Процедура выкупа земли из аренды

Есть. Вечером выложу проект договора. Там такая жесть прописана. Я же имею право вносить изменения в договор? Сколько на этот процесс отводится времени? Как себя вести, чтобы не "посчитали", что я уклоняюсь от подписания?

 

А временные рамки есть? На протокол разногласий администрация обязана реагировать? Какими законами регламентируется процесс согласования договора?

 

Выкладываю на суд и критику проект договора аренды, который администрации Сергиево-Посадского района хочет подсунуть победителю аукциона...

 

И вот...

 

Пункт 4.4.4 "радует"

 

Это необоснованное требвоание Администрации и к тому же уже не оснвоанное на Законе, ст. 36 ЗК РФ - отменена (ст. 36 утратила силу с 1 марта 2015 года - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ)!

 

Одно дело, что он дерзкий и незаконный. Другое дело, что он нелогичный: если через пару лет после начала аренды вы строите там дом и регистрируете его, а всего договор аренды на 4 года 11 месяцев, то по окончании срока аренды и до предполагаемого права выкупа еще 2 года какие права будут на землю? Преимущественное право на аренду как-то не убеждает.

 

Понятно, что необоснованное. Я вообще не понимаю на что они рассчитывают. В таком виде никто не подпишет. Получается этот пункт надо исключить? Или переработать лучше, чтобы было прописано явно право выкупа, но без идиотских 5 лет, а просто в соответствии с земельным законодательством?

 

Еще не было, это проект договора. Аукцион впереди. Вроде бы (п. 3.1) размер годовой арендной платы.
Еще напрягает фактическое отсутствие технических условий на подключение электричества. Вместо них письмо от администрации сельского поселения в котором буквально следующее: "...
Существует возможность технологического присоединения к электросети при условии выделения дополнительного земельного участка под строительство электросетевых объектов, возводимых по инвестиционной программе ОАО «МОЭСК». Плата за технологическое присоединение объектов максимальной мощностью до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности) составляет 550 рублей, при условии расстояния от границ участка до ближайшего объекта электросетевого хозяйства необходимого ему класса напряжения, принадлежащего сетевой организации, 300 метров в городах и 500 метров в сельской местности.
Сети инженерно-технического обеспечения отсутствуют". (Хотя столбы, провода идут вдоль участка. Как вообще может назначаться аукцион, если формально технических условий (точка входа и т. д.), оформленных по правилам нет?

 

Уважаемый Cedric_1!
Скажите пожалуйста, если я стану победителем, протокол торгов должен подписать в тот же день, а договор в отведенные для этого 5 дней? Как подавать протокол разногласий на договор? Сразу на месте от руки или скажем на следующий день официально, поставив документ на входящий? Если они не уложатся после этого в оставшееся время? Обязаны ли они вообще в полной мере учитывать разногласия со мной? Например в проекте нужно годовую аренду разом заплатить, а я в протоколе разногласий укажу поквартально или ежемесячно.

 

И так по всем лотам. Администрация утверждает, что это нормально. А по мне должны быть технические условия, утвержденные соответствующей организацией, а не письмо одной администрации другой.