Процедура выкупа земли из аренды

Если не сложно, можно образец протокола разногласий или ссылку на него? Арендодатель должен подписать протокол? Получается его нужно в 4-х экземплярах готовить? Или они должны подготовить новый договор в соответствии с моим протоколом разногласий?

 

Спасибо!
Еще вопрос по поводу градостроительный план земельного участка. Как его получить? Является ли он обязательным документом для проведения аукциона?

 

Добрый день уважаемые коллеги!
Прошу поделиться мнением опытных юристов или сотрудников администраций
имеется участок в аренде на 5 лет
категория:
земли сельхозназначения
ври:
для ведения лпх
в договоре прописано мое право выкупа до истечения срока аренды
Изучил новый земкодекс только что вступивший в силу
статья 39.3,ч.2, пункт 10:
"Без проведения торгов осуществляется продажа:
земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса."
Вопрос:
Правильно ли я понял, что теперь чтобы выкупить арендованный участок я должен подать заявление в администрацию и администрация выставит его на торги?

раньше я подавал заявление и выкупа на основании оценки (рыночной стоимости)
теперь же выходит что я беру в аренду участок, разрабатываю, подтягиваю дорогу, и потом еще и участвую в торгах?

 

Скажите пожалуйста, в соответствии с каким пунктом статьи 445 ГК заключается договор аренды ЗУ? Не совсем понятно для какой стороны заключение договора является обязательным со всеми вытекающими последствиями. По мне так обе стороны обязаны.

 

Дело в том, что в моем случае аукцион будет проводиться, как Вы ранее писали, по нормам старого ЗК.

 

Здравствуйте, подскажите нет ли способа применить данный закон к муницыпальным землям

 

Там этого нет.
Повторю вопрос. Для какой стороны заключение договора является обязательным со всеми вытекающими последствиями? Т. е. я обязан как победитель заключить договор или администрация обязана со мной как с победителем заключить договор? От этого зависит как далеко я буду послан со своим протоколом разногласий)

 

И еще несколько вопросов по аукциону.
1. Я единственный участник, т. е. кроме меня никто не подал заявку. Какие утверждения истинны?
а) Мне не нужно ничего делать, аукцион признается не состоявшимся (подпункт 1 пункта 26 статьи 38.1 старого ЗК), и в течение 20 дней я вправе заключить договор по начальной цене, указанной в извещении.
б) Аукционист оглашает начальную цену. Я поднял табличку, следовательно, являюсь победителем и заключаю договор по этой цене.
в) Аукционист оглашает начальную цену. Я не поднял табличку, но это не имеет значения, т. к. аукцион признается не состоявшимся (подпункт 1 пункта 26 статьи 38.1 старого ЗК) и в течение 20 дней я вправе заключить договор по начальной цене, указанной в извещении.
г) Аукционист оглашает начальную цену. Я не поднял табличку и аукцион признается не состоявшимся, т. к. после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене (подпункт 2 пункта 26 статьи 38.1 старого ЗК).
Вопросы по утверждениям "а" и "в".
1. а) Обязан ли я заключать договор или это мое право заключать или нет?
1. б) Если я не обязан заключать договор и в течение 20 дней не изъявлю желания подписать договор по начальной цене, указанной в извещении, вернут ли мне задаток?
Вопрос по утверждению "г".
1. г) Вернут ли мне задаток?
2. Нас двое участников в соответствии с протоколом приема заявок. На торги явился я один. Аукционист оглашает начальную цену. Я не поднял табличку. Вопросы:
2. а) вернут ли мне задаток?
2. б) вернут ли задаток участнику, который не явился на торги?