Процедура выкупа земли из аренды

Ewgesha, вообще-то рассторгнуть договор не так просто, только если вы не используете участок по назначению, и то в судебном порядке! В Смольном принимает общественный юрист как раз по земельным вопросам. Может, есть смысл проконсультироваться у него, как Вам лучше сделать в данной ситуации, чтобы не потерять землю (поищите в интернете информацию, как он принимает)! У меня приятельница сдавала дом БТИ - две времянки объединила! Подруга 2 недели назад сдала в Гатчинском районе - ни электричества, ни воды, ни канализации, даже проводки в доме нет - приняли!
Самое главное разрешенное использование, а Вы не отвечаете. Вам участок для каких целей выделен - для строительства?

 

Подскажите, может знает кто: можно ли без расторжения договора аренды изменить разрешенное использование земельного участка и после этого его выкупить?

 

Вообще-то согласны, но в Росреестре говорят, что без публичных слушаний и объявления в газете вся эта процедура будет незаконной. Как это всё администрация может сделать с арендованным участком?

 

А мне тоже кажется, что это абсолютно не касается росреестра! Они что, должны вникать, каким образом и почему кому-то дали в аренду землю? А насчет махинаций мне просто смешно! Да у нас все на свете - сплошная махинация! Только здесь общаются обычные люди, у которых есть проблемы и которые хотят выкупить по льготной цене свои земельные участки, а кто занимается глобальными махинациями - их на форуме нет, у них и так все схвачено и они в советах не нуждаются... И разрешенное использование земли - это дело арендодателя, то есть администрации, Вы ведь не с Росреестром договор заключаете!

 

А почему нельзя без слушаний? Там вродебы как по генплану (или плану застройки, точно не помню) возможно то разрешенное использование, которое я прошу. Только, как я поняла до населения всё равно это донести нужно каким-то образом. Только вот как без расторжения договора?

Для справки, вдруг кому нужно: средняя рыночная стоимость земельного участка (ИЖС и ЛПХ) в нашем районе (Тульская область) составляет 10 000 руб за сотку (за чертой города, в поселках), в деревнях дешевле.

 

Ст. 13 Порядок проведения государственной регистрации прав
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
https://base.garant.ru/11901341/3/#13
Иначе следует ст 170 УК РФ
http://www.ugolkod.ru/statya-170

https://www.forumhouse.ru/threads/180530/

 

Какая правовая экспертиза? Бред! Вы сдаете правоустанавливающие документы, котрые Росреестр и проверяет! Если они будут копать и выявлять все нюансы, регистрации прав надо будет ждать года (а по закону 20 дней)!

 

ну ведь касается росреестра?
По поводу 'бреда': у вас есть право оспорить эту статью в суде...
На деле: юристы росреестра и должны проверять на соотв. законам и порядку...

 

Пятницa, слушайте, везде есть юридические отделы, они, конечно, просматривают документы, чтобы все соответствовало: печати, подписи и т. д. Но я не понимаю почему, если администрация, котрая и является арендодателем, согласна изменить разрешенное использование земли, Росреестр с его юристами будут ставить палки колеса! Ведь меняют люди это ВРИ! Что за криминал!
Махинации -это когда заповедные земли продают под коттеджную застройку...

 

Ну почему сразу 'палки в колёса'? Если всё соответствует порядку оформления и предоставлены все доки, подтверждающие это, то флаг в руки и вперёд...
Какой резон работникам реестра подставлять свои з...ы из-за других, нарушающих этот порядок?

 

Работники Росреестра не просят документы о слушаньях, т. к. это не основание для предоставления участка, а вот Постановление, в котором написано на основании чего был предоставлен участок, они требуют. А в постановлении указывается текст Объявления о намерении предоставления участка и результат либо аукциона либо, что он не состоялся и была одна заявка.