Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ampermetr,

Есть информация по Тюмени?
Планирую брать участок в аренду и строиться, а тут такие новости
если выкупать по рыночной - проще уж сразу в собственности брать.

 

Rebbit, по рыночной, но не выше кадастровой! А кадастровая у всех разная - у кого-то завышенная, у кого-то наоборот. Спросите в Вашей Администрации, по какой цене выкупаюся участки из аренды, они Вам дадут всю информацию. Я про Тюмень не в курсе - это надо искать постановления по Вашей области...


neturom, и что значит купили - ударили по рукам и разошлись?

 

Был сегодня в администрации, сказали все верно, закон республиканский действующий. По нему и происходит ценообразование.

 

Можно уточнить саму процедуру выкупа земли из аренды.
Сейчас имеем участок ИЖС в аренде на 49 лет. Начали неспешное строительство. Первое сооружение будет что-то типа гостевого домика (каркас 6х9, но планируем все удобства), в дальнейшем хотим построить основной дом. Теперь собственно вопросы:
1. В какой момент нам лучше проводить оформление собственности: после завершения строительства неосновного строения или после завершения строительства основного?
2. Как выглядит сама процедура оформления собственности: это чисто бумажное оформление или кто-то физически приезжает на участок и проверяет границы, расстояния и т. п? Вопрос встал в связи с тем, что сосед заехал своим забором на нашу территорию, в принципе не так много и хрен бы с ним, но жене какой-то юрист сказал что при оформлении собственности приедут проверять границы и надо это несоответствие устранить (формальной границы и фактического соседского забора). Если кадастровый план есть и участок уже в базе кадастровой палаты зачем ещё что-то проверять? Возможно придётся подписывать акт согласования границ, но если нас с соседом этот забор устраивает, ну и подпишем, кому какое дело куда этот забор смещён кроме нас с соседом. Какие тут могут быть проблемы?

 

С соседом никаких проблем. Если у вас нет к нему претензий. Выкупаться лучше раньше. Но на всякий случай узнайте у себя в регионе по какой цене сейчас идёт выкуп? С другой стороны - 49 лет аренды, может выгоднее оставить так?

 

Спасибо. Т. е. оформление собственности это чисто бюрократическая процедура.
Стоимость сейчас узнавать рано т. к. первое строение мне ещё год достраивать.
А при оформлении строения в собственность могут быть какие-нибудь проблемы?

 

Доброго времени суток!
Прочел всю тему и не нашел ответа на свой вопрос, поиск, так же не дал желаемого результата.
Задам вопрос здесь.
Родители взяли участок под ИЖС (в городе) в аренду на 3 года, по торгам, 39000 т/р в год.
Построили фундамент получили право собственности.
Встал вопрос по выкупу, администрация "зарядила" 262000 (100% кад. стоимости), родители пенсионеры естественно не могут выкупить. В Башкортостане льготного выкупа нет!
Хотели оформить долгосрочную аренду, администрация говорит- "ни вопрос, только мы вам продлим ваш договор"
Но я у них узнал, что есть ставка аренды в 3% от кадастровой стоимости в год, что гораздо выгодней 39000.
Как оформить по этой ставки в долгосрочную аренду? Администрация вернее сотрудники КУМСа утверждают, что раз земля после торгов, то аренда будет такой! Договор аренду (текущий) заканчивается через полгода.
Может есть какая статья на которую можно сослаться ?

 

Next07, Только, если Ваши родители совсем откажутся от этого участка и снова попробуют участвовать в торгах, но не факт, что цена аренды будет меньше, к тому же неизвестно что администрация предложит сделать с фундаментом...
Можно попробовать оформить договор аренды с правом выкупа на 360 дней, тогда Вы экономите 39 000 на аренде, но 262 000 придется заплатить в течении года.

 

Delfinca, А к какой аренде, тогда относиться ставка в 3%? Она же для кого-то установлена!
и как же приоритетное право на аренду и выкуп,
А если родители продадут "строение", например мне? и я напишу заявление в администрацию на заключение ДОЛГОСРОЧНОГО договора аренды? Что бы попасть под 3%!

 

Cedric_1, администрация пугает прокуратурой! Говорят, что за месяц до окончания договора мы Вам присылаем письмо, в котором уведомляем Вас о необходимости продления договора, Вы не реагируете и мы пишем письмо в прокуратуру о нарушении Вами законодательства РФ! И прокуратура штрафует вас за то, что Ваш участок ни каким образом не оформлен! типа самозахват 50000!
Я надеюсь решить этот вопрос мирно ну и желательно еще до окончания действующего договора.
Что бы достроить дом по планам понадобиться еще года 3 как минимум! Я думаю так как есть право собственности на строение остальное их интересовать не должно, по сути я могу поставить на существующий фундамент вагончик и жить в нем.
Мне б какой нить закончик чеб их ткнуть в него и на основании которого можно заключить договор!
а то в нашем колхозе каждый суслик агроном!

 

Я не специалист по данному вопросу, но какой же это самозахват, если у вас был договор аренды? Cedric_1, хорошую идею дает, мне так кажется

 

Next07, Cedric_1 Вам правильно подсказал. Подписываете с администрацией соглашение о расторжении договора аренды по сроку. Пишите заявление с просьбой изменить разрешенное использование земельного участка с "под строительство" на "под эксплуатацию существующего строения (укажите, на что там у вас есть регистрация права собственности)" с последующим правом аренды данного участка, сроком...(какой Вам нужен срок). И после этого будете согласовывать сумму аренды с администрацией.

 

Delfinca, Большое спасибо и Вам и Cedric_1, но администрация четко обозначило свою позицию!
Они ни чего не будут подписывать и речи быть не может о каких то соглашениях!
Не большая предыстория: на момент проведения аукциона (июнь), все участки, выставляемые на торги, были заняты пенсионерами под посадкой картофеля (их выделяет глава каждый год на разных полях), ну мы естественно начали возмущаться, что вы с нас плату берете, а фактически мы не сможем воспользоваться участками пока пенсионеры не выкопают картофан! Просили не взимать плату за один квартал (по договору оплата поквартальная)!
На это сотрудник, который был в комиссии, сказал (с саркастичной улыбкой), подавайте на нас в суд!
Поэтому, в диалоге с ними надо апеллировать исключительно статьями закона. Может есть подобные прецеденты? Аргументы юриста в администрации: " вы же не юрист, а значит я прав, так как я юрист". Риэлторы не решаются портить отношения с администрацией!
Мои мысли такие:
Торги проводят, так как участок пустой и все имеют на него равные права, что собственно и предписано ФЗ.
После получения права собственности на строение, владелец имеет приоритетное права, на аренду (долгосрочную) или выкуп участка в собственность, от чего они собственно и не отказываются.
Но при этом хотят продления текущего договора, так как он им выгоден с финансовой точки зрения (пополняют городской бюджет).
Земля, на которую не разграничены полномочия, ставка в 3% устанавливается Курултай Собранием РБ.