Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И вообще с июля по новым правилам количество предоставляемых документов ограничено! Чиновники сами должны их запрашивать, а они по-прежнему требуют у нас (например при выкупе земли)! Туту у них почему-то нарушения на каждом шагу, я уже не говорю о сроках рассмотрения, которые в большинстве случаев не соблюдаются (мягко сказано)! Вы бы возмущались этой стороной дела, Пятница! Или Вы как раз один из тех, кто визирует наши бумажки?

 

Здравствуйте! прошу помощи у специалистов.
Какие документы в настоящий момент регулируют порядок выкупа земель, находящихся в бессрочном пользовании у юр. лица в Ленинградской области.
Какие сроки обязательного выкупа (январь 2013 или перенесли?) и какие ставки? что читать кроме Земельного кодекса, какие нормативные акты приняты по Лен. области?
Очень надеюсь на ответ на такой неинтересный вопрос. Заранее спасибо!

 

Cedric_1, а откуда Вы все знаете? Случайно не в курсе когда официально опубликуют Постановление правительства Ленинградской области №193? Когда землю можно будет выкупать по льготной ставке?

 

Подскажите что делать. В 2007г. я взяла земельный участок в аренду под ИЖС. В сентябре 2012г. оформила дом в собственность, 3.10.2012г. отдала документы на выкуп земельного участка. Специалист земельного отдела уверила меня что выкуп земли будет стоить около 3800 руб., так как первоначальная кадастровая стоимость участка составляла 125000 руб. Через месяц позвонила и сказала что придется выкупать за 450000 руб. либо ждать нового закона. Это чиновничий беспредел. Куда можно обратиться? Заранее благодарна.

 

Если в вашем регионе не принят закон о льготном выкупе, то в соответствии с Земельным кодесом выкупаете по полной кадастровой стоимости. Если вы считаете что ваши права кем-то нарушены, то вы вправе обратиться в суд.

 

Наталья Дмитриева, как понять - первоначальная стоимость? Она сейчас изменилась? Роланд все верно написал - если нет регионального закона - выкупаете по цене, не превышающей кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость у Вас должна быть написана в кадастровом паспорте на землю - посмотрите, сделайте официальный письменный запрос о кадастровой стоимости Вашего участка

 

В Республике Коми такой порядок:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2008 г. N 77

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ И ОПЛАТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
РЕСПУБЛИКИ КОМИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРИ ИХ ПРОДАЖЕ СОБСТВЕННИКАМ
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ

(в ред. Постановлений Правительства РК от 02.12.2010 N 422,
от 13.05.2011 N 198, от 19.10.2011 N 467)

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 3 Закона Республики Коми "О регулировании некоторых вопросов в области земельных отношений" Правительство Республики Коми постановляет:
1. Установить Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Коми или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, согласно приложению.
2. Установить цену земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Коми или государственная собственность на который не разграничена, в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости при их продаже коммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной собственности Республики Коми либо из муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных пунктом 2.1 настоящего постановления.
(п. 2 в ред. Постановления Правительства РК от 19.10.2011 N 467)
2.1. Установить цену земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Коми или государственная собственность на который не разграничена, в размере двух процентов кадастровой стоимости при их продаже следующим лицам:
1) субъектам малого предпринимательства, отнесенным в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к малым предприятиям (далее - субъекты малого предпринимательства), и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной собственности Республики Коми либо из муниципальной собственности;
2) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
(п. 2.1 введен Постановлением Правительства РК от 19.10.2011 N 467)
3. Установить цену земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Коми или государственная собственность на которые не разграничена, в размере равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, при их продаже лицам, не указанным в пунктах 2 и 2.1 настоящего постановления и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
(в ред. Постановления Правительства РК от 19.10.2011 N 467)
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Агентство Республики Коми по управлению имуществом.

Вот только налог зависит от назначения участка (0,3% от кадастра под ИЖС, С/Х, садовое и 1,5% все остальное)

 

Oko3aoko, этот закон уже не действует, сейчас выкуп по кадастру, если только нв региональном уровне после 1 июля 2012 года не введены другие нормативы

 

Этот закон в консультанте действующий

 

Oko3aoko, я спорить не буду, только не понятно, от какого он числа? Я же написала выше, если принят после июля сего года - то да, если раньше - получается, что региональный закон выше федерального?

 

Последняя редакция от 19.10.2011, принят он в соответствии с ЗК. А что надо региональные законы принимать когда уже федеральный не действует?

 

Я же объяснила, что принят закон на федеральном уровне, что с 1 июля 2012 года земля из аренды выкупается собственниками зданий, строений и т. п. за рыночную цену, которая не должна превышать кадастровую. Это постановление дает право принимать свои решения на федеральном уровне (5 округов приняли свои постановления о 3% выкупе), сейчас ленинградская и вологодская области подписали аналогичные постановления, но они еще не вступили в силу. Ваш закон уже не действует (если он от 2011 г., в 2011 году вся РФ выкупалась также), должно выйти свежее постановление, если его нет - действует федеральный закон

 

В Ленинградской области вступило в силу.
Источник публикации
"Вестник Правительства Ленинградской области", N 94, 25.10.2012
Примечание к документу
КонсультантПлюс: примечание.
Начало действия документа - 05.11.2012.