Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Отопление любое, достаточно конвектор поставить. Фундамент тоже любой.

Про декларацию не знаю, уточняйте у себя в Росреестре либо в МФЦ, у меня требовали тех. паспорт БТИ.

 

@grifoni, когда будете получать разрешение на строительство и градостроительный план в своем заявлении укажете все что желаете: тип фундамента, материал стен, кровли, тип отопления и т. д. Если все это утвердят и выдадут вам разрешение на строительство и градостроительный план, в которых все эти условия будут прописаны, то строите и без проблем потом все регистрируете.

 

Пишите прямо Губернатору, все получат по шее и быстро быстро всё сдвинется с мертвой точки.

 

http://base.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW240;n=60910

 

Завтра пойду к архитектору узнавать с коньяком. Насчет отопления, у меня у знакомого с буржуйкой зарегистрировали. Это тоже отопление) Точно нужно электричество и нормальная крыша. Главный вопрос насчет каркастных домов, а то построишь и скажут тебе, что это бытовка.

 

Глупости, из своего опыта могу сказать. Если есть свидетельство на строение или жилой дом, согласно 36 статье до 1 марта 2015 года, это есть повод для выкупа. А как оно получено не важно.

 

Вопрос: "Чем КУМИ аргументирует достаточность (недостаточность) наличия того или иного здания, сооружения для выкупа ЗУ, находящегося в аренде, если нет нормы закона?"

 

Так вы в своем КУМИ и поинтересуйтесь аргументами.
Вам достаточно будет, если вам скажут, что землю брали под ИЖС, вот и стройте жилой дом?
Аргумент? Отличный аргумент, по-моему.
А если скажут стройте сарай, дадим выкупить на этом основании, думаю, что каждый с радостью побежит строить и регистрировать любой сарай и про аргументы сразу забудет. Нет?

Зачем по-попусту воздух сотрясать? Полстраны позавидует, что можно выкупиться на основании хозстроения.

 

Не наболело, только готовлюсь к аукциону, поэтому узнаю заранее что к чему. Если честно, три четверти сообщений данной темы не несут смысловой нагрузки, а для таких сообщений есть курилка. 94 страницы! Уже неделю читаю.
Я считаю так. Есть законы, есть суды. А все остальное - от лукавого. Если сегодня позвонить в КУМИ, скажут достаточно хозблока. Завтра позвонишь, возьмет трубку другой сотрудник, который скажет, что только жилой дом. Кому верить?

 

Вот залез я опять в эту ветку, на свою голову. Теперь весь в сомнениях. У нас в СНТ земля в аренде (сельхозка, садоводство). У членов СНТ - переуступка прав аренды. Все оформляли землю в собственность так: хозпостройка по декларации, затем техническое заключение (координирование), что постройка в границах участка, и эти документы (свидетельство, декларацию, тех. заключение) уже подавали в администрацию на выкуп участка. Приезжали с администрации, фотографировали. Прокатывали даже бытовки на блоках, с цокольными панелями а-ля фундамент.
Я "запрыгнул в последний вагон" - только в декабре включили в члены СНТ, только в январе дали согласованный с администрацией договор переуступки права аренды. Построил хозпостройку на свайном фундаменте, 5х7 метров, зарегистрировал по декларации, БТИ сделало координирование, выдало тех заключение. Документы в пятницу поданы в администрацию на выкуп по той же форме, что и все предыдущие члены СНТ. И теперь я читаю тут, что СТРОЕНИЕ не прокатит? А реально исключение этого слова из закона какое-то значение имеет? Где-то написано, что хоз. постройка - это не здание, и если здание - то обязательно жилое?

И отвечая сам себе: перечитываю Декларацию: пункт 2.1 - здание. Перечислены: дом, гараж, иное строение. Именно там указана хоз постройка при регистрации, то есть все-таки здание. Пункт 2.2 - сооружения. Никаких СТРОЕНИЙ в декларации нет. Думаю, что отсутствие слова "строение" в новой редакции ЗК РФ ничего не меняет. Скорее, понятие "ЗДАНИЕ" является обобщающим для домов, гаражей и всех прочих строений.

 

Чтобы не было таких сомнений, получайте разрешение на строительство, в котором будут прописаны все параметры строения (фундамент, стены, кровля, размеры и т. д.) Если построите дом в соответствии с полученным РНС, то никто уже не скажет что это бытовка .

 

Какая это Администрация (какой район)?
Кто нибудь об этом слышал, есть какой-то норматив, что решение будет принимать Правильство МО? Мне кажется это просто отговорки Администарции, ни каких указний не было и норматива по данному поводу нет.

 

Короче сегодня узнал по своему нас. пункту. Оказывается местная деревенская администрация приняла постановление о застройке территории (по-моему, так называется), в нем указано, что мин. площадь 35 м2. Короче проще всего, чтобы не было сомнений утверждать разрешение на строительство, как пишет roland вы выше.

 

Открыл свидетельство на свой сарай зарегистрированный по декларации. Цитирую:
Объект права: сарай.
Если бы стояло бы здание и не жилое, тогда другое дело.

 

У меня: хозяйственная постройка, назначение -нежилое.
А что, сарай это не здание?