Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Во! Мне тоже интересно...

 

Алгоритм:
1. Есть договор аренды
2. Запиливаем дом
3. Регистрируем его в Росреестре
4. Обращаемся в Комитет по управлению имуществом администрации района
а) нас посылают под каким-нибудь липовым предлогом и мы идем в суд с иском об обязании заключить договор купли-продаж
б) С нами заключают договор купли продажи

 

Я говорю о том, что нельзя ставить два дома на одном участке... И перевод, типа сперва дом (баня), потом еще один... Если у вас ИЖС можете и дом, и гостевой домик. А сараи и баньки ставьте, соблюдая нормы. Ставьте, сколько хотите, только учтите, что потом за каждое строение будете платить налоги. У меня знакомые, кто заарегистрировал все строения чин по чину, уже платят, и немалые... Просто пока еще лафа, но это вечно не будет продолжаться... В соседней Финляндии, например, даже беседку нельзя поставить без кучи согласований и бумаг! Я кондиционер два года назад ставила в городе - замучилась подписи собирать, хотя у меня окна выходят во двор, и живу я не напротив Эрмитажа!

 

А у нас проблемы с этим, и в принципе, я согласна, что все должно быть согласовано... А то эстетика нарушается, а город у нас наикрасивейший! Только чиновники у нас отвратные, и все сроки нарушаются, а так все правильно - во всем цивилизованном мире делается подобным образом

 

С 1 января 2012 года чтоб забрать арендованый под ИЖС участок в собственность, нужен дом минимум 50 м. кв., это раньше будку готовую привез и выкупил землю, а сейчас только жилое строение от 50 квадратов, а процедуру оформления можно начинать когда фундамент есть (если договоритесь с рег. органом)

 

А где это написано?

 

Funtik197, что-то Вы путаете, по-моему! Там важно, чтобы были комната и кухня, а метраж может быть и меньше... Но будку точно нельзя

 

А мне сказали, что в законодательстве ничего не изменилось и выкуп осуществляется на основании зарегистрированных строений на арендованном участке. А я зарегистрировала маленький контейнер на участке как хозблок, получила свидетельство о собственности на него и подала заявление на выкуп - цена в нашем регионе 5% от кадастровой стоимости, правда сказали, что если бы участок был больше моих 10 соток, то и процент выкупа выше. Ой и забыла по требованию кадастрового инженера, который выезжала на участок вместе со мной - наличие у моей будки фундамента - столбики в 4блока вполне подошли.

 

Занудочка, может, у вас и прокатит такое... Это участок в аренде под ИЖС? У нас точно бы контейнер не зарегистрировали!

 

У меня участок в аренде под ИЖС на 5 лет (договор заключен в мае 2013) хочу в кратчайшие сроки оформить собственность на дом и выкупить (т. к. аренда очень дорогая, были торги и пришлось "повоевать").
1 вариант: строю сооружение 5х4 высотой 2.5 в чистоте с крышей окном и дверью из OSB-плит, вызываю кадастрового инженера, получаю тех. план, получаю кадастровый паспорт и на основании его и закона о дачной амнистии получаю свидетельство на ИЖД. (кадастровый инженер говорит что так можно, росеестр тоже вроде по телефону говорит можно)
2 вариант: консультация по телефону с БТИ говорит о том что нужно получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (т. к. я НЕ собственник земельного участка), и только потом тех. план, кадастровый план и свидетельство.
3 вариант: другой кадастровый инженер говорит о том что дачная амнистия действует только на участки предоставленные до 2001 г.
Самый простой (быстрый) и дешевый вариант это первый. Кто нибудь сталкивался с таким и где могут выскочить подводные камни?

 

Cedric_1, я правильно Вас понял, что разрешение потребуется для кадастрового инженера и Росреестра? И в свидетельстве будет "Индивидуальный жилой дом", или незавершенный объект?

 

Alexcheb, мне кажется, что незавершенку могут и не оформить - надо хотя бы сделать вид завершенки (75%?), окна, двери, крыша. И, по-моему, как раз с незавершенкой могут быть проблемы (что-то тут говорили, что незавершенка как раз и требует ввод в эксплуатацию). Строитесь по-быстрому, регистрируйте дом и выкупайтесь! БТИ вообще скоро не будет - их не слушайте, читайте внимательно ваш договор аренды - там все сказано, можете позвонить в КУМИ и узнать условия выкупа у них