Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Аналогично, у меня вопрос об аренде/покупке участка "под благоустройство".
Если этот участок:
- прилегает к моему, который в собственности уже
- никакого проезда к нему нет и не будет (захламленный и заросший овраг за моим участком)
- мой участок крайний в СНТ
Ничего там строить не планирую, т. к. все постройки - на моём участке.
Так, почистить всё, кусты деревья цветочки посадить... т. е. реально "благоустройство"

Вопрос: выделят ли мне в выкуп/аренду БЕЗ ТОРГОВ? Т. е. имею ли я преимущественное право?
"Прирезаемый" участок, естественно, отмежую за свой счёт силами КИ, со схемой обращусь в администрацию сельского поселения (Новая Москва). И какова возможная стоимость земли будет, т. к. этот участок неликвидный, и строить там ничего нельзя?

Спасибо.

 

Спасибо
Задал Вам уточняющий вопрос в той теме.

 

Дачная амнистия никаким боком не касается выкупа из аренды! по амнистии никаких платежей кроме как изготовление кадастрового паспорта и госпошлины в 200 рублей нет. А вот выкуп в МО! 3 процента в сельской местности... а если в границах городских поселений 10 плюс кадастр завышен в два с половиной раза (решил оспорить кадастровую цену на круг получилось около 40000 рублей экономически не выгодно пока)

 

Сначала сделать ППА с уведомлением администрации то есть арендодателя если такое прописано в договоре далее зарегистрировать в регпалате далее разрешение на строительство и так далее потом регистрация жилого строения и выкуп под ним ...но это если только в договоре прописано что под ИЖС.

 

А если не ИЖС? Если ДНТ?

 

Если ДНТ ДНП СНТ и прочее регистрируйте строения и всё !Амнистия с вами! Тем более уверен её продлят так как гос-во хочет получать с нас налоги... нет строения нет налогов...Аренда вопрос другой могут по постановлению убрать льготу и придётся либо выкупать в три шкуры под строением либо как многие отказаться так как сейчас земли на рынке безгеморойной полно!

 

Аренда на 49 лет. Как выкупать?

 

Можно получить разрешение на небольшой домик, например 4х4, быстро построить, зарегистрировать и выкупить землю чтобы аренду не платить, домик на первое время будет вместо бытовки.

 

В Московской области домик 4 на 4 точно не прокатит это первое ..должно быть жилое строение оформленное в собственность и зарегистрированное в установленном порядке плюс дачная амнистия не прокатит ...полный пакет документов. для регистрации потом выкуп на усмотрение администрации ...могут написать что нецелесообразно. Если аренда на 49 лет даже голову не забивал бы построил и жил своевременно внося плату за аренду которая почти по всем договорам является условием расторжения договора!

 

Я же написал "например", если выдадут разрешение на строительство жилого дома 4х4, значит прокатит.

У всех условия разные! Например, кадастровая стоимость участка миллион рублей, человек вынужден ежегодно платить за аренду 20 тыс рублей, при этом стоимость выкупа 30 тыс рублей, а налог 1 тыс рублей, что выгоднее? Плюс непонятные перспективы с льготным выкупом (в нашей стране законы слишком непостоянны, не будет денег в бюджете, депутаты возьмут и отменят льготный выкуп). Допустим построить быстро нормальный дом у человека нет возможности, поэтому можно построить небольшой домик (с минимальными размерами которые разрешат), зарегистрировать его и выкупить участок по льготной цене. Домик на время стройки очень пригодится, не нужна будет бытовка, а затем его можно использовать под баню, гостевой дом, хозблок.

 

Не знаю, в той ли теме размещаю, но попробую. Вступили в СНТ, которое арендует землю у администрации района (МО). Членам СНТ переуступают право аренды на выделенные им земельные участки. Таким образом, участок предоставляется на праве аренды на землях сельхоз назначения для садоводства.
Разумеется, интересует льготный выкуп земли в собственность. Для этого строится спешно хоз постройка, которая будет зарегистрирована по декларации. А дальше опять непонятка с законами.
Сейчас действует постановление правительства МО http://mosobl.elcode.ru/page.aspx?107037, согласно которому участок выкупается за 3% кадастровой стоимости.

Грядущие с 1 марта 2015 года изменения Земельного кодекса вводят статью 39.4, в которой в том числе обозначены полномочия органов местного самоуправления при определении цены участка.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173579/?frame=6#p790
Я не знаю, будут ли меняться выкупные цены участков в МО, но настораживает проект постановления Правительства РФ: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=PNPA;n=6427
Продажа земельного участка гражданину, являющемуся собственником индивидуального жилого дома, дачного или садового дома, гаража, а также юридическому лицу - собственнику здания, сооружения, являющихся объектами государственного значения, расположенными на приобретаемом земельном участке, осуществляется по цене, определяемой в размере 60 процентов от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Не обяжет ли или не обязало ли сейчас Правительство РФ привести выкупную цену в соответствии с этим постановлением?
А может, я не верно понял, и цена 3% от кадастровой стоимости сохранится и в дальнейшем? Кто что знает?

 

Присоединяюсь к вопросу zont.
Имею участок в аренде (правда, под нежилое строение), построить получится только летом. Выкуп в 60% мне никак не упирается (ибо кадастровая 7 миллионов)

 

Федеральная и государственная одно и то же.