Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если договор аренды заключен на срок более пяти лет - можете и вы подавать бумаги, если меньше - администрация. У кадастрового инженера формируете межевой план о части земельного участка под вашим хоз.блоком, подписываете и сдаете руками/печатями администрации (если аренда меньше 5 лет), и идете на выкуп опять в администрацию с кадастровым паспортом, в котором уже появилась часть участка под зданием (заказывайте несколько экземпляров такого плана)

 

договор на 3 года.
вот что нашел : "до 1 января 2013 г. пунктом 43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлен «переходный период», который предусматривает право собственника зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, самому обращаться с заявлением о внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении здания, строения, сооружения в порядке установленном для учета частей объекта недвижимости."

 

Друзья ! А вот по 2-му вопросу может кто-то прояснить??
А то мы сейчас землю в аренду оформляем в подмосковье-Солнечногорский район и конечно планировали выкупить в собственность после заключения договора аренды сразу подать документы на выкуп в собственность-так как строение дом уже есть.

 

Liga Извините, а где можно подсмотреть форму заявления на выкуп (в случае если по десятикротной налоговой ставке) арендуемого ЗУ с оформленной в собственность хоз. постройкой на нём? Какие жокументы нужно приложить к заявлению? Спасибо!

 

Форумчане , кто все же знает какова сумма выкупа из аренды в собственност на 2012 год ? И каково сейчас эта сумма ? Я правильно понимаю , что 10 кратноая налогу. А налог за лпх это 0.3% от кадастра ? = 0,3% * 250 .000= 750 руб ??

И что за платежи за аренду? Какова примерная сумма . Договор аренды на 10 лет получу через месяц ..

 

сам себе и отвечу до 2013 года действует переходный период. Собственники зданий строений сооружений так же могут подавать заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт участка.


чей то затупил

 

Что никто не знает как? Как писать-то? Как просить? На что ссылаться?


Кто нибудь может дать алгоритм выкупа арендуемой земли? Делитесь опытом пожалуйста.

 

Согласно закона N 137-ФЗ, в зависимости от времени возникновения права собственности на строения на земельном участке , места нахождения земельного участка и его целевого назначения, ЦЕНА выкупа земельного участка в итоге будет исчислятся в % от кадастровой стоимости земельного участка, но не более 15% (на основании главы 31 Налогового кодекса).

Если грубо, то при Кадастровой стоимости в 500 000 руб. Цена выкупа будет равна не более, чем 75 000 руб.

А заявление пишется просто на имя Главы администрации района, где расположен участок с Просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка с последующим заключением договора купли-продажи вышеуказанного имуществана основании Российского законодательства.

Глава подписывает заявление, следом постановление о расторжении договора аренды - комитет по имуществу расчитывает стоимость и составляет соглашение о расторжении договора аренды - Вы оплачиваете сумму - заключаете договор купли-продажи - РЦ (соглашение о расторжении + договор купли-продажи.если согласятся принять оба сразу, а так с перерывом в месяц) - свидетельство о регистрации права.

Нет, не верно, 750 руб нужно умножить на 10 = 7500 руб.

 

Спасибо! Почитаем!


Delfinca, А в нашем случае на что можно расчитывать? Договор аренды участка под ИЖС заключили в этом году. Сейчас на участке есть хоз. блок, который я хочу оформить в собственность по декларации на недвижимое имущество через рег. палату. И уже на основании возникновения права собственности на строение, расположенного на арендуемом участке, выкупить участок. Такой ход возможен? Спасибо!

 

Здесь уже не раз писали, что возможен.

 

ИгВлас, перед выкупом не забудьте поставить на кадастровый учет часть участка под вашим зданием, для этого нужен кадастровый/технический паспорт на здание или зарегистрированное право собственности на него. Если договор аренды до пяти лет - межевой план по образованию части участка сдают в кадастровую палату представители ОМС, если больше - может и арендатор.

 

Зачем часть участка?

 

В приказе от 30 октября 2007 "Об утвержденном перечне документов, прилагаемых к заявлению о приобретении права на земельный участок, который находится в гос или муниципальной собственности и на котором расположены здания. строения и сооружения" одним из необходимых документов является кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;

 

Часть земельного участка - термин не применимый к данной ситуации, не пугайте людей )

 

Здравствуйте-пожалуйста, почему? Стандартная процедура, постановка ЧЗУ под объектом недвижимости на кадастровый учет.
А вы как это назовете?

Чтобы арендатору могли дать позволить выкупить его участок. Требование современного законодательства.