Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.

Прочитал ветку форума и совсем запутался. Хочу задать вопрос. Планирую взять участок в аренду (он сейчас выставлен на торги), характеристики участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Далее построить очень маленький дом (чем меньше тем лучше), получить свидетельство и выкупить землю по льготной ставе. А теперь вопросы:

1) Понял, что разрешение на строительство нужно получать обязательно, т. к. участок в аренде или я ошибаюсь?

2) Кто будет признавать дом жилым, БТИ или Администрация и нужно ли вообше его признавать жилым?

3) Нужно ли для регистрации дома предоставлять разрешение администрации на ввод дома в эксплуатацию или данное разрешение не нужно?

Заранее извиняюсь если повторяюсь, но буду очень благодарен за ответы.

 

1. РНС нужно, но это не проблема, приходите в архитектуру, пишете заявление и получаете разрешение, там же уточните минимальные размеры дома, они будут указаны в РНС.
2. Нет такой процедуры. Получаете РНС, строите дом, затем в БТИ получаете тех. паспорт, затем постановка на кадастр и регистрация объекта, после регистрации выкуп участка.
3. Не нужно https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_state_registration_of_property/cc_ib_interdepartmental_interaction

 

@Se4man, по вопросу 3 поясню что в Росреестр не нужно предоставлять акт ввода в эксплуатацию, т. к. этот документ они обязаны получать самостоятельно через межведомственное взаимодействие, но сам ввод объекта в эксплуатацию по-моему все же необходим. Но сложного в этой процедуре ничего нет, если дом построен в соответствии с РНС, ввод в эксплуатацию производит архитектура после оформления в БТИ, по сути это формальность.

 

Я обошлась зарегистрированной бытовкой. Название в документе - хозстроение, площадью 4,1 м. кв. Налог что-то около 80 руб. за год. На основании госрегистрации бытовки - льготный выкуп. Участок 10 соток - 8 тыс. руб.

 

Еще хотел спросить: возможность льготного выкупа как-то ограничена во времени? Такая возможность связана с «дачной амнистией», нужно успевать выкупить участок до следующего года?

 

У них там постоянно все меняется, я в прошлом году оформлял и техплан и техпаспорт, потом один из них отменили, видимо перепутал название А про БТИ написал потому что людям так проще понять куда обращаться, а то напишешь про кадастрового инженера и будут спрашивать кто это такой и где его найти

 

По МО льготный выкуп устанавливается Постановлением правительства МО.
Сейчас это Постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 г. № 639/16 «Об установлении цены продаж земельных участков..."
До этого Постановления выкупная цена устанавливалась на определенный период. И был известен срок.
Может ли быть такое, что выйдет другое Постановление, где будет изменена процентная ставка?

 

Вот я тоже об этом думаю. Потому стараюсь говорить, что на текущую дату возможность льготного выкупа не ограничена во времени.

 

Добрый день! Ситуация следующая, уже более 20 лет сажаем картошку на участке земли, который находится напротив дачного участка. Дача в собственность оформлена, а участок под картошкой нет, эту землю каждый год берем в аренду у садоводческого товарищества. Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность участок земли, на котором каждый год сажаем картошку?

 

Купить у собственника. Для начала - выяснить, кто собственник, СНТ или государство.

 

Как это выяснить? И как происходит процедура покупки в данном случае?

 

Для начала можете хотя бы посмотреть на публичной карте Росреестра, есть ли там зарегистрированный участок. Спросить в администрации.
С частником договариваться, с администрацией - покупать на торгах