Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А какое право вам даёт строить дом на таком участке?

 

Пытаюсь для себя разобраться с арендой земли по ИЖС. На выставленном на открытый аукцион интересующем меня участке земли, судя по кадастровому номеру, уже стоит построенный дом? Как это возможно?

 

Не знаю. Вопрос к устроителям аукциона.

 

Ребят вопрос такой. есть возможность купить землю с фундаментом под строительство. но она в аренде. территориально это солнечный Башкортостан. земля под строительство. Стоит ли вообще с этим связываться ? оформление в собственность сильно дорого и проблематично ?

 

Ranger777, идите в свою администрацию и там узнавайте, что требуется для выкупа земли из аренды. У всех все по-разному. Надо построить дом, зарегистрировать его, подать заявление о расторжении дооговора аренды и подписании договора купли-продажи (попутно куча бумаг - выписки, может изменения в кадастровом паспорте, если уже будет дом), выкуп и регистрация земли. Долго, если будете не сами оформлять, цены варьируются, у нас 20 - 30 тысяч

 

Обращу внимание, что для выкупа земли даже не обязательно строить. Вот участок ИЖС (был сдан в аренду на 11 месяцев в декабре 2012 года) продают без строения. Объявление из сегодняшней газеты. И даже с правовым обоснованием: "В соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Положением о Комитете по управлению имуществом Раменского муниципального района, утвержденного Решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области № 10/13-СД от 31.10.2007г., Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района продает земельный участок площадью 1730 (одна тысяча семьсот тридцать) кв. м., с кадастровым номером 50:23:0040407:196, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», местоположение: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, д. Редькино, ул. Овражная, участок № 18, обремененный правом аренды в пользу Обыденковой Нины Васильевны сроком на одиннадцать месяцев, согласно, заключенному им с Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района договору аренды земельного участка от 10.12.2012г. № 4149, по цене 432 000 (Четыреста тридцать две тысячи) рублей. Оплата земельного участка производится единовременно не позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка или в рассрочку в течение одного года. В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор имеет преимущественное право его покупки в течение одного месяца со дня опубликования настоящего сообщения."

Дело в том, что арендатору участка имеют право продать, а арендатору со строением - обязаны. Что нужно сделать, что бы у власти возникло желание продать - вопрос!

 

Если вместо объектов, необходимых для пользования землей по назначению, построены служебные объекты, приватизация невозможна

Муниципальный орган передал компании в аренду земельный участок для строительства на нем курортно-рекреационной зоны. В итоге на этом участке были построены объекты инженерной инфраструктуры (водопровод, канализация и т. д.). Компания зарегистрировала право собственности на эти объекты, после чего обратилась в муниципальный орган с заявлением о приватизации земельного участка, на котором были построены объекты недвижимости (ст. 36 ЗК РФ). На этом основании компании удалось выкупить земельный участок, заключив договор купли-продажи. Через некоторое время муниципальный орган обратился в суд с иском о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что возведение объектов инженерной инфраструктуры не дает компании права приватизировать участок. Дело прошло два круга рассмотрения, в результате в иске было отказано. Суды считали, что приватизация была возможна, поскольку построенные объекты недвижимости, принадлежащие компании на праве собственности, прочно связаны с землей и необходимы для целевого использования земельного участка.
Однако при передаче дела в надзор тройка судей обратила внимание, что построенные объекты имели «служебный» характер по отношению к земельному участку и тем объектам недвижимости, которые должны быть на нем возведены в будущем в соответствии с его целевым назначением. То есть несмотря на то, что участок формировался для строительства курортно-рекреационной зоны, на нем были возведены «служебные» объекты. В данном случае тройка судей усмотрела, что приобретение в собственность спорного земельного участка направлено не на обеспечение использования участка по его целевому назначению, а на реализацию экономических интересов самой компании, в частности на получение дополнительной экономической выгоды от перехода с уплаты арендных платежей на уплату земельного налога и выкупа всего спорного земельного участка по льготой цене. Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и признал договор купли-продажи земельного участка недействительным (в части применения последствий ничтожности сделки дело направлено на новое рассмотрение). Постановление Президиума ВАС РФ пока не опубликовано (дело № А21-6529/2010).
Ссылка на статью.

 

Magistr2, выкупить-то без строительства можно, но только уже не по льготной цене. Разница существенная

 

Я правильно понимаю, что администрация (муниципальный орган) сама продала землю по льготной цене, а потом сама же разорвала договор?
Может ли это коснуться физ. лиц, которые выкупились по льготной цене, построив гаражи, хоз. блоки, бани? Хороший может быть способ для муниципалитетов для дополнительного дохода, если заставить их выкупаться по кадастровой стоимости

 

Но это все зависит от договора аренды! У меня, например, было написано - для строительства дачного дома! Если бы был построен только сарай, а администрация согласилась бы продать по льготной цене землю под сараем, ежу понятно, что кто-то в администрации в этом заинтересован, и что это все как-то не очень законно. Люди в администрации в любой момент могут поменяться, и тогда все может быть... Я могла вообще зарегистрировать дом по декларации, не имея никакого дома (тем более все тогда боялись - 1 июля 2012 изменится процедура выкупа из аренды). Но я дом построила, именно потому, что у нас и вообще нельзя быть ни в чем уверенным, а если что-то нарушаешь - то и подавно концов не найдешь...

 

Позитивные новости из Башкирии от 15.03.2013 г. "Проект постановления Правительства Республики Башкортостан «О Порядке определения цены продажи и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности на которые не разграничена, собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках»"

 

У всех-всех будет 3%, неужели не понятно? Всех загонят в приватизацию, а потом готовтесь платить налоги, и не такие, как сейчас, а как платят во всем мире

 

Как мне кажется налог всегда будем не больше (=<), чем арендная плата.
Кстати, а как платят во всем мире?

 

Tamaza, во всем мире налоги составляют значительную часть бюджета. Мои знакомые итальянцы вообще впаадают в жуткую депрессию, когда идет "сезон" налоговых платежей. Это сейчас налоги копейки, с 2014 налог на землю объединят с налогом на недвижимость - посмотрим... Во всяком случае строить ч-хэтажные особняки и отхапывать как можно больше земли будет уже накладно