?
-обратно туда где проводили торги и формировали участок.
(но без жилого дома не везде можно выкупить)

Реально ли самому пройти все эти инстанции, или лучше поручить эту задачу знающим людям? Просто как всегда хочется сэкономить! Заранее спасибо
- реально, если есть свободное время.

ПЫ СЫ Вы хотите воспользоваться схемой которая не актуальна!

Нет льготного выкупа, ВСЕ сейчас дорого. Купите сформированы участок под ИЖС который у кого то уже в собсвенности!