Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нашел на одном из сайтов ... В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 22.07.1997 г. право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Этими документами являются: правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором произведено строительство, разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. То есть, на сегодняшний день единственным документом для оформления права на жилой дом является кадастровый паспорт, выданный органами технической инвентаризации. Таким образом, закон упростил процедуру регистрации и избавил граждан от необходимости получать Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На другом сайте...
После 1 марта 2015 года государственная регистрация гражданами индивидуальных жилых домов будет осуществляться только после получения гражданами в установленном порядке разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию. При этом разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно требованиям действующего градостроительного законодательства, будут выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданными разрешениями.
- Что произойдет в случае несоответствия построенного объекта необходимым требованиям закона?
— В случае несоответствия построенного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям, установленным в разрешении на строительство, застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию. При этом построенный объект, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, будет квалифицироваться как самовольная постройка, которая подлежит сносу лицом, осуществившим её строительство, либо за его счет.
В соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа. Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганинскому району, такие граждане будут привлечены к административной ответственности в установленном порядке.
Также предупреждаем застройщиков индивидуальных жилых домов о возможности отключения не сданных в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства от инженерных коммуникаций. В соответствии с требованием пункта 11 «Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 года № 83, заказчик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до начала подачи энергоресурсов.
- Какие мероприятия осуществляет администрация поселения для выявления объектов, не сданных в эксплуатацию?
— Для выявления незарегистрированных и не сданных в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, а также установления факта их эксплуатации администрацией поселения будут проводиться систематические рейдовые проверки.

 

@Александрзерн, это касалось объектов построенных без разрешения на строительство, так называемая дачная амнистия. А если было получено РНС, то ввод объекта в эксплуатацию построенного в соответствии с этим РНС, формальность

 

@roland, Возможно и формальность. Но меня пугали что у нас требуют что бы были окна, двери, потолки, штукатурка и т. д. не говоря уже об отступах от соседей и красной линии. Поэтому я не стал испытывать судьбу и мобилизовал силы и средства и успел оформить до этой страшной даты 1.03.2015.

 

Имеется земельный участок ЛПХ - аренда на 10 лет в Московской области.
Построено строение Хозблок, получено свидетельство на него по декларации.
Планирую выкупить участок из аренды.
Никак не могу разобраться в стоимости и процедуре выкупа.

 

Уважаемые знатоки! Ниже...касается аренды или процедуры выкупа из аренды? или ни того ни другого?

...С 1 марта 2015 года вступит в силу порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута земельных участков, находящихся в федеральной собственности
...
По общему правилу, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

 

Сегодня жена ходила в МФЦ, чтобы выкупить землю, которая была арендована с 2011 года по 30 000 р. в год. Кадастровая стоимость, как выяснилось 134 т. р. Ей сказали, что выкупная цена 83 т. р. И сказала, что с 1 марта будет 60 процентов, и типа меньше будет. А, мол, сейчас, выкуп почти по кадастровой происходит.

Здесь читаю о 3-х, 5-ти, 7,5-й процентах выкупа. А у нас сейчас получилось все те же 60% от кадастровой стоимости. И не могу найти никаких постановлений на этот счёт. А если делать запрос, то они могут ответить после 1 марта, надо как-то срочно решить эту проблему. Такое ощущение, что там не всё чисто на этот счёт.

 

В московской области под 3% дают выкупать от кадастра

 

Вы немного недоговорили

 

Так дом на участке построен и оформлен в собственность. Только получается, что строили, платили аренду и на тебе 60% от кадастровой стоимости. Получаются у нас какие-то московские цены на выкуп.

 

@Прогер, ищите ваши региональные законы, устанавливающие цену выкупа, и если в них действительно прописано 60%, то поблагодарите за это местных депутатов за которых вы голосовали.
У нас вот так https://www.vologdazso.ru/pres/news/125292/

 

Да найти бы их ещё, эти постановления. До НГ выкуп был "копеечный" тысяч 5. Да и когда брали в аренду, то тоже говорили, что выкуп будет недорого. Непонятно, что изменилось с 1 января 2015 года. Постановление найти не могу, может ещё попытаюсь. Звонил знакомой в администрацию. Она не по земле, но объяснила, что что-то там изменилось с 1-го января. И я не первый, кто обращается с этой проблемой.

Смотрю на новый проект закона. Там в 39 статье тоже самое, что и в 36 - определяется цена местными органами власти. И мне непонятно, чего они там ждут 1 марта? Тоже она мне сказала про 60%. Короче фиг поймёшь, где мутят: у нас в городе или области.

 

Мне вот тоже интересно, что будет когда статья 36 Земельного кодекса утратит силу. Сохранится ли право льготного выкупа арендованной земли собственником зданий, сооружений? Интересует в частности Сергиево-Посадский район МО.

 

Вы имеете ввиду п. 1 статьи 39.20 "обновленного" ЗК? Исключительное право там прописано, а чем определяется в таком случае цена?