Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня ситуация закручена
в тверской области, на селигере, в деревне, была взята в аренду земля, после выкуплена в собственность под ижс. но успели зарегистрировать там только хозпостройку 48кв.м. (на самом деле сейчас это 2х этажный дом на фундаменте). потом природоохранная прокуратура откопала какое-то постановление и в судебном порядке эту землю отобрала. в настоящее время земля по акту передана гос-ву. в последнее время пошли какието подвижки в плане несостоятельности того постановления. Было предложено написать в администрацию заявление на выкуп опять. написали - и нам отказали, мотивируя тем что на земле нет дома а зарегистрированная хозпостройка не прокатывает.
подскажите пожалуйста, есть какие то варианты отстоять свои права?

 

Суд.

 

Разместила в теме про судебную практику, спрошу еще и здесь, не знаю можно ли размещать пост в двух местах сразу.

Доброго времени суток! Зарегилась-помогите, чем сумеете, или переадресуйте куда.
Суть в следующем: родители оформили землю ижс, на ней была, согласно документам, хоз. Постройка.
Земля была дана им в аренду, землю потом перевелив собственнось, о чем было и получено св-во о собственности. Стали строить дома на этой собственной земле.

Потом-хоп-вторая смена. Правительство Тверской обл. Выпускает перл-о том, что Селигер-курортная зона, и стало быть собственностью быть не может. Суды мы проиграли, приготовились оформлять аренду долгосрочную.

В конце этого года вышло Постановление, в нем говорится о том, что если участок в зоне поселения-то велкам, может быть в собственности.
Далее со слов мамы, написала заявление она в местном реестре, с просьбой выкупить участок наш, так как у нас по плану участка есть хоз. Постройка. И ждали с азмиранием сердца цены. Сегодня отказали маме, выкупить не получится, мол дом должен быть, участок передан государству.

Пы. сы. На участке уже построены! 2 дома, нет только коммуникаций в них и внутр. Отделки
Заранее прошу прощения за безграмотность или сумбур. Буду признательна любому совету. Спасибо.

 

Orangirl, а если у вас участок сейчас в аренде и дома есть, то почему нельзя зарегистрировать дом и получить на него свидетельство о собственности? А потом на основании этого свидетельства выкупить по льготной землю? И нечего ждать с замиранием сердца цены. Администрация не может ее назначать "от балды". Есть постановления, что у вас в области, 3% или что-то другое?

 

Насколько я поняла, участок на данный момент в собственности у государства, передана ему по акту

 

Оформляйте участок в аренду, затем все как написал Ampermetr.

 

Странно читать ЗУ под ИЖС а ставят сарай

 

У нас сейчас тоже такая ситуация всплыла с оформлением:
Владимирская область, Петушинский район.
Решили заиметь свою отдельную дачу для летнего отдыха. Все таки уже отдельная семья - растет ребенок, своя ячейка общества так сказать. Переговорили с местными (соседями, друзьями) в поселке, где живет теща. В Администрации пошли на встречу и направили в контору, кот. занимается земельными делами для оформления документов ("Квадратный метр")
Там нам объяснила девушка, описанный уже здесь порядок:
1. Заявление в Администрацию района о предоставлении участка в аренду с ходатайством от главы поселения.
2. Кадастровые работы (приезжали инженеры, мерили - в итоге родился Кадастровый паспорт участка)
3. Аренда (на год, больше сказали не надо, т. к. это типа почти формальность).
Взяли в аренду: по документам - земли поселений, для ИЖС.
4. Привезли, поставили бытовку 2,3х6м
5. Регистрация бытовки через подачу Декларации о объекте недвижимости.
В свидетельстве на собственность - нежилое здание (бытовка)
6. Подача заявления и выкуп ЗУ по за 3% от кадастровой стоимости.

Еще забыл написать, что у нас трое семей (друзей) рядом оформляли землю. Первые успели раньше выкупить, еще до того как мы с соседями начали эти бумажные дела. Так вот у них все прокатило по этой схеме очень даже хорошо.

И тут вроде дела подходят к концу: и нам (и соседям) приходят письма, что-то типа: по инициативе Прокурора Владимирской области подобные договора аннулируются и вам отказано... Ну и что-то подобное (сейчас просто нет этой бумаги рядом). Причем написано очень размыто и непонятно на основании каких правовых норм...

Ну мы связались с девушкой, которая нам изначально оформляла все бумаги в Квадратном метре, что типа подождите пару месяцев - какая-то там шумиха утрясется и вы сможете дооформить свои участки в собственность...

Вот теперь и думай-гадай, прокатит у нас или нет: уж очень не хочется по полной стоимости выкупать.

Уважаемая Liga, подскажите пожалуйста, что вы думаете по этому поводу и может что-нибудь посоветуете... Как-то боязно просто сидеть и ждать. Да и дом строить капитальный боязно - аренда-то только на год

 

Скорее всего как прежде уже не будет Уточните в администрации какой минимальный жилой дом необходимо построить для выкупа, поставьте недорогой каркасник, зарегистрируйте и выкупайте по льготной ставке. Каркасник ставить не долго, за год точно успеете. Аренда на год, но должна быть пролонгация, читайте договор.

 

Добрый день! подскажите пожалуйста! Взял в аренду з/у под ИЖС, построил фундамент, получил на него свидетельство на право собственности, готовность 18 %, обратился в администрацию района за выкупом з/у, заключили договор купли - продажи и соглашение о расторжении договора аренды з/у. Пошел регистрировать в росреестр! Расторжение зарегистрировали, а куплю продажу отказываются - прислали отказ, так как выкуп возможен только под зданиями строениями сооружениями в соотв со ст. 36 ЗК РФ, а у вас там фундамент! Что теперь делать, как выйти из положения? Аренду уж очень платить не хочется и денег нет что бы сразу дом поставить?

 

Если Администрация заключила договор, то обжалуйте действия Росреестра через суд. Странно, что вы как-то попали под это. А Администрация что говорит? Вы у них один такой?

 

Так и не надо теперь ничего платить, договор то расторгнут

 

Знаю то, что по ряду районов МО прокатилась волна ужесточения требований к строениям при выкупе. Что будет у вас не знаю. Прислушайтесь к совету о дешёвом доме.

 

Всем спасибо за советы.
Планировали вообще-то в этом году осилить отсыпку землей, планировку, забор и навесик (беседку) соорудить для посиделок , а дом пока планировали на следующий год, но по-ходу придется пересматривать наши планы...

 

Вся страна выкупает землю без строений по полной стоимости, а МО почему-то по льготной, вероятно в МО живут самые малообеспеченные жители в стране
Всем кому нужно было видимо уже выкупили свои гектары нахаляву, можно и ужесточать