Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я выше писал как это законно можно обойти, почитайте тему немного, здесь все разобрано несколько раз, повторятся нет желания.

 

Конечно расположение администрации тоже играет роль. Если намажете - то проблем не будет. Подпишут договор выкупа и все. Но в этой теме думаю не этот вариант рассматривается.
И еще. Как давно вы выкупали землю под сараем 8 кв. м?
вот тут как раз про ваш случай, что раньше так можно, а сейчас низя

"В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Особенностью объекта незавершенного строительства является то, что данный объект не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства. Применительно к рассматриваемому случаю цель, в соответствии с которой гражданину был предоставлен в пользование земельный участок (под ИЖС), не достигнута, - жилой дом не достроен. Соответственно, возведенный на земельном участке под ИЖС объект незавершенного строительства в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ не может являться жилым зданием.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, поскольку в данном пункте не названы объекты незавершенного строительства, выкуп земельных участков под названными объектами возможен только в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В этой связи суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что пункт 2.8 Положения о продаже земельных участков, расположенных на территории Луховицкого муниципального района Московской области, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденного решением Совета депутатов Луховицкого муниципального района Московской области от 29.04.2010 N 176/1, не соответствует действующему федеральному законодательству.

Одновременно суд первой инстанции, принимая во внимание, что оспариваемые нормоположения применялись в течение определенного времени и являлись основанием для возникновения прав у граждан на определенные земельные участки, правомерно признал п. 2.8 Положения недействующим со дня вступления решения суда в законную силу.

{Апелляционное определение Московского областного суда от 25.06.2013 по делу N 33-13598/2013 Иск о признании не действующим в части нормативного правового акта законодательного органа удовлетворен правомерно, поскольку в оспариваемом пункте не названы объекты незавершенного строительства, выкуп земельных участков под названными объектами возможен только в случаях, прямо указанных в законе. {КонсультантПлюс}}

И еще высший арбитражный суд

"Между тем вывод судов о наличии права на выкуп земельного участка собственником объекта незавершенного строительства не учитывает необходимости соблюдения баланса публичных и частных интересов при возведении объектов капитального строительства.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп таких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.

Хотя в данной статье не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

К настоящему делу данные случаи не относятся.

При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Так, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 этого Кодекса основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

При этом в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Материалами дела такие обстоятельства не подтверждаются. Договором аренды земельного участка от 12.11.2004 N 1089, дополнительным соглашением к договору от 22.09.2005 и письмом администрации от 26.02.2007 подтверждается, что общество обладает правом аренды спорного участка на неопределенный срок. Целью использования земельного участка в соответствии с договором аренды является завершение строительства объекта.

Доказательств того, что цель, в соответствии с которой обществу был предоставлен в аренду земельный участок, достигнута, материалы дела не содержат.

Таким образом, обжалуемые судебные акты в силу пункта 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2007 по делу N А55-16774/2007, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2008 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.04.2008 по тому же делу отменить.

Требования общества с ограниченной ответственностью "ФИН-СтройПроект" оставить без удовлетворения.

{Постановление Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 N 8985/08 по делу N А55-16774/2007 {КонсультантПлюс}}

 

Я выкупала на основании хозстроения начиная с 2010 года. Последний раз в прошлом году. В этом такой работы не было.

 

Спасибо roland'у за подсказку, сейчас занимаюсь этой процедурой по его схеме.

 

Новые изменения в земельном кодексе http://news.kremlin.ru/media/events/files/41d4ea513f70e148e6bd.pdf
373 страниц. Кто сможет прочитать?

 

КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии со статьей 35 данный документ вступает в силу с 1 марта 2015 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.
Название документа
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

 

В пакете изменений в 36 ЗК нет. а в 36 ЗК РФ прописано, что по льготной выкупаются только здания, строения, сооружения. и они должны с целевым назначением по договору аренды. если для строительства жилого дома, то по закону по льготной выкупить нельзя. если у кого хоз пойстройки проходят, пользуйтесь пока. но учтите это незаконно. были прецеденты, когда по иску прокурора договор купли-продажи по льготной цене признавался недействительным в силу незаконности

 

Поясните мне, пожалуйста, на пальцах: что даёт действующая сейчас "дачная амнистия" касательно обсуждаемых выше вопросов (оформление строения в собственность, выкуп участка из аренды
в собственность и т. д.)? И нужно ли торопиться решать эти вопросы в связи с окончанием амнистии 1 января 2015 года (или 1 марта 2015 года?) ?

 

В том то и дело, что дома ещё нет, срочно собираюсь строить. А участок под ИЖС, на 49 лет.

 

Стройтесь быстрее, чтобы успеть оформить без ввода в эксплуатацию.

 

@Cedric_1, Вы считаете, что у нас можно расслабляться? Я бы не стала даже с заветной бумагой о собственности...

 

В Договоре аренды з/у на 10лет сказано только о моем преимущественном порядке продления договора. О возможности выкупа ни слова. Поставив хоз. блок или фундамент я смогу оформить з/у в собственность?