Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В регионах в отличие от Москвы в бюджете денег нет, поэтому чиновникам поставлена задача максимального наполнения бюджета любыми платежами. Чем дольше арендатор строиться тем дольше он платит аренду в бюджет, все очень просто. Поэтому поедут и проверят, а если дом в городе то тем более.
Более того сейчас началась компания по выявлению незарегистрированных объектов (дома, бани, гаражи, сараи), люди построились давно, но ничего не регистрировали, соответственно налоги не платят. Чиновники ездят и смотрят где чего понастроено и выписывают предписания, если не зарегистрируешь, будут штрафы выписывать. Потом планируют заняться незавершенкой, ее тоже хотят всю зарегистрировать и налоги собирать.

 

...но эта сумма меньше, чем: 1. выкуп из аренды 2. ежегодный налог из учета офигенной кадастровой стоимости. Где они выигрывают то? Арендная плата копеечная то, у нас наооборот по слухам никто не препятствует.

@roland, все, все, не спорю) а если серьезно, то везде нам палки в колеса ставят, надо искать выходы...

 

?...Это еще можно как-то понять, но линолеум это перебор [/QUOTE]
Да, да, так и сказали, цитирую: например должен быть линолеум, черновой пол с дырами не пойдет, мы люди опытные... и похихикали... может это намек был
Вообщем сходим в муи и на основании разрешения на строительства и продлим аренду еще на 9 лет, а уж за это время точно достроюсь)

 

У нас аренда это приличные суммы, по сравнению с выкупом и налогами. Все платежи рассчитываются от кадастровой стоимости (КС). К примеру у меня аренда была 2% КС, выкуп - 3% КС, сейчас налог 0,1% КС. Что выгоднее для бюджета, а что для меня?
@Ddg26, я не спорю, просто нужно оценивать ситуацию в каждом случае индивидуально и исходя из того что выгоднее, принимать решение. У меня была аренда на 49 лет, платил за нее 200 р в год и не парился, пока не подняли ставки

 

Скажите пожалуйста,
1) у Вас вид разрешенного использования земельного участка ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или иной вид и
2) какой у Вас район, т. е. какая Администрация?
Мне Одинцовская отказывает.

 

А сейчас выкупили землю?

 

Выкупил год назад, теперь буду платить налог 400 р

 

Если посчастливится на аукционах получить право на заключение договора аренды двух смежных земельных участков, можно ли их объединить и в последствии выкупить уже один участок, построив на нем здание, сооружение согласно всем правилам?)

 

Если собственник будет согласен, то думаю что можно.
Как вариант строить на каждом участке по зданию, регистрировать как дома, выкупать участки, а потом использовать одно из зданий под баню, гостевой дом, хозблок и т. д., наверняка ведь кроме дома еще что-то планируете на участке.

 

Это понятно. Но не бюджетно слегка). Цель - большой участок с последующим планомерным освоением. Вопрос остается открытым.

 

Полноценный дом построить для вас бюджетно, а поставить еще небольшой сруб для бани сразу становится не бюджетно Тогда договаривайтесь с собственником об объединении участков.

 

Вы считаете, что этого будет достаточно?

 

@grifoni, это уже обсуждали, нигде нет требований к размеру жилого дома. Я считаю что единственное на что можно сослаться это норма жилой площади в размере двенадцати квадратных метров на одного человека. Соответственно идете в архитектуру и пишете заявление на получение разрешения на строительство жилого дома размером например 3х4 (либо больший на ваш выбор), если выдадут, то ставите сруб, регистрируете его как жилой дом, выкупаете землю, потом используете сруб под баню. Аналогично можно сделать гараж, хозблок и т. д., только везде говорите что это будет жилой домик.

 

Подскажите, как найти региональный закон, в котором прописаны ставки для выкупа муниципальной земли из аренды? (краснодарский край)