Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подготовил документы для выкупа из аренды, написал заявление в администрацию в конце ноября 2014 года, в декабре 2014 года дали ответ что не хватает документов и они сделали запросы на недостающие документы. На дворе середина февраля 2015 г., думаю что пора узнавать результаты. Звоню в администрацию а они мне отвечают что процедура выкупа земли из гос. и мун. собственности изменилась с 1 января 2015 года. Решение теперь принимает не администрация а Правительство МО, то что будет выездная комиссия на участок и после этого будет приниматься решение.
Кто то слышал об этих изменениях, пытался найти информацию, но её нет, каковы мои дальнейшие действия или сидеть ровно и ждать когда уже будет эта комиссия?

 

Приветствую форумчане!

Возникла необходимость самому разобраться в вопросе.
Предстоит "покупка" участка находящегося в аренде на 15 лет (ранее аренда была на 5 лет, а в декабре 2014г. продлили, но в Росреестре продление еще не зарегистрировали).
Правильно ли я понимаю последовательность сделки:
- жду регистрации соглашения о продлении
- подписываем соглашение о передаче прав и обяз. (безвозмездно или реальную сумму указать?)
- передаю деньги
- беру расписку о получении денег (если в соглашении безвозмездно, то что в расписке указать?)
- иду в Росреестр (или лучше МФЦ?) регистрировать соглашение
- уведомляю Арендодателя о новом Арендаторе (т.е. о себе)
- жду около месяца и получаю соглашение с отметкой Росреестра
- параллельно с ожиданием регистрации можно заниматься разрешениями на строительство и электричество (ранее выданные, как я понимаю, истекли вместе с первым (основным) договором)

Дополнительные данные:
участок для личного подсобного хозяйства, в составе поселка, в Калининградской области.
Цена до 500 т. р.
В самом договоре, порядок смены Арендатора прямо не указан, так же как и условия выкупа.
Значит ли это, что я просто строюсь и потом вместе с постройкой перевожу в собственность?

Буду признателен за любые комментарии.

 

Всё правильно

Вам решать. В случае расторжения/оспаривания сделки деньги сможете вернуть, если они будут указаны в договоре.

Так всё же безвозмездно или возмездно?
Можете указать, что деньги переданы в оплату уступленного права требования, как к этому отнесется суд - предсказать трудно.

куда удобнее

Почему вы так решили? Разрешение на строительство выдается на 10 лет. Если оно было выдано, то оно продолжает действовать. ТУ выдаются на 2 года

 

Хотелось бы все открыто сделать. Какие то сложности при указании суммы (налогообложение, например) возникают?

Вы правы, действительно до 2023г. А как лучше быть с тем, что оно выдано на дом из кирпича, а будет каркасник и площадь застройки согласована 150 кв. м., а будет 170 кв. м. Зато вместо двух этажей с мансардой, будет одноэтажный. Нужно ли новое получать или параллельно со стройкой можно изменения внести или какой-то еще вариант?

 

Неужели все так просто. А как же ввод в эксплуатацию?

 

Налоги возникают у "продавца".
По изменению РнС не подскажу. Но разве там указывается материал?

 

А в чем проблема с вводом в эксплуатацию? Естественно построенное здание должно быть похоже на дом, должны быть окна, двери, полы, потолки, поэтому проще всего это сделать с баней. Но и с другими постройками при желании и небольшой хитрости тоже можно сделать. Естественно что гараж с воротами для авто, без окон и дверей как жилой дом никто не примет

 

А можно задать вопрос такого плана- есть купленный дом. Но земля у собственника в аренде у администрации города. Приходит письмо, о том что нужно землю оформлять в собственность. Женщина испугалась, она в возрасте и не понимает, надо ли ей это делать. Если да, то для чего? И если не делать этого, чем ей это грозит. Кто может, обьясните пожалуйста

 

А в договоре что на эту тему сказано?

 

У вас должен быть договор аренды, взять и прочитать, там все условия аренды прописаны. В письме также должны быть ссылки на нормативные акты, читайте внимательно.

 

@roland, это не у меня. Но я передам. Женщина в возрасте, после химиитерапии. Сама заняться не может. Вот и просит помощи зала. Но я передам ей что бы прочла договор аренды и письмо точно

 

В договоре должен быть указан срок аренды и условия пролонгации

@Арвиолька, а чего так выкупа то испугались, тут все наоборот стремятся выкупить. Посчитайте что выгоднее будет, допустим у меня аренда была 2% КС, выкуп - 3% КС, сейчас налог 0,1% КС.

 

@roland, меня саму удивило ее опасливое состояние близкое к панике, я бы тоже выкупила сразу.